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Muitos caçadores de apartamentos estão preocupados com o fato de que algo oculto em uma verificação de antecedentes prejudique muito suas chances de conseguir um apartamento. Se você é um caçador de apartamentos, preocupado com a triagem de inquilinos, geralmente tem medo de que algo apareça para desqualificá-lo? Ou você está ciente de algo específico em seu registro que você acredita que um proprietário é obrigado a descobrir?
De qualquer forma, é importante manter a calma e manter o controle de sua pesquisa. Aqui estão algumas dicas sobre como lidar com cada situação:
Você geralmente está preocupado com algo negativo aparecer
Se você não souber nada específico, tente não se preocupar. Lembre-se de que, se surgir algo negativo, isso não significa necessariamente que você não conseguirá um apartamento. Por exemplo, um defeito em seu relatório de crédito não necessariamente trará sua pontuação tão baixa que você não atenderá às qualificações financeiras de um senhorio em particular.
Além disso, se um item negativo aparecer substancial o suficiente para torná-lo desqualificado para alugar um apartamento, pode haver coisas que você pode fazer para compensá-lo, como perguntar ao proprietário do imóvel se você pode usar um fiador.
Para evitar surpresas desagradáveis, é uma boa ideia verificar sua pontuação de crédito antes de iniciar uma pesquisa de apartamentos. Dessa forma, você não apenas conhecerá sua pontuação e sua posição, mas também terá a chance de identificar quaisquer erros e corrigi-los. (Se você procura apartamentos em Nova York, lembre-se de que uma lei chamada Lei dos Inquilinos da Oportunidade Exigida exige que os proprietários avaliem os inquilinos em potencial os nomes e endereços de qualquer empresa de triagem que eles usem para obter relatórios de processos judiciais. você acredita que um relatório é sobre outra pessoa que tem o mesmo nome ou o mesmo nome, você tem a oportunidade de apontar isso e não perder um apartamento.)
Você está preocupado com algo específico
Às vezes, os caçadores de apartamentos estão cientes de algo específico em seus antecedentes que temem que um senhorio aprenda e use para desqualificá-los.
Se esta for sua situação, você tem duas opções:
- Fique em silêncio. Você pode ficar quieto e esperar que o item negativo não apareça em uma pesquisa (e, se aparecer, que um proprietário o desconte); ou Divulgue. Você pode trazer o item por conta própria para um proprietário ou corretor.
A maioria das pessoas busca a primeira opção porque o pensamento de apontar algo que pode machucá-lo não tem apelo óbvio. Além disso, mantém aberta a chance de que os proprietários não aprendam sobre o item negativo com o qual você está preocupado. No entanto, esperar e esperar pode causar muita ansiedade, e se um senhorio descobrir o item negativo, você pode desejar ter sido o responsável por trazê-lo à atenção do proprietário em primeiro lugar.
A principal vantagem de buscar a segunda opção é que ela coloca você no controle. Se você suspeitar que um item negativo em seu registro será exibido em uma pesquisa, trazê-lo a um senhorio ou corretor é a maneira de garantir que eles aprendam sobre ele com você - e da maneira como você escolhe apresentá-lo. Trazer afirmativamente algo que você tem fortes razões para acreditar que será descoberto de qualquer maneira faz com que você pareça melhor e também impede que os proprietários descubram coisas negativas (e possivelmente imprecisas) sobre você e tirem conclusões por conta própria. Também oferece uma chance de explicar algo que pode não ser óbvio ou mesmo correto.
Por exemplo, digamos que você já processou o proprietário de um apartamento que você alugou. Você pode se preocupar com o fato de os futuros proprietários aprenderem sobre esse processo e o classificarem como um "inquilino problemático" que é antagônico e rápido em levar os proprietários a tribunal. Claro, você sabe que sempre foi um bom inquilino que paga o aluguel integralmente e pontualmente, e os processos são a última coisa que você deseja. Você processou seu senhorio uma vez porque, com toda a honestidade, ele era um senhorio de favelas. Você tinha um motivo válido para processar esse senhorio em particular em circunstâncias únicas e, portanto, deseja que o seu próximo senhorio saiba que a ação movida não é, obviamente, indicador de seu mau inquilino.
Existem prós e contras na busca de cada opção; portanto, considere cada uma com cuidado e faça o que for mais confortável para você em uma situação específica. Se estiver com problemas para decidir o que fazer, procure informações de um familiar ou amigo de confiança.
