Como evitar danos causados ​​pela água em sua casa

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• 10 etapas para evitar danos causados ​​pela água em sua casa

  Os danos causados ​​pela água são um daqueles eventos que a maioria dos proprietários está desesperada para evitar. De maneira alguma isso contribui para a beleza e a segurança da sua casa; tem apenas efeitos degradantes. No entanto, reparos simples podem ajudá-lo a evitar tudo, desde pequenos danos à água, até grandes danos à água, que custam milhares e resultam em uma chamada de empreiteiro.

  Como a água danifica as casas?

  Os danos causados ​​pela água nem sempre são o resultado de eventos dramáticos como furacões e inundações. As casas geralmente são arruinadas por vazamentos do tamanho de buracos em canos, solo mal classificado, calhas bloqueadas ou uma bomba de poço que se recusa a ligar. Muitos danos causados ​​pela água resultam de falhas facilmente curáveis ​​que a maioria dos faça você mesmo pode consertar antes de um problema.

  Danos causados ​​pela água em uma casa podem ser realmente desastrosos. Deixada desmarcada, até mesmo um vazamento lento apodrece o drywall e os pinos, cria mofo preto e enfraquece os principais elementos estruturais, como vigas e vigas. Interromper vazamentos antes do início da primeira gota de água é a melhor maneira de evitar danos à água.

  Financeiramente, os danos causados ​​pela água também podem devastar sua conta bancária. Seguro de proprietário pode cobrir grande parte do custo dos reparos. Mesmo assim, franquias e limites de cobertura significam que os proprietários ainda precisarão pagar diretamente pelos reparos. Uma solução melhor é tratar os problemas em potencial com bastante antecedência.

  Considerações de segurança

  Alguns dos reparos e inspeções sugeridos exigem que você esteja no telhado de sua casa. Certifique-se de montar o telhado com uma escada resistente e de usar sapatos que não sejam propensos a escorregões. Você pode usar um cinto de segurança ao trabalhar no telhado.

  Métricas do projeto

  • Tempo total: 1 a 2 dias de trabalho intermitente Nível de habilidade: Iniciante Custo do material: $ 50 a $ 100

  O que você precisará

  Equipamento / Ferramentas

  • RakePistola de calçarLuvas de látex ou nitrilo

  Materiais (conforme necessário)

  • CalafetarRedutores da calha inferiorCotovelos de 90 graus da calhaVertigens de substituiçãoUnhas para telhadosTampas P-armadilhas da piaTubos e conexões PEX

  Quando ligar para um profissional

• Participar dos algerozes

  

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  • Projeto: Passe a água pelas calhas para garantir que as calhas estejam fluindo. Se necessário, adicione um cotovelo de calha de 90 graus e uma extensão de calha para levar a água a pelo menos 2 pés ou mais de distância da casa. Tempo: 30 a 60 minutos Ferramentas e materiais: Extensão e cotovelos da calha

  As calhas coletam água das calhas e trazem para o lado da casa. É um conceito simples que funciona bem. Mas as calhas que terminam perpendiculares ao solo correm o risco de empurrar o fluxo de água ao longo da fundação. A água da chuva empurrada em volumes tão altos corrói rapidamente o solo ao redor da casa e pode vazar para dentro da casa através da fundação, causando grandes danos.

• Corrigir calafetagem rachada ou ausente

  

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  • Projeto: Calafetar áreas dentro e fora da casa que estão rachadas ou faltando. Tempo: cerca de 1 hora Ferramentas e materiais: Pistola de calafetagem e calafetagem

  Por pouco mais do que o preço de um tubo ou dois de calafetagem de nível externo, você pode eliminar vazamentos ao redor de janelas e portas bem antes de começarem.

  Quando o tempo estiver bom, faça um circuito no exterior da sua casa para procurar calafetagem rachada ou ausente. Preste atenção especial ao topo da caixa da janela, onde a água pode se acumular.

  Qualquer rachadura que você notar deve ser preenchida; não existe uma rachadura boa ou aceitável. Por dentro, procure sinais reveladores de vazamento de água, como manchas de mofo, tinta borbulhante, drywall ou gesso quebradiço ou atividade de cupins.

• Classifique o solo exterior

  

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  • Projeto: Com uma pá e um ancinho, mova o solo pela casa, para que diminua no mínimo 5% nos primeiros 10 pés. Tempo: 1 a 2 horas Ferramentas e Materiais: Pá e ancinho

  O terreno adjacente à casa deve se inclinar à medida que se aproxima e toca a parede da fundação. O solo que cai em direção à casa resulta em água acumulada. A água da piscina pode entrar na fundação naquele ponto ou pode infiltrar-se para baixo e subir pelo piso do porão.

  A solução fácil e eficaz é refazer a classificação do solo para que ele se afaste da parede da fundação. Quanto mais longe você puder continuar a inclinação da casa, melhor será. Empacote o solo para que a água seja incentivada a se mover ao longo do topo do solo, e não mergulhe nele.

• Inspecionar o telhado

  

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  • Projeto: Suba no telhado e verifique se há telhas soltas, quebradas, ausentes ou rachadas. Tempo: 1 a 2 horas Ferramentas e materiais: Martelo, pregos para telhas e telhas

  Sem um telhado à prova de intempéries, é garantido que sua casa sofrerá danos causados ​​pela água. Mesmo com o colapso catastrófico do telhado, os sistemas de telhado podem vazar de várias maneiras. Antes que o mau tempo apareça, coloque uma escada contra a sua casa e caminhe pelo telhado, inspecionando e corrigindo quaisquer telhas que possam permitir que a água flua para dentro da casa. Procure também musgo coberto de vegetação que possa funcionar sob as telhas e qualquer dano causado pelos membros caídos.

• Limpar e manter as calhas

  

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  • Projeto: Limpar as sarjetas Tempo: 2 horas Ferramentas e materiais: Escada

  Assim como os canos de sua casa, as calhas e as calhas podem ser consideradas como um tipo de sistema externo de canos que afastam a água do telhado e ficam longe da fundação. O derramamento de água sobre calhas compactadas erode o solo adjacente à casa e pode comprometer a fundação. A água que vaza pelas paredes da fundação pode danificar paredes e pisos.

  Limpar suas calhas e algerozes uma ou duas vezes por ano é a maneira de evitar todos os danos causados ​​pela água, simplesmente pelo preço de contratar um trabalhador ou comprar uma escada de extensão.

  No inverno, limpe as represas de gelo assim que elas se acumularem. Adicione proteção de barragem de gelo ao perímetro do seu telhado para impedir que a água volte e vaze pelo telhado e no sótão.

• Mantenha seus drenos saudáveis ​​e fluindo

  

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  • Projeto: Inspecione sob as pias e verifique se os drenos não estão vazando. Repare ou substitua as armadilhas-P. Tempo: 30 a 60 minutos Ferramentas e materiais: Armadilhas de substituição

  Os sumidouros destinam-se a captar água e desviá-la para a rede de esgoto através de canos de esgoto. Cada parte desse sistema deve funcionar perfeitamente. Caso contrário, as águas residuais vazarão para os gabinetes de pia. Pior ainda, as linhas de ramal que levam ao canal de drenagem de resíduos (ou DWV) podem vazar entre pisos ou dentro de paredes. Mantenha suas pias e drenos nas melhores condições:

  • Evite derramar graxa nos drenos. Mantenha os drenos limpos com um programa de limpeza regular. Sempre mantenha um filtro no lugar nos ralos da pia e do chuveiro / banheira. Limpe frequentemente o filtro e deposite os detritos no lixo, não volte pelo ralo ou no depósito. Certifique-se de que o dreno de excesso da sua banheira esteja drenando e não vazando. Verifique regularmente todas as armadilhas de drenagem, localizadas em armários de pia.

• Inspecionar e reparar a chaminé

  

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  • Projeto: Inspecione a chaminé em busca de argamassa solta ou tijolos rachados. Além disso, procure dentro do sótão ao redor da área da chaminé por sinais de vazamento ao redor da chaminé. Tempo: 1 hora, somente inspeção Ferramentas e materiais: Escada e lanterna

  Qualquer abertura no envelope externo da sua casa pode causar vazamentos e danos à água. A chaminé é uma abertura gigante que normalmente não é tão bem vedada quanto as janelas ou portas. A chuva que passa pelas chaminés sem tampa e principalmente pelas laterais, passando pela chaminé piscando, causará grandes danos no sótão, paredes e pisos.

  • Instale uma tampa de chaminé ou certifique-se de que a tampa esteja corretamente conectada. Peça a um técnico ou contratado de chaminé que inspecione o metal que pisca ao redor da chaminé para garantir que não haja água passando entre a chaminé e a chaminé. pedreiro qualificado ou faça você mesmo. Reparar rachaduras no tijolo da chaminé ou argamassa.

• Monitore a pressão da água quanto a vazamentos

  

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  • Projeto: verifique o histórico das contas de água em busca de anomalias, como picos de uso, comparando essas demandas em seu suprimento de água com as contas anteriores para ver se elas se encaixam na norma. Tempo: 1 hora Ferramentas e materiais: Contas on-line ou em papel

  Um método mais recente de verificação de perda de água é comprar um sistema eletrônico de detecção de vazamento de água que seja instalado diretamente na linha principal de abastecimento de água da residência. Os sensores monitoram o fluxo, a pressão e a temperatura da água. Vazamentos e tubos de ruptura são capturados antes que causem muitos danos. Produtos como Flo e FloodMaster podem até desligar a água quando isso acontece.

• Manter a bomba de abastecimento

  

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  • Projeto: Verifique se a tomada elétrica da bomba do depósito está funcionando e se a própria bomba liga e move a água. Tempo: 2 horas Ferramentas e materiais: Balde de água

  Geralmente localizada no porão ou no espaço de rastreamento, uma bomba de depósito representa a última linha de defesa da sua casa em caso de aumento das águas subterrâneas ou inundações internas. Quando a água sobe no poço do poço circular, a bóia flutuante aciona o motor conectado eletricamente, sinalizando que ele comece a bombear água para fora de casa. Uma bomba de depósito é muito parecida com a bomba de esgoto de um barco: remove a água de onde não pertence a uma área melhor.

  • Verifique se sua bomba ainda está conectada à tomada elétrica GFCI; que o GFCI está realmente trabalhando; e que a bomba acenda. Verifique se o disjuntor relacionado à bomba do depósito GFCI ainda está ligado. Os disjuntores de proteção de falha de arco mais recentes podem falhar. Mantenha um olho nesses disjuntores e substitua-os conforme necessário. Como as bombas às vezes se inclinam acidentalmente, verifique se a bomba do poço está na posição vertical e se a bóia está funcionando. Verifique se a bomba do poço está movendo água, derramando água no poço do poço.

• Mudar de tubos de cobre para tubos PEX

  

  Lee Wallender

  • Projeto: Substitua tubos de cobre corroídos ou mesmo sólidos por tubos PEX de reposição. Tempo: Projeto de longo prazo Ferramentas e materiais: Tubos de PEX e acessórios relacionados

  Tubos de cobre, padrão em muitos lares por décadas, podem desenvolver vazamentos, especialmente quando atingem a marca de vinte anos. Como qualquer tipo de junta de encanamento, as juntas de cobre soldadas podem falhar. Porém, mesmo dentro de um comprimento de tubo de cobre sem costura, a corrosão pode causar orifícios que resultam em vazamentos silenciosos, mas constantes. Esses pingos causam estragos nos tetos e no interior das paredes.

  A troca de tubos de cobre por tubos PEX de plástico sem corrosão garante que nenhum vazamento de orifício danifique sua casa. O re-encanamento de toda a casa é invasivo e caro. Mas você pode alterar progressivamente seções de cobre para PEX sempre que tiver acesso a um teto ou parede, pois o PEX pode ser efetivamente acoplado a cobre. Depois de aprender a trabalhar com o PEX, você descobrirá que é fácil e relativamente rápido retirar suas ferramentas e materiais relacionados ao PEX e substituir uma seção de tubo.