Bart Coenders / Getty Images
Fora de grandes projetos de reforma, como a reforma de uma cozinha ou banheiro, a nova cobertura é um dos "reparos" mais caros de melhoramentos residenciais que um proprietário de casa já enfrentou. Como na maioria das opções de melhoramento da casa, existe uma relação direta entre qualidade e despesa e, no caso de coberturas, "qualidade" geralmente se traduz em longevidade. Com um telhado, raramente faz sentido negociar uma loja no porão, escolhendo um material de cobertura baseado no preço, quando gastar um pouco mais pode fornecer um telhado que dura enquanto você é o dono da casa. Um telhado barato não é uma pechincha se precisar ser substituído a cada 8 anos.
Você pode encontrar algumas surpresas ao considerar o fator de longevidade desses sete materiais comuns para coberturas residenciais.
Cálculos de custos
Para fins de comparação, oferecemos custos nacionais médios com base em uma casa de 2.000 pés quadrados com um teto padrão, instalado por profissionais. Esteja ciente de que diferentes configurações de teto e materiais diferentes podem fazer com que esses custos variem bastante. Os custos variam mesmo por região, com base nas diferenças nos custos de mão-de-obra. Mas essa análise fornecerá uma sensação de expectativa de vida comparativa desses sete tipos diferentes de coberturas, bem como seus custos médios e valor da vida útil.
Telhado de rolo de asfalto
A cobertura de rolo de asfalto é feita a partir de grandes rolos do mesmo material usado nas telhas de asfalto. Utilizada para arremessos relativamente planos, como telhados inclinados, o telhado de rolo é instalado colocando tiras longitudinalmente sobre o telhado em cursos sobrepostos. A cobertura em rolo é um material bastante fácil de instalar e muitos DIYers fazem isso sozinhos. Mas é mais adequado para galpões, garagens e talvez telhados de alpendres, e não é uma solução muito boa para a maioria dos telhados residenciais.
Vida útil média
Pode-se esperar que a cobertura do rolo de asfalto dure de 5 a 10 anos, no máximo. Obter a máxima vida útil do telhado é realmente apenas uma questão de mantê-lo livre de detritos e corrigir rapidamente quaisquer furos ou danos que ocorram.
Custos de instalação e valor da vida útil
As coberturas de rolo de asfalto são normalmente instaladas em telhados com um pico relativamente plano; portanto, uma casa de 2.000 pés quadrados terá muito perto de 2.000 pés quadrados de área de cobertura. Os custos médios para a instalação desse telhado são de cerca de US $ 2, 25 por pé quadrado, para um custo médio total de aproximadamente US $ 4.500. Mas, supondo que esse teto provavelmente precise ser substituído talvez 12 vezes em 100 anos, os custos totais nesse período, em dólares de hoje, podem chegar a US $ 54.000 em 100 anos.
Telhado embutido (BUR)
Um telhado construído (BUR) é um telhado em camadas criado por camadas alternadas de feltro e materiais impermeáveis, como fibra de vidro e alcatrão quente (betume). Normalmente usado em telhados planos ou com um tom muito leve, o telhado BUR é resistente ao fogo e barato, mas o telhado é confuso e fedorento para instalar.
Vida útil média
Os telhados BUR geralmente duram de 20 a 30 anos. A maximização da vida útil de um telhado construído é realizada por inspeção e reparo regulares e mantendo os detritos fora do telhado para evitar a degradação da superfície.
Custos de instalação e valor da vida útil
Cobertura construída média de cerca de US $ 4 por pé quadrado, instalada. Em uma casa de 2.000 pés quadrados com um telhado muito próximo da metragem quadrada, a instalação profissional média custa cerca de US $ 8.000. Supondo que esse telhado precise ser substituído cerca de quatro vezes em um período de 100 anos, os custos médios de cobertura nos dólares atuais são de aproximadamente US $ 32.000 em 100 anos. No entanto, este tipo de telhado não é adequado para uma casa com qualquer inclinação real para o telhado.
Telhado de telha de asfalto composto
O telhado de telha composta é o mais popular de todos os materiais de cobertura, encontrado em mais de 80% de todas as casas. As telhas compostas usam uma base orgânica ou de fibra de vidro que é saturada com asfalto, revestida na parte inferior com asfalto e a superfície exposta impregnada com pequenas lascas de ardósia, xisto, quartzo ou grânulos de cerâmica. A grande popularidade das telhas deve-se ao custo relativamente baixo, à instalação fácil e à expectativa de vida decente. Esses telhados são normalmente instalados por equipes profissionais, mas a instalação não está fora do alcance de um profissional qualificado.
Vida útil média
Pode-se esperar que as telhas de asfalto durem de 15 a 40 anos, dependendo da qualidade dos materiais escolhidos. Alguns telhados de telha podem durar até 50 anos. A maioria dos fabricantes de coberturas de telha oferece uma gama de produtos com pesos diferentes e diferentes expectativas de vida. Fabricantes como Owens Corning, GAF ou Certainteed possuem garantias de alta qualidade que levam meio século.
Maximize a vida útil dos telhados de telha de asfalto, evitando telhas baratas e evitando andar sobre elas. Mantenha-os livres de musgo e nunca lave com força o telhado de uma telha de asfalto.
Custos de instalação e valor da vida útil
Em média, os telhados de telhas de asfalto custam cerca de US $ 5 por pé quadrado para instalação, l embora a faixa de preço possa ser substancial, dependendo dos tipos de telhas selecionadas e dos custos de mão-de-obra de região para região. Supondo que uma casa de 2.000 pés quadrados com uma inclinação típica do telhado tenha uma metragem quadrada de 2.200 pés quadrados, esse telhado custa em média US $ 11.000 para instalação profissional. Supondo que esse telhado possa ser substituído três a quatro vezes, um telhado de telha de asfalto custará, em dólares atuais, US $ 33.000 a US $ 44.000 em 100 anos. Como um proprietário típico raramente mora em uma casa por mais de 30 ou 40 anos, durante os quais pode se reformar apenas uma vez, as telhas de asfalto são um material de cobertura bastante econômico para a maioria das pessoas.
Telhado de telha de madeira
Os telhados de telha de madeira são feitos de pedaços finos de madeira natural em forma de cunha, como cedro ou pinho amarelo, que são serrados a partir de toras. Eles proporcionam um teto extremamente atraente, mas são difíceis de instalar e não são adequados para a maioria dos bricolage. Esteja ciente de que o crescente risco de incêndio em algumas regiões causou restrições legais ao uso de materiais para telhados de madeira. Eles não são uma boa escolha em qualquer local onde haja riscos sazonais de incêndio.
Vida útil média
Os telhados de telha de madeira têm uma média de 25 a 30 anos de longevidade, embora algumas vezes sejam alcançadas vidas úteis em locais onde o telhado passa por condições amenas e permanece livre de detritos. Meticulosamente mantidos, os telhados de telha de madeira podem durar 50 anos. Para prolongar a vida útil de um telhado de telha de madeira, substitua imediatamente as telhas rachadas e rachadas e mantenha o telhado livre de musgo.
Custos de instalação e valor da vida útil
As telhas de madeira são mais caras que as de asfalto, custando entre US $ 6, 50 e US $ 11, 00 por pé quadrado, instaladas. Supondo uma média de cerca de US $ 9 por pé quadrado, uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 pés quadrados de telhado inclinado padrão custará US $ 19.800 ao telhado. Supondo que esse teto precise ser substituído pelo menos três ou quatro vezes ao longo de um século, os custos podem chegar a US $ 60.000 a US $ 80.000 em 100 anos, calculados em dólares de hoje.
Telha de madeira da telha da agitação
Os shakes de madeira são um material mais espesso do que as telhas de madeira, e pode-se esperar que se mantenham melhor do que as telhas de madeira contra o tempo e os raios UV. Eles não são adequados para a instalação de muitos DIYers, exigindo instalação profissional. Como telhas de madeira, os shakes podem ser restritos em regiões onde os incêndios são um risco conhecido.
Vida útil média
Pode-se esperar que os telhados de sacudidela durem de 35 a 40 anos, embora uma vida mais longa não seja rara. Para maximizar a vida útil, você precisa cuidar deles e praticar a manutenção adequada. Não existe a opção "configure e esqueça" para qualquer material de cobertura de madeira. Remova os detritos assim que caírem no telhado. Eliminar musgo. Substitua os shakes divididos imediatamente. Substitua os shakes enrolados, em concha ou divididos imediatamente.
Custos de instalação e valor da vida útil
Tanto o material quanto a instalação são mais caros para shakes do que para telhas de madeira. Normalmente, você pode contar que os shakes são cerca de 50% mais caros do que as telhas. Com base em uma suposição de US $ 13 por pé quadrado, uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 metros quadrados de telhado inclinado custará US $ 26.000 para instalar. Se três instalações forem necessárias ao longo de um século, os custos médios em dólares de hoje seriam de US $ 78.000 em 100 anos.
Telhado de metal com costura permanente
Um tipo cada vez mais popular de cobertura, especialmente em áreas sujeitas a risco de incêndio, os telhados metálicos de costura permanente são feitos de grandes painéis de aço colocados no convés do telhado, com as costuras sobrepostas em sulcos elevados que correm verticalmente ao longo da encosta do telhado. Os metais usados são geralmente aço ou alumínio, embora também sejam usados cobre e zinco. Esses telhados são praticamente livres de manutenção e muito duráveis. Eles não são adequados para instalação DIY, no entanto.
Vida útil média
Os telhados metálicos com costura permanente têm uma vida útil de 30 a 50 anos, mas como um produto relativamente novo, as informações ainda estão sendo coletadas. Em boas circunstâncias, os telhados de metal podem durar 75 anos. Para maximizar a vida útil, verifique-os regularmente para garantir que os prendedores e vedantes não falhem e verifique se há painéis danificados, dobrados ou escorregados.
Custos de instalação e valor da vida útil
Os custos de coberturas metálicas com costura permanente são em média de US $ 10 por pé quadrado para aço ou alumínio, US $ 13 por pé quadrado para zinco e US $ 18 por pé quadrado para cobre. Para uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 em área de telhado inclinado, os custos nacionais médios para um telhado de painel de aço são de cerca de US $ 22.000. Mas há fortes evidências de que os telhados metálicos aprimorados que estão sendo vendidos agora podem durar 50 anos. Se um telhado de metal for substituído apenas uma vez, os custos em dólares atuais serão de US $ 44.000 em 100 anos.
Metal Roofing é o melhor valor?
Para um proprietário que mora em uma casa por 30 a 40 anos antes da venda, uma única despesa de re-cobertura de US $ 22.000 pode ser a única já incorrida ao usar coberturas metálicas. E se você está comprando uma nova casa, comprar uma com telhado de metal pode significar que você nunca enfrentará um projeto de re-cobertura. De várias maneiras, os telhados metálicos com costura permanente podem ser uma opção mais econômica do que o telhado de telha de asfalto muito mais popular.
Telhados de barro ou cimento
Os telhados de barro são muito populares no sudoeste, mas podem ser encontrados em qualquer lugar do país, graças à sua incrível força e durabilidade. As telhas tradicionais são feitas de barro de terracota, mas também existem telhados de cerâmica (feitos de barro queimado), bem como telhados de concreto. Todos consistem em ladrilhos individuais instalados em camadas sobrepostas na superfície do telhado, e todos têm aproximadamente o mesmo grau de resistência e durabilidade. Eles exigem uma estrutura de cobertura robusta suficiente para suportar o peso e devem ser instalados por profissionais qualificados. Esse pode ser o único telhado que sua casa precisa.
Vida útil média
Os telhados de barro costumam durar 100 anos ou mais, quando mantidos adequadamente. O calcanhar de Aquiles dos telhados de telhas não se deteriora, como no tremor ou nas telhas da madeira, nem na lenta liberação de grãos minerais, como nas telhas compostas. Em vez disso, rachaduras é o que pode condenar telhados. Evite andar no seu telhado, tanto quanto possível. Quando a eflorescência se desenvolver, como costuma acontecer com a terracota, limpe-a com uma toalha limpa e seca. Revista os ladrilhos com um primer alquídico claro. Substitua telhas rachadas e quebradas assim que identificá-las.
Custos de instalação e valor da vida útil
Os custos variam consideravelmente, dependendo de os azulejos serem de terracota tradicional de argila, cerâmica cozida ou concreto. As telhas de concreto podem custar cerca de US $ 10 por pé quadrado, instaladas; a terracota pode variar de US $ 15 a US $ 20 por pé quadrado instalado; e telha cerâmica, de US $ 20 a US $ 30 por pé quadrado, instalada. Se instalar um telhado de telha de barro tradicional espanhol a US $ 20 por pé quadrado, os custos de uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 de área de telhado inclinado seriam US $ 44.400. No entanto, como esse teto provavelmente durará um século, os custos em dólares de hoje permanecerão em US $ 44.000 em 100 anos. Se você está realmente preocupado com futuros proprietários, um telhado de telha é uma ótima opção. E se você está comprando uma casa nova, um telhado de telha com menos de 50 anos de idade pode muito bem ser uma casa que você nunca precisará reformar.
Hennadii Tantsiura / Getty Images
Telhado de ardósia
A ardósia é outra versão de um telhado de pedra, mas, em vez de serem feitos de argila ou concreto moldado, esses são telhados cobertos com pedra real talhada em rocha extraída de pedreiras. A ardósia tem uma tendência natural de se dividir em lajes planas, tornando-a a pedra natural ideal para cobrir telhados. A ardósia deve ser instalada por artesãos treinados. É o mais caro dos materiais de cobertura comuns, mas também o mais durável de todos. Mantida adequadamente, ela pode potencialmente durar a vida útil de sua casa - mesmo que essa vida tenha dois séculos. Por causa da despesa, esse é um material de cobertura geralmente usado em casas grandes e luxuosas.
Vida útil média
Este é um telhado que pode facilmente durar 100 anos ou muito mais. Ainda estão em operação telhados de ardósia que remontam literalmente à época de Shakespeare. Para atingir esse tipo de longevidade, substitua imediatamente todos os blocos de ardósia quebrados que você vê. Verifique se todas as piscadas estão instaladas corretamente e em boas condições de funcionamento. Quando o seu flash de cobre ficar preto, é hora de substituí-lo.
Custos de instalação e valor da vida útil
Há uma variação enorme nos custos de um telhado de ardósia, que pode variar de cerca de US $ 10 por pé quadrado a até US $ 75 por pé quadrado, instalado. Assumindo um custo médio de instalação de US $ 30 por pé quadrado, uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 em área de telhado inclinado pode custar aproximadamente US $ 66.000 ao telhado com ardósia. Esse é o único custo já incorrido. Sempre. Nos dólares de hoje, um telhado de ardósia custaria US $ 66.000 em 100 anos. E US $ 66.000 por 200 anos. E US $ 66.000 por 300 anos…
northlightimages / Getty Images
Bottom Line
É fácil escolher opções baratas quando você se deparar com o desafio imediato de financiar um novo telhado quando o antigo se desgastar. Porém, a visão de longo prazo pode mostrar que um material de cobertura mais caro pode ser o melhor valor ao longo da vida útil da sua casa. E ao comprar uma nova casa, um telhado de qualidade deve fazer você se animar e prestar atenção.
