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O FHA, como a maioria das leis, é complicado. Mas aqui está um resumo útil do que um proprietário deve ou não fazer quando se trata de lidar com possíveis clientes ou inquilinos com deficiência:
Direitos para pessoas com deficiência: o que um proprietário deve fazer
- Um proprietário deve fazer exceções razoáveis às regras, conforme necessário para acomodar uma deficiência. Se você precisar de um cão-guia ou outro animal de serviço, o seu senhorio não pode dizer não, apenas porque o edifício tem uma política de não-estimação. Você deve informar o seu senhorio que gostaria de uma acomodação e estar pronto para fornecer uma declaração do seu médico ou outro profissional de que você precisa da acomodação para sua deficiência. Você não precisa fornecer detalhes sobre sua deficiência ou explicar o motivo por que você precisa de uma acomodação para o seu senhorio. Um proprietário deve fazer ou permitir que você faça modificações razoáveis no seu apartamento e nas áreas comuns. Você tem o direito de fazer alterações físicas para ajudá-lo a morar em seu apartamento, desde que sejam razoáveis. Por exemplo, uma solicitação de modificação razoável comum é instalar barras de apoio no seu banheiro para obter suporte adicional. A menos que você viva em moradias assistidas pelo governo, deve pagar a conta por essas despesas. Mas você deve primeiro obter a permissão do seu senhorio antes de fazer qualquer modificação. Um proprietário deve informar sobre todas as vagas no edifício e depois decidir quais apartamentos são adequados para você. Seu senhorio deve informar sobre todas as vagas, mesmo que ele tenha alguns apartamentos acessíveis disponíveis no prédio. Se você decidir ver apenas os apartamentos acessíveis ou no térreo, somente seu senhorio poderá limitar o que ela lhe mostrar. Um proprietário deve cobrar o mesmo aluguel e taxas, independentemente de você estar desativado. O seu senhorio não pode cobrar taxas que, de fato, o façam pagar por ter uma deficiência. Por exemplo, um proprietário não pode cobrar um depósito de segurança mais alto para cobrir possíveis danos causados por uma cadeira de rodas.
Direitos para pessoas com deficiência: o que um proprietário não deve fazer
- Um proprietário não deve fazer perguntas sobre a natureza de uma deficiência. Muitos inquilinos em potencial enfrentam perguntas sobre suas deficiências quando vão à caça de apartamentos. Mas perguntas como "Você consegue andar?" "Por que você precisa de oxigênio o tempo todo?" "Como você perdeu sua perna?" e "Quais medicamentos você está tomando?" são todos ilegais. Um proprietário não deve exigir que os inquilinos sejam capazes de viver de forma independente. Se você precisar de um assessor ou outro tipo de assistência, seu proprietário não poderá pedir para procurar em outro lugar. Um senhorio não deve conversar com outros inquilinos sobre sua deficiência. Sua deficiência não é da conta de ninguém, mas da sua. Um proprietário não deve dizer que você não pode alugar no prédio porque não está equipado com recursos acessíveis. Muitas pessoas com deficiência não precisam de recursos acessíveis, e somente você está em posição de determinar suas necessidades. Um proprietário não deve dizer que cadeiras de rodas não são permitidas por razões estéticas. Alguns proprietários proíbem cadeiras de rodas porque temem que seu prédio pareça um lar de idosos. Mas qualquer motivo para impedir que as pessoas que usam cadeiras de rodas aluguem é discriminação ilegal. Um proprietário não deve atribuí-lo a uma determinada parte do edifício por causa de uma deficiência. Se o seu senhorio tentar colocar inquilinos com deficiência em uma determinada área para que eles fiquem praticamente fora da vista de outros inquilinos, essa é uma prática ilegal conhecida como "direção".
