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Enquanto a maioria das pessoas contrata um agente imobiliário para vender sua casa, algumas preferem fazer a venda por conta própria. As vendas de residências particulares geralmente são chamadas de venda pelo proprietário, ou FSBO. Existem prós e contras nas vendas de imóveis particulares, e alguns compradores têm receio de fazer um investimento tão grande sem a orientação de um agente imobiliário. No entanto, as vendas privadas oferecem a chance de negociar diretamente com o proprietário, entre outros benefícios.
Benefícios das vendas de casas particulares para o comprador
Como comprador de uma casa vendida por uma parte privada, você tem acesso direto aos proprietários que possuem todos os fatos, informações e histórico prontos da casa. Por outro lado, os agentes imobiliários geralmente não conseguem responder a todas as suas perguntas. Por exemplo, o que exatamente foi feito nas várias salas, pisos ou paredes? E o que pode estar incluído na oferta, bem como as possíveis datas de posse?
Os proprietários moraram na casa e, portanto, têm conhecimento pessoal da casa e do bairro. Eles podem fornecer detalhes úteis, como quais salas recebem mais luz natural, o custo médio dos serviços públicos no inverno e no verão e que tipos de pessoas vivem na vizinhança.
Por fim, os compradores devem se beneficiar da economia de não usar um agente, o que geralmente se reflete em um menor preço de compra. Os proprietários não têm um motivo automático para aumentar o preço pedido para cobrir a comissão de um agente.
Benefícios das vendas de casas particulares para o vendedor
A principal razão pela qual as pessoas vendem suas próprias casas é, obviamente, a economia de custos. As comissões imobiliárias para uma venda de casa geralmente variam entre 5 e 6% do preço final da compra. Por exemplo, a comissão total para uma casa de US $ 400.000 é de US $ 20.000 a US $ 24.000. Esse dinheiro sai diretamente da receita do vendedor. A comissão normalmente é dividida entre o agente do vendedor e o agente do comprador, supondo que ambas as partes usem um agente.
Outro benefício de vender sua própria casa é ter controle total dos preços, listagens, publicidade e exibição da casa. Para os vendedores que têm tempo e motivação para promover ativamente sua venda de imóveis, isso pode ser uma vantagem em relação à contratação de um agente que pode ter muitas listagens de uma só vez e, portanto, não pode dedicar a mesma quantidade de tempo a um único cliente.
As vendas de residências particulares estão ficando mais fáceis o tempo todo. Assim como a Internet mudou a face da reserva de viagens (ninguém mais usa agentes de viagens) e deseja anúncios (graças ao Craigslist), os proprietários que vendem suas casas têm muitos recursos on-line para listar suas propriedades e obter ajuda com o processo de venda. Os vendedores particulares podem listar suas casas em sites como Zilllow.com e podem obter informações específicas de local e ajuda profissional em sites como FSBO.com.
Proteção legal
No final do dia, todas as transações imobiliárias devem ser feitas através dos advogados do comprador e do vendedor. Os advogados são, portanto, os principais atores na transação imobiliária real, garantindo que tudo seja feito adequadamente e que ambas as partes estejam igualmente protegidas pela lei.
Se você compra sua próxima casa em particular ou através de um agente, lembre-se de que você precisa garantir que se sente bem com a compra, que concluiu todas as inspeções necessárias e que tem um bom advogado para vê-lo até o final. venda.
