Causas e soluções comuns para um porão úmido

Um porão úmido é um problema comum

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Porões úmidos ou úmidos podem ocorrer em casas antigas e novas, embora sejam mais prevalentes em casas antigas por várias razões. A construção moderna geralmente inclui recursos projetados para impedir que a água seja coletada em um porão ou para removê-la antes que possa causar sérios danos, e esses recursos de prevenção e remediação geralmente estão ausentes nas casas mais antigas. Onde quer que a água do porão seja um problema, é fundamental que você a resolva.

A umidade em um porão pode criar mofo e bolor e arruinar os materiais de pisos e paredes. A umidade pode impossibilitar o uso eficaz do espaço do porão como espaço de convivência. Pior ainda, uma parede úmida do porão pode se tornar um passivo estrutural, se não for resolvido, e pode dificultar ou impossibilitar a venda de sua casa.

Os métodos mais comuns de evitar problemas de água no porão são impermeabilizar as paredes e adicionar recursos de drenagem, como ladrilhos de drenagem e uma bomba de poço, para eliminar a água que se acumula no porão. Essas medidas são melhor adicionadas no momento da construção original, quando são relativamente fáceis e baratas de instalar. Para uma casa existente, a adição de impermeabilização no porão e um sistema de drenagem é muito caro, pois requer extensas escavações e reparos na paisagem.

A boa notícia é que nem todos os porões úmidos ou com vazamentos exigem a adição de impermeabilização ou novos sistemas de drenagem da fundação como solução. Muitas vezes, a fonte de paredes úmidas do porão ou um porão com vazamento fica do lado de fora da casa, acima do solo, e é facilmente remediada. Você pode achar que a drenagem inadequada do telhado, a inclinação inadequada do solo ou mesmo a drenagem do seu vizinho podem estar causando seu problema.

Impermeabilização de porões nem sempre é a solução

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Os métodos padrão de impermeabilização das paredes do porão são eficazes apenas em certa medida. A força da gravidade faz com que a água flua ladeira abaixo e, se sua propriedade incluir uma entrada de automóveis, pátio ou gramado inclinado em direção à casa, significa que a água fluirá para baixo até encontrar a parede da fundação da sua casa. Sua parede do porão agora funciona como uma barragem, causando um reservatório de terra molhada e pressão contra a parede do porão. A pressão pode empurrar a água na sua parede e através da menor fenda. Pior ainda, a pressão cria suas próprias rachaduras na parede. Também é possível que a água subterrânea flua sob a fundação e a laje de piso de concreto, onde pode subir através do próprio piso.

Quanto mais água produzida por uma tempestade ou outras fontes, pior será o seu problema. Pode se tornar severo o suficiente para causar falha estrutural devido à pressão contra a parede da fundação ou à erosão do subleito sobre o qual a fundação repousa. Nesse ponto, seções inteiras da parede do porão podem rachar e cair, exigindo uma base muito cara. É por isso que, durante inundações regionais generalizadas em situações de desastre, às vezes a recomendação oficial é encher todo o porão com água para igualar a pressão dos dois lados do muro para evitar o colapso

Felizmente, tais situações desastrosas são raras. Mais comumente, é uma chuva pesada incomum ou chuvas frequentes que causa problemas na água do subsolo, e é nesse tipo de situação que as medidas de impermeabilização do subsolo e os sistemas de drenagem da fundação são projetados para evitar. Mas nenhuma das medidas aborda algumas das causas comuns de problemas hídricos, nem impede que a água entre no porão se as chuvas forem especialmente intensas.

No entanto, você pode tomar várias medidas de bom senso que evitem que os sistemas de impermeabilização e drenagem sejam sobrecarregados.

Verifique o nível da paisagem

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Causa

Quando as casas são construídas, as áreas ao redor da fundação costumam ser preenchidas com solo solto, e esse aterro pode assentar mais do que os solos não perturbados ao redor. Com o tempo, o aterro é compactado, criando uma inclinação (inclinação) inclinada para baixo em direção à fundação. Esses pontos baixos próximos à fundação fazem com que a água seja drenada em direção à casa e se acumule contra a fundação, onde flui ao longo da parede, buscando a entrada por rachaduras e criando uma pressão perigosa.

Solução

Caminhe pela casa inteira com um olhar crítico, certificando-se de que a inclinação (sujeira ou gramado) se incline para longe das paredes da fundação e do porão. O solo deve se inclinar para longe da fundação com uma queda vertical de cerca de 20 cm nas primeiras 24 polegadas de distância horizontal da parede da fundação. A regeneração do solo em torno de uma fundação soluciona o problema em muitas situações. Isso pode envolver caminhões em quantidades substanciais de solo para reverter a direção da encosta imediatamente ao redor da parede da fundação.

Fixar a inclinação ao redor da fundação para que ela desça pode ser um dos métodos mais bem-sucedidos de eliminar problemas de água no subsolo, especialmente quando combinado com calhas, calhas e extensões adequadas para canalizar a água da chuva para longe da fundação.

Verifique a inclinação dos pátios e passarelas

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Causa

Pátios e passarelas feitas de pavimentação de concreto ou tijolo também podem contribuir para o problema do porão úmido se eles se inclinarem inadequadamente em direção à casa. As superfícies pavimentadas adequadamente construídas devem se inclinar para longe da fundação em um passo de pelo menos 1/4 de polegada por pé horizontal de distância. Às vezes, grandes pátios são construídos com uma ligeira forma de funil, de modo que a água da chuva flui em direção ao centro e em um poço de drenagem no centro. Às vezes, o poço de drenagem é conectado a um tubo subterrâneo perfurado que leva ao gramado, possivelmente com uma válvula de alívio. Mas não é incomum a construção inadequada, ou o assentamento do solo, fazer com que um pátio desenvolva uma inclinação em direção à fundação.

Solução

Esse pode ser um problema difícil de corrigir. As lajes de concreto maciço, se forem pequenas o suficiente, podem às vezes ser levantadas com lama para mudar seu tom e se afastarem da fundação. Os pátios e as passagens da pavimentadora de tijolos podem ser desmontados para que a base possa ser reorganizada para fornecer a inclinação adequada e, em seguida, remontada.

Pode ser possível criar um pequeno meio-fio ou represa ao longo da borda do pátio ou passarela onde fica ao lado da casa. Isso combinado com uma boa vedação da superfície pavimentada, pode ajudar a direcionar a água lateralmente para fora da casa, em vez de permitir que ela seja drenada para baixo ao longo da lateral da parede da fundação.

Onde essas soluções não são práticas, você pode minimizar o problema, certificando-se de que a linha do telhado acima do pátio esteja equipada com boas calhas e calhas que direcionam a água para longe do pátio e da fundação.

Verifique a inclinação da entrada de automóveis

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Causa

Calçadas pavimentadas que se inclinam em direção à casa também podem direcionar a água contra a fundação, onde drena para baixo e busca entrar no porão. As lajes de entrada de automóveis às vezes desenvolvem áreas submersas perto das calhas do telhado. A superfície grande e plana de uma entrada de automóveis pode transportar muita água; portanto, é importante verificar sua drenagem.

Esse problema é especialmente prevalente em bairros onde os lotes são estreitos e vizinhos vizinhos compartilham uma entrada comum que toca as duas fundações. Cada tempestade despeja a água de ambos os telhados na garagem.

Solução

Se a entrada de sua casa estiver drenando para dentro de sua casa, uma solução pode ser fazer com que um empreiteiro de concreto despeje um pequeno meio-fio na sua casa, onde ela fica. Dessa forma, a água é direcionada contra o meio-fio e flui pela entrada e pela rua, em vez de encostar na parede da fundação ou do porão.

Verificar descarga da calha do telhado

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Causa

O problema da drenagem inadequada fora de casa pode ser agravado por uma descarga inadequada das calhas pluviais da calha do telhado. As calhas do telhado podem adicionar uma inundação literal de água a áreas propensas a problemas de drenagem. Um telhado de 1500 pés quadrados derramará cerca de 940 galões de água em uma tempestade de 1 polegada. Suponha que a água saia de uma média de quatro calhas, você pode ter até 235 galões de água saindo de uma calha!

Surpreendentemente, as calhas simplesmente despejam a água na base da fundação. Ou eles podem ser construídos para canalizar a água através de um tubo de drenagem vertical ao longo da parede da fundação até o sistema de drenagem de rodapé e a bomba do tanque. A grande quantidade de água que flui de um telhado pode sobrecarregar facilmente esses sistemas.

Solução

A melhor solução aqui é equipar as calhas com extensas extensões horizontais que canalizam a água do telhado para longe da fundação em uma área do quintal onde a água é absorvida ou direcionada para longe da casa. Além disso, verifique se as calhas estão limpas e fluindo corretamente.

Verifique o escoamento do seu vizinho

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Causa

Outra fonte comum de problemas, especialmente em pequenos lotes onde as casas estão próximas, é a água sendo direcionada para sua casa a partir da propriedade de um vizinho. As causas mais comuns são a má classificação da paisagem na propriedade do vizinho ou um sistema de linhas de telhado ou calhas que direciona a água para sua casa. É bastante comum, por exemplo, que novas construções na propriedade de um vizinho causem problemas de água para casas adjacentes. Se os problemas com a água do porão começarem após o projeto de construção de um vizinho, o primeiro lugar a ser observado é como a terra é classificada ou a estrutura do sistema de drenagem do telhado.

Soluções

A maioria dos vizinhos tomará medidas para corrigir o problema se você diplomaticamente chamar a atenção para o problema. Se relutantes, eles também podem ser legalmente obrigados a resolver o problema. Certifique-se de que seu vizinho não tenha uma extensão de calha que despeje água em sua propriedade, encontrando o caminho pela entrada da garagem e drenando para dentro de sua casa.

Uma solução eficaz para problemas de escoamento de água é chamada de sistema de drenagem francês. Este é um projeto paisagístico no qual uma vala cheia de cascalho ajuda a direcionar a água na direção desejada. Quando combinado com a classificação da paisagem que direciona a água para longe da fundação e em direção ao ralo francês, é um método muito eficaz. Um sistema de drenagem francês instalado na linha de propriedades entre duas casas próximas pode ajudar a aliviar os problemas de água nas duas casas. Vizinhos amigáveis ​​podem compartilhar os custos desse sistema.