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Se você possui ou aluga sua residência atual, a compra de uma casa de férias é emocionante. Imagine ter sua própria fuga privada. Porém, antes de iniciar sua jornada de compras, há muitas coisas essenciais a saber que o ajudarão a evitar um caso grave de remorso do comprador. É por isso que temos suas costas. Entramos em contato com vários especialistas para reunir essas dicas úteis para comprar uma casa de férias.
Você precisa de um agente, corretor ou corretor de imóveis?
Trabalhar com um profissional de vendas ajudará você a encontrar a melhor casa de férias para seu estilo de vida e orçamento. Mas você pode não saber que em todos os 50 estados para vender imóveis que não sejam de sua propriedade, uma licença é uma obrigação. Três tipos diferentes de profissionais do setor imobiliário podem vender casas. Compreender o que torna cada cargo exclusivo pode ajudar a determinar se você deseja trabalhar com um agente, corretor ou corretor de imóveis.
Agente imobiliário licenciado: Simplificando, qualquer pessoa com esse título deve atender a requisitos específicos, incluindo passar em um teste para vender imóveis em um estado específico.
Corretor de imóveis: Somente um agente imobiliário licenciado que também seja membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis pode usar esse cargo. Os corretores de imóveis têm um padrão ético mais alto em comparação com outros agentes de vendas, porque precisam seguir um código de ética estrito. Você pode aprender mais aqui.
Corretor: Embora os termos corretor e agente pareçam intercambiáveis, você pode se surpreender ao saber que não são. Os corretores são agentes imobiliários que atendem a vários requisitos adicionais que variam de acordo com o estado, incluindo certificação ou educação complementar.
Dica: Atualmente, não é incomum os proprietários venderem suas próprias propriedades, o que pode ser especialmente complicado para compradores de casas de férias que também decidem pular os serviços de um vendedor licenciado. Profissionais imobiliários locais têm o interior magro em propriedades em sua área. Seu conhecimento interno pode ser tremendamente útil para compradores de casas, principalmente quando se trata de negociar melhores preços.
O que você deve ter em mente ao escolher um local?
Existem muitos fatores diferentes a serem considerados ao comprar uma casa de férias, diz o arquiteto da cidade de Nova York, John Mochelle.
"Encontrar a localização perfeita está no topo das listas de decisões dos compradores em potencial. E, embora seu coração esteja decidido a possuir uma casa perto da estação de esqui ou da cidade fluvial mais próxima, vale a pena fazer uma pesquisa financeira aprofundada, mesmo que o casa parece razoavelmente acessível ".
Mochelle acrescenta: "Despesas inesperadas ou possíveis riscos climáticos podem transformar uma casa de férias em um poço de dinheiro".
Por exemplo, impostos sobre a propriedade e outras implicações fiscais com base em sua renda podem aumentar o custo da propriedade de casa. Clima extremo, como furacões ou inundações, aumentará as despesas de seguro e manutenção da casa.
Outro fator financeiro crítico a considerar é a liquidez do imóvel.
"A compra de casas de férias em áreas rurais onde os preços dos imóveis caíram é uma tendência significativa entre os compradores de casas nas principais cidades. Claro, pode haver muitas pechinchas de imóveis a menos de duas horas de carro de sua casa. Mas alguns desses locais podem não é fácil vender mais tarde sem sofrer um impacto financeiro. É particularmente importante ter em mente se você planeja comprar um fixador na parte superior. Embora a reforma indubitavelmente torne a casa de férias mais agradável, talvez você não consiga recuperar o seu dinheiro. a reforma custa mais tarde, quando é hora de vender ".
Por que você pode precisar de um bom gerente de propriedade
"Depois de encontrar a casa dos seus sonhos, acho que o conselho mais importante que eu poderia dar aos compradores de casas pela primeira vez é escolher uma grande empresa de administração de imóveis", diz Eric Sztanyo REALTOR® da Keller Williams em Cincinnati, Ohio, e fundador da Nós compramos NKY.
Um bom gerente de propriedade pode fazer duas coisas: primeiro, fique de olho na sua casa de férias quando ela estiver vazia.
"É de vital importância lembrar que, se a sua residência principal não estiver muito perto da sua casa de férias, você simplesmente não poderá aparecer com algo errado", acrescenta Sztanyo.
É quando um gerente de propriedade entra no lugar. Eles podem lidar com problemas de manutenção e corrigi-los rapidamente.
Segundo, um gerente de propriedade também pode alugar sua residência de férias quando não estiver em uso, para que você possa ganhar uma segunda renda que ajude a pagar sua hipoteca mais rapidamente.
"Sites de aluguel de temporada, como Airbnb e VRBO, geraram uma nova indústria caseira de empresas de administração de propriedades especializadas em aluguel de curto prazo", diz Mochelle. "Empresas como essas geralmente são hiperlocais - o que significa que elas gerenciarão apenas propriedades em uma cidade, município ou município específico. Para encontrar o melhor para suas necessidades, comece com uma pesquisa no Google e antes de estabelecer uma relação de trabalho solicite referências de clientes existentes."
Como economizar pacote na renovação da sua casa de férias
Se você planeja renovar sua casa de férias para sua diversão aprimorada ou tornar sua propriedade mais desejável no Airbnb, como você pode fazer o trabalho sem implodir suas economias? John Linden, o designer-chefe da MirrorCoop, tem uma sugestão inteligente.
"Eu vi muitas pessoas deixarem alguém morar em sua casa de férias por algumas semanas ou meses de graça, em troca de suas carpintarias ou outras habilidades de melhoria da casa. Você terá que pagar por todos os materiais de construção, obviamente, mas é uma maneira engenhosa de economizar dinheiro em custos de mão-de-obra ".
Uma coisa importante a ter em mente que um carpinteiro ou faz-tudo nunca deve fazer melhorias específicas na casa. "A instalação de novos revestimentos de parede ou pisos de madeira pode ser feita por uma grande quantidade de negócios", diz Mochelle. "No entanto, trabalhos hidráulicos, elétricos ou estruturais significativos em sua casa devem ser realizados por um profissional segurado e licenciado. É a única maneira que um proprietário pode se proteger de trabalho de má qualidade ou pior, perda financeira séria."
Como comprar uma casa de férias em um país diferente
Comprar uma casa de férias em um país diferente pode ser um excelente investimento, especialmente em uma área onde os aluguéis de curto prazo são populares, de acordo com Joel Bennett da Tokeet, uma plataforma de software de gerenciamento de aluguel de férias. Mas ele sugere manter os olhos abertos para corretores falsos.
"Ouvi falar de algumas pessoas que perderam US $ 60.000 para um corretor falso porque fizeram um acordo em dinheiro. Para evitar o mesmo destino, você deve conseguir uma conta bancária local na área que deseja comprar. Alguns bancos estrangeiros atendem a estrangeiros. cidadãos que desejam fazer grandes transferências para comprar casas em pontos de férias.Tem um banco como intermediário para ajudar a evitar ser enganado.
