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As notícias do Kansas fornecem um lembrete duro de que os códigos de construção geralmente são inadequados, pelo menos quando se trata de requisitos para fundações de lajes de concreto. De acordo com a Wichita Eagle , seis casas em uma subdivisão de Wichita têm fundações de lajes que estão falhando, fazendo com que as casas afundem, quebrem e se tornem inabitáveis. O que torna essa história particularmente triste para os proprietários é que essas casas cumpriam o código de construção da cidade. Casas "construídas em código" que começaram a desmoronar, forçando alguns proprietários a gastar dezenas de milhares de dólares para reparar os danos e corrigir os erros.
Erros foram cometidos
Então, quais foram os erros? Eles se baseavam principalmente em solos argilosos com pouca drenagem e na falta de necessidade de usar barras de reforço de aço (vergalhões) no concreto. Agora, como indicado nas lajes de concreto para pisos de garagem, é possível construir uma laje acústica sem reforço "com preparação adequada do solo, uma boa mistura de concreto e juntas de expansão suficientes". Também é possível construir casas sobre solos instáveis; desde que sejam tomadas medidas para estabilizar o solo ou ajustar a fundação de acordo.
Parece que o código de construção em Wichita não exigiu essas etapas. O solo no desenvolvimento não foi testado e analisado minuciosamente, nem foi necessário reforço de aço na laje. Coloque esses dois ingredientes juntos e você corre um grande risco de construir uma laje de concreto que atenda aos requisitos mínimos de código. Como um arquiteto que investigou os problemas observou: "Tudo deu errado, o que poderia dar errado".
Como as casas foram construídas seguindo os requisitos mínimos de código, os desenvolvedores, construtores e inspetores locais não foram negligentes, pelo menos legalmente. Conseqüentemente, os proprietários atingidos ficaram presos com a conta de conserto de suas casas. Parece muito injusto, mas o "cuidado com o comprador" costuma ser tão necessário na compra de uma casa quanto na compra de um carro usado.
As mudanças propostas no código de construção exigirão testes de solo e fundações mais fortes, e os inspetores de construção serão obrigados a estudar as condições do solo em locais de construção com mais cuidado.
Vá além do código
É lamentável que muitas vezes seja necessário não esclarecer as práticas desleixadas. Mas essa história reforça a crença que muitas pessoas na indústria da construção têm sobre os códigos de construção; que estabeleçam expectativas mínimas, não padrões ideais. Às vezes, construir "para codificar" simplesmente não é bom o suficiente. Portanto, se você está pensando em construir uma nova garagem ou casa, ou pensando em comprar uma casa existente, não se deixe enganar pela noção de que "codificar" significa que você está obtendo o melhor que pode comprar. Esteja preparado para fazer alguma pesquisa, fazer perguntas difíceis e procurar por segunda e terceira opiniões. Ficar preso com uma conta de reparo de US $ 80.000 em uma casa que custa apenas US $ 141.000, como aconteceu com um dos proprietários de casas em Wichita, é um preço alto a pagar por não fazer esse esforço.
