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A água no espaço de rastreamento da sua casa é mais do que apenas um aborrecimento. A água parada ou até a umidade sempre presente no ar podem criar problemas de mofo que levam a problemas de saúde crônicos para sua família. No extremo, a água em um espaço de rastreamento pode levar a apodrecer e deteriorar, enfraquecendo os membros estruturais e tornando os principais reparos arquitetônicos necessários. A presença de umidade também pode promover cupins, formigas carpinteiras e outras pragas que podem danificar sua casa e afetar sua qualidade de vida.
Antes de poder solucionar efetivamente os problemas da água em um espaço de rastreamento, você deve primeiro identificar a fonte da água.
Como identificar a fonte de problemas de água em um espaço de rastreamento
Os problemas de água em um espaço de rastreamento podem ocorrer de várias formas, variando de vapor de solo, que pode causar mofo e bolor, a piscinas profundas de água parada, que podem causar podridão devastadora em vigas e postes.
A identificação da fonte de problemas de água exige que você inspecione as coisas de dentro do espaço de rastreamento várias vezes, de preferência em diferentes condições - durante o tempo seco e úmido, no verão e no inverno.
Ferramentas e suprimentos necessários
- LanternaLanterna de plásticoVestuário de proteção
Instruções
Localize a abertura de acesso ao seu espaço de rastreamento. Às vezes, é uma escotilha externa na parede externa ao redor do espaço de rastreamento; em outros casos, pode ser uma escotilha no chão, geralmente localizada em um armário ou área de serviço.
Equipado com uma boa lanterna, roupas de trabalho resistentes e folhas de plástico para proteger suas roupas enquanto você se arrasta, entre no espaço de rastreamento e inspecione todas as áreas - o chão e os membros estruturais da casa acima de você.
Procure sinais de pé, água empoçada no chão e sinais de descoloração causada por mofo e podridão da madeira nos postes de madeira, pilares e membros estruturais da casa.
Onde você encontra água parada no chão, é importante identificar se a fonte da água é água subterrânea - água que flui ou vaza do solo - ou se é proveniente de um nível superior, geralmente um vazamento nas instalações sanitárias, drenagem canos ou canos de abastecimento de água correndo no espaço abaixo do piso da casa.
- Os problemas de água abaixo do nível normalmente tornam-se exagerados durante certas estações do ano, especialmente nos meses chuvosos. Se suas inspeções periódicas mostrarem que a água encharcada ocorre mais durante esses períodos, é provável que você esteja lidando com a água que entra no espaço de rastreamento abaixo do nível da grade - seja como escoamento da chuva ou de um lençol freático crescente. Em muitas partes do país, o lençol freático é bastante alto e a estação chuvosa pode fazer com que a água se transforme em poças em pé em áreas baixas do espaço de rastreamento. Se a água em poça não parece ser afetada pelas estações ou pelo clima, é possível que você esteja lidando com fontes acima da série. Provavelmente, isso é causado por problemas de encanamento nos tubos de drenagem ou nos tubos de abastecimento de água que correm sob o piso no espaço de rastreamento. Se você perceber que a água da piscina e a poça de poça são encontradas diretamente abaixo de uma banheira, chuveiro, vaso sanitário ou outros encanamentos, ou embaixo de canos de esgoto, provavelmente está lidando com um problema de água relacionado ao encanamento. A boa notícia aqui é que os problemas de encanamento podem ser corrigidos por um encanador, o que será menos dispendioso do que lidar com problemas de água subterrânea. Simplesmente problemas de umidade surgem do vapor de água transferido do solo para o espaço de rastreamento. Nesse caso, você raramente verá poças d'água ou poças d'água, mas pode haver evidências generalizadas de mofo ou bolor na moldura de madeira da casa. Isso pode ser um problema grave em locais de esteiras sem barreiras de vapor e sem ventilação adequada. Mas a solução geralmente é simplesmente colocar uma barreira de vapor sobre o solo, o que é uma solução muito menos dispendiosa do que lidar com os principais problemas das águas subterrâneas.
Dependendo da gravidade do problema, você pode corrigir os problemas de água em um espaço de rastreamento, ou pode precisar entrar em contato com uma empresa profissional de mitigação de água.
Como as empresas profissionais de mitigação de água funcionam
Em áreas onde os problemas hídricos são comuns, você provavelmente terá várias empresas locais especializadas em serviços de mitigação de água. Não os confunda com empresas de secagem e restauração de porões, que chegam depois que os problemas de água foram corrigidos. As empresas de restauração limpam e secam as áreas, mas não solucionam o problema.
Pesquise empresas que anunciam reparos de impermeabilização e drenagem no espaço do porão ou rastreamento. Alguns empreiteiros gerais também podem fazer esse trabalho por você.
O processo geral pelo qual uma empresa de remediação controla a água em um espaço de rastreamento envolve a criação de um perímetro dentro do espaço de rastreamento e a captura de qualquer água que tente se infiltrar nesse perímetro. Quando a água atinge essa borda, ela é desviada para canais cheios de cascalho e alimentada por gravidade a um poço da bomba do poço. A bomba do poço bombeia a água do espaço de rastreamento. O processo é assim:
Proteger pisos
A menos que o espaço de rastreamento possa ser acessado a partir do exterior, os trabalhadores precisarão trazer materiais pela casa e por uma porta de acesso. Todas as áreas de passeio são protegidas com papel plástico ou de papel kraft.
Remover barreira de vapor
Se o seu espaço de rastreamento já tiver uma barreira de vapor de plástico, ele será removido, enrolado e removido pela porta de acesso.
Cavar a trincheira
Uma vala é cavada em torno de toda a fundação interior, usando a fundação como guia. A trincheira está tipicamente entre 20 e 30 cm da fundação. Se a vala estiver mais próxima da fundação, ela poderá minar a fundação e a própria casa.
Coloque o tubo de drenagem
Um tubo de drenagem perfurado flexível com cerca de 3 polegadas de diâmetro é colocado ao longo do perímetro de toda a vala.
Preencher vala com cascalho
O tubo de drenagem agora está coberto com o preenchimento de rochas de drenagem na vala.
Espalhe o solo
Qualquer solo restante da escavação da vala agora está espalhado uniformemente pelo espaço de rastreamento.
Instale uma tomada GFCI
A empresa normalmente subcontrata um eletricista para instalar uma tomada protegida contra falta de terra no espaço de rastreamento.
Instale uma bomba de abastecimento
Na extremidade inferior da vala de perímetro, a empresa instalará uma bomba de poço que será ativada automaticamente sempre que a água se acumular na vala.
Instale um tubo de descarga
Um tubo de descarga será direcionado da bomba do depósito para algum local de descarga apropriado fora do espaço de rastreamento.
Coloque uma nova barreira de vapor
Uma nova barreira de vapor de 6 mil é colocada sobre o solo do espaço de rastreamento para impedir a transferência de vapor do solo.
A ventilação é instalada
Onde a ventilação cruzada no espaço de rastreamento é inadequada, novas aberturas de ventilação são instaladas na parede externa do espaço de rastreamento. Espaços muito grandes podem ser equipados com ventiladores de ventilação elétrica para facilitar a ventilação cruzada dentro do espaço.
Posso fazer isso sozinho?
A mitigação da água não é difícil de entender, mas é um trabalho físico árduo e difícil. A maioria das pessoas opta por contratar um empreiteiro. Considere estes fatores antes de assumir o projeto sozinho:
- Energia: Uma saída GFCI deve ser instalada no espaço de rastreamento da bomba do depósito. Ele já deve estar no lugar ou você deve contratar um eletricista para instalá-lo. Um bricolage com boas habilidades elétricas pode ser capaz de fazer o trabalho sozinho. Teto baixo: um espaço de rastreamento entre 4 pés e 5 pés de altura é considerado alto. Mesmo um espaço de rastreamento tão alto é muito difícil de se movimentar. Muitos espaços de rastreamento oferecem apenas 2 a 3 pés de espaço vertical. Materiais pesados: Centenas de libras de rocha de drenagem ensacada devem ser transportadas para o espaço de rastreamento, junto com centenas de pés de cano perfurado. Acesso limitado: pode haver apenas uma porta pequena que permite o acesso ao espaço de rastreamento e essa porta pode estar localizada em algum lugar inconveniente, como um armário do quarto ou despensa da cozinha.
Quão urgente é isso?
A água pode permanecer no espaço de rastreamento por meses ou até anos sem causar nenhum efeito adverso em sua casa. Isso pode lhe dar a falsa impressão de que tudo ficará bem enquanto durar a propriedade da casa. No entanto, a longo prazo, você terá problemas: a água parada pode danificar a fundação da casa; vigas e vigas de madeira começarão a apodrecer; várias tensões de mofo podem se desenvolver. Mesmo que você não se importe com a água parada no seu espaço de rastreamento, será necessário corrigir o problema na hora de vender a casa. Um futuro comprador não poderá obter um empréstimo para comprar uma casa com problemas de água no espaço de rastreamento.
Depois de descobrir problemas de água no seu espaço de rastreamento, é melhor lidar com isso o mais rápido possível. Sim, os problemas de água são caros para mitigar, mas os resultados de ignorá-los são muito sérios e ainda mais caros.
