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Se você está iniciando uma pequena fazenda ou propriedade, é provável que esteja comprando terras e / ou uma fazenda que já exista. Muitas pessoas optam por comprar terras brutas e construir suas próprias casas, principalmente aquelas cujos objetivos são homesteading versus iniciar um pequeno negócio agrícola.
Existem muitos fatores que tomam a decisão de comprar terras, mas aqui estão alguns dos principais a serem considerados ao iniciar o processo. Inicie um novo documento de processamento de texto ou retire um pedaço de papel e comece a responder algumas dessas perguntas à medida que avança.
Quanta terra?
Decidir quantos acres de terra você procura - e quanto pode pagar - é uma das primeiras coisas a considerar. Para qualquer objetivo - agricultura familiar ou agricultura em pequena escala - você pode ir tão pequeno quanto um acre ou dois, ou tão grande quanto centenas de acres. Aqui, você precisará voltar aos seus objetivos para descobrir qual a quantidade de terra que lhe permitirá alcançar esses objetivos. Por exemplo, se você é proprietário de casa, planeja usar o calor da madeira e ser totalmente auto-suficiente em termos de energia, pode ser necessário adicionar áreas arborizadas à sua lista de itens essenciais, para que você possa suprir suas próprias necessidades de energia gerenciando um woodlot. Obviamente, se você planeja se hospedar no sudoeste e instalar painéis solares, a história é completamente diferente - você não precisa dessa área extra para suprir suas necessidades de energia.
Da mesma forma, se seu objetivo é iniciar uma pequena operação de carne alimentada com capim, será necessário considerar o tamanho do rebanho que você terá eventualmente e procurar por uma parcela de terra que possa suportar esses animais.
Remoteness
Quão perto você quer estar da cidade? Você se importa se estiver a uma hora de carro de uma cidade com algum tipo de comodidades culturais? Você gostaria de se hospedar ou cultivar em uma área mais próxima do centro da cidade, pelo bem de seus filhos? Esses são mais fatores a considerar.
Atualmente, a Internet oferece muito mais flexibilidade em termos de pedidos de alimentos e suprimentos para postos avançados remotos. Mas culturalmente, você está desistindo bastante de morar em uma área muito remota, especialmente se considerar a necessidade de seus filhos por uma vida social, seu próprio desejo por comunidade e amigos e até segurança e saúde. (A que distância você fica de um hospital? Que atendimento médico de emergência está disponível?) Mesmo coisas como ter vizinhos a uma curta distância devem ser consideradas quando você olha para onde comprar terras.
Ah, e não vamos esquecer a manutenção da estrada. Nem toda a terra está nas estradas mantidas pela cidade ou pelo condado. Aqui, as estradas remotas e mantidas em particular são chamadas de "classe IV". Se você está procurando terrenos em uma estrada assim, não deixe de precificar os seguintes serviços: cascalho, classificação e outros custos de manutenção, como arar se estiver em uma área com neve.
Alguns lugares são remotos o suficiente para que eles não tenham acesso a uma linha telefônica ou à Internet de banda larga, e você pode ter que pagar para ter energia elétrica para eles, caso não esteja imediatamente fora da rede. Tudo isso deve ser considerado ao examinar a localização do terreno.
Características do terreno
Separado da quantidade de área cultivada, o tipo de terra também é algo a considerar à luz de seus objetivos. O pasto para vacas é diferente da terra usada para cultivar legumes. Um pomar requer um certo tipo de terra. As aves domésticas podem se sair bem em quase qualquer lugar. Todos esses fatores estão listados no seu pedaço de papel.
Você também deve considerar fatores como quebra-ventos naturais, drenagem, fauna local, potencial de inundação e muito mais. Você pode contratar um engenheiro ambiental para ajudá-lo a avaliar um terreno para esses tipos de fatores.
Considere também se há restrições ou convênios sobre o que você pode usar a terra. Você pode criar qualquer animal de fazenda que quiser? Um banheiro externo é aceitável ou você deve instalar um sistema séptico para sua casa?
As terras limpas voltadas para o sul que recebem pelo menos 5 horas de luz solar direta todos os dias são necessárias para o cultivo de vegetais como alimento. Você vai querer terrenos nivelados ou levemente inclinados, a menos que queira colocar em jardins. Você precisará de mais área cultivada do que pensa para cultivar toda a sua comida como agricultor, pois pode ser necessário girar em plantas de cobertura para aumentar a fertilidade do solo. Se você é um pequeno agricultor que cultiva vegetais por dinheiro, suas necessidades de terra podem variar bastante, dependendo do tipo e da quantidade de plantas que você planeja cultivar.
Um pomar, se você deseja iniciar um, requer uma área cultivada, mas pode começar tão pequeno quanto meio hectare. Para uma família, uma dúzia ou mais de árvores frutíferas parece ser uma diretriz aproximada para a propriedade, mas isso varia dependendo do clima e do consumo de frutas.
A qualidade do solo que você está comprando é outra coisa a considerar. Muitas vezes, as fazendas são abandonadas porque o solo era de baixa qualidade. Mas, a qualidade pode ser melhorada - leva apenas tempo. Testar o solo é uma boa idéia quando você encontra uma propriedade que atende a todos os seus outros requisitos.
Necessidades de energia alternativa
Vento, água (micro-hidrelétrica) e solar são todos os sistemas de energia alternativa possíveis que você pode usar em sua pequena fazenda ou herdade. Que tipo de terra suportará o tipo de energia alternativa mais adequada ao seu clima? Você será capaz de usar algum desses métodos para gerar energia com a terra que está considerando?
Água
Se você estiver olhando para terras brutas, provavelmente desejará perfurar um poço de água. As fazendas existentes podem estar usando um poço raso cavado de décadas atrás, e essas podem às vezes secar. Considere o custo da perfuração de um poço - às vezes, pode ser significativamente mais caro do que você pensa, dependendo do tipo de terreno.
E se você vai criar gado, pode querer olhar para lagoas, riachos, córregos - qualquer coisa que possa ser usada para fornecer água para seus animais.
Obviamente, você também deve considerar o quão alto o lençol freático é e se a terra é propensa a inundações. Uma área inundada sazonalmente não pode ser usada para gado durante uma parte significativa do ano.
Acesso
Como mencionado acima, você precisará considerar como acessará sua propriedade. Está em uma estrada mantida? E mesmo que a propriedade esteja em uma estrada mantida, quanto tempo você precisará para chegar ao local em que deseja ou pode construir uma casa? Quem arará a entrada de automóveis no inverno?
Verifique também se há um direito de passagem ou qualquer outro direito de acesso passando pela propriedade.
Considere com que facilidade um caminhão de propano ou óleo também pode acessar a casa, se necessário, para fornecer essas coisas para aquecimento e cozimento.
