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O processo de mostrar e vender sua casa pode ser muito mais tranquilo se você deixar tudo pronto. Descubra como preparar sua casa para impressionar os compradores com as melhores ofertas e o melhor preço para sua casa.
Preparar sua casa para a venda é um pouco como projetar um palco para uma peça. Tudo está no lugar certo, perfeitamente organizado e ajustado confortavelmente.
Existem programas de televisão como o Designed to Sell, focado exclusivamente em não decorar uma casa, mas em deixar uma casa chata, desordenada e entediada, pronta para uma venda rápida e lucrativa. Casas adequadamente preparadas vendem mais rapidamente e a um preço mais alto do que casas semelhantes e despreparadas.
A organização profissional, Staged Homes, treina profissionais do setor imobiliário e outras pessoas interessadas na arte de "Home Staging" e emite um certificado como "Acreditado Staging Professional ™".
O que os "Home Stagers" fazem e como a teoria deles pode ajudá-lo a vender sua casa?
Retire os materiais de limpeza, caixas e prepare-se para vender sua casa rapidamente ! Você vai adorar o quão fácil é transformar uma casa lenta e em movimento lento em uma venda rápida com apenas um pouco de graxa de cotovelo e um olho para a beleza.
Você pode ter sorte e só precisa fazer alguns reparos domésticos simples há muito negligenciados, livrar-se da bagunça e adicionar flores frescas. Ou talvez você precise repintar ou recarregar sua casa para dar uma nova aparência. Se você for útil, poderá fazer a maioria das coisas sozinho. Mas você pode precisar contratar um encanador para instalar uma nova torneira na cozinha ou outro profissional para substituir luminárias desatualizadas ou tratamentos de janela.
Você precisa ter em mente que não fará as alterações necessárias para morar em sua casa. Seu único objetivo é mostrar sua casa da melhor forma possível para os possíveis compradores. Sem se distrair com a confusão e a sujeira, eles poderão se imaginar na casa que você está tentando vender. Eles acharão difícil resistir a fazer uma oferta.
Se você é cético sobre os benefícios de ir a todo esse trabalho ou tem dúvidas de que isso fará alguma diferença na venda de sua casa, coloque-se no lugar de um comprador de imóvel residencial.
Você já viajou por um desenvolvimento de casas modelo ? A tinta é fresca, os eletrodomésticos são brilhantes, há obras de arte espalhadas pela casa e flores frescas estão no balcão da cozinha. Os espelhos são brilhantes, as toalhas limpas e não há brinquedos no chão. Os quartos são espaçosos e os móveis confortáveis.
As cozinhas e os banheiros são polidos, cheirando a frescor, e a confusão não deve ser vista. Os armários estão vazios ou organizados. O piso da garagem é limpo e arrumado e parece muito maior do que você precisaria para dois carros.
Agora deixe o desenvolvimento de modelos e desça a rua onde as casas têm vários anos. Os brinquedos das crianças são empilhados na sala da família. Tantas caixas estão empilhadas na garagem que você não podia estacionar nem um carro lá. Roupas enchem os armários do quarto e botas e luvas enchem o armário do corredor. A casa não está suja, mas há pratos na pia da cozinha e pasta de dente presa na penteadeira do banheiro. A lição de casa está espalhada na mesa da sala de jantar. O cão da família está latindo por causa dos estranhos na casa e o chão está arranhado. Plantas mortas "dão boas-vindas" a você na porta da frente.
Com todas as outras coisas iguais, qual casa seria mais atraente para você? Claro, o primeiro! As casas podem ter o mesmo tamanho, mas, devido ao layout claro, a primeira casa parecia muito maior. A casa estava preparada para mostrar todos os pontos positivos e negativos.
Lori Matzke, Professional Home Stager e Fundadora da "Center Stage Home" diz: "O que a maioria dos proprietários de imóveis precisa entender é que a maneira como uma casa deve ser apresentada para revenda e a maneira como você mora em sua casa são duas coisas completamente diferentes. nós realmente não vivemos em nossas vidas como uma página arrancada da House Beautiful.
"Lembre-se de que o que você está vendendo é a casa - não o seu conteúdo", acrescenta ela. Se você remover os tapetes de arremesso ou de área, eliminar a confusão e as coleções e reduzir os móveis e acessórios, a sala parecerá mais arejada e espaçosa. "É tudo uma questão de fluxo. Os olhos devem se mover facilmente de um cômodo para outro, refletindo sobre as melhores características de sua casa, e não sobre os bens dentro dela. Você realmente precisa se separar completamente de seus bens e olhar para sua casa como você. está vendo pela primeira vez. " Olhe através dos olhos do comprador.
Entreviste dois ou três estagiários em sua casa. Descubra o que eles farão (e não farão), quanto tempo pode demorar, quais são as taxas e em quanto tempo eles poderão começar. Peça referências a clientes recentes, veja fotos de suas casas "antes" e "depois" e obtenha sua opinião sobre o que exatamente precisa ser feito em sua casa. Além disso, esclareça quais itens do plano você será responsável (talvez movendo a desordem para a unidade de armazenamento) versus o que eles manipularão para você.
"Muitas vezes, um Home Stager profissional pode aconselhá-lo sobre pequenas melhorias que melhorarão o valor de revenda da sua casa", diz Matzke. "Muitas vezes, as coisas que um proprietário pode ignorar, como adicionar tinta fresca e substituir carpetes gastos, podem causar um grande impacto na primeira impressão da sua casa pelo comprador. E da mesma forma, o que um vendedor considera uma grande desvantagem pode não ser um fator. no apelo geral da casa ". A Sra. Matzke oferece mais informações e uma lista imprimível de dicas para estadias em casa em seu site, Center Stage Home.
Se você é proprietário de um ponto de vista objetivo, pode limpar e reorganizar sozinho. Afinal, você acabará empacotando todos os seus pertences para se mover, então guardar itens desnecessários e bagunça não deve ser um problema demais.
No entanto, se você achar que é difícil editar suas próprias coisas, peça a um amigo para ajudar ou contrate um especialista em casa.
Convoque os profissionais
Você pode localizar um gerente doméstico profissional "como se fosse qualquer outro serviço profissional", diz Matzke. Pergunte e obtenha referências. Verifique com seu agente imobiliário. Muitas empresas imobiliárias mantêm listas de profissionais que podem fazer de tudo, desde limpar uma casa até consertar uma torneira que vaza na cozinha e provavelmente também terão informações sobre os corretores domésticos da sua região.
Os planejadores profissionais de casa ou os redesenhadores de interiores cobram pelo escopo do trabalho, de algumas centenas de dólares por um quarto a alguns milhares de dólares por uma casa inteira. Depende do tamanho e da escala do trabalho envolvido.
A maioria esvazia um quarto de cada vez e começa a trazer de volta seus móveis e acessórios para fazer uma declaração de design mais coesa.
Planeje fazer um quarto de cada vez. Remova tudo e qualquer coisa pessoal, surrada, suja ou cheia. Limpe todas as superfícies cuidadosamente e substitua apenas as peças que parecem maravilhosas. Nesse caso, menos é mais.
Você está pronto para começar?
Limpar os Decks
Alugue uma unidade de armazenamento ou peça emprestada a garagem de um amigo por algumas semanas ou meses e encha-a com caixas de itens colecionáveis, além de equipamentos esportivos, decorações para festas, roupas da estação e móveis extras.
Então comece a preenchê-lo com coisas que são feias. Adicione itens pré-embalados, caixas de lixo da garagem e itens retirados das áreas de armazenamento, incluindo o porão e o sótão. Você precisará movê-lo em algum momento de qualquer maneira, então tire um pouco do caminho antes de começar a mostrar sua casa.
O que se passa, o que fica?
Você sabe que as pessoas vão abrir seus armários e armários. Certifique-se de que eles estejam organizados de forma organizada e não cheios ao ponto de transbordamento. Eles ficarão mais espaçosos se você não tentar mostrar todo o seu guarda-roupa ou coleção de louças. Eles não estão comprando isso! Deixe que os potenciais compradores visualizem suas próprias coisas lá. Eles vão se encaixar, ou o espaço parecerá muito pequeno, já que suas próprias coisas não se encaixam?
Se seus armários estão cheios, é hora de limpar as coisas. Você pode vender ou doar itens ou empacotá-los para sua próxima casa. Toda área de armazenamento em sua casa - incluindo prateleiras de exibição - deve estar arrumada, limpa, organizada e sem desordem.
Livrar-se de itens pessoais
Tire suas fotos de casamento, itens religiosos, as fotos das escolas infantis e sua coleção de arte da geladeira. Um comprador precisa se imaginar morando na casa. Isso será mais difícil se suas fotos pessoais, prêmios e lembranças forem evidentes em todos os lugares. Não vai demorar muito para remover essas coisas. Enrole-os cuidadosamente e coloque-os na unidade de armazenamento.
Remover todos os objetos de valor
Durante o período da venda da sua casa, você terá muitas pessoas, incluindo compradores em potencial, grupos de corretores de imóveis, casas abertas, inspetores, produtos de limpeza e trabalhadores manuais. Antes disso, arrume suas coleções de arte, cristal, prata e qualquer coisa que possa ser roubada ou quebrada. Você o moverá de qualquer maneira, para que você possa prepará-lo com antecedência.
Faça uma lista
Peça ao seu corretor de imóveis, um amigo ou seu gerente de casa para ajudá-lo a montar uma lista de itens que precisam ser consertados. Caminhe devagar por todas as divisões e procure defeitos óbvios, como maçanetas soltas, lâmpadas queimadas, torneiras vazando ou carpetes manchados. Adicione à lista pequenos irritantes ou feridas nos olhos, como tapetes escorregadios ou cabos de extensão pendentes. Você também pode dedicar algum tempo para fazer os reparos antes que os compradores batam à porta.
Antecipe a inspeção residencial
A maioria dos compradores contrata um inspetor terceirizado para verificar os sistemas da casa antes da compra. Peça uma cópia de um relatório de inspeção residencial para saber quais áreas de uma casa serão examinadas antes da venda. Sempre que possível, repare itens que possam ser citados no relatório. Provavelmente, você não conseguirá antecipar todos os itens de inspeção, mas terá outra chance de corrigi-los mais tarde, depois que o relatório voltar.
Limpe e repare o rejunte da telha
Você pode ter vivido com argamassa de ladrilho cinza ou mofo em volta da banheira. Mas esses itens podem desativar um potencial comprador residencial. Dê uma boa olhada em sua cozinha e banheiro. Limpe e alveje a argamassa branca para remover manchas. Raspe e recupere áreas danificadas ou mofadas. Calafetar cantos, rachaduras e lacunas ao redor da pia e banheira.
Limpe como você nunca limpou antes
Quando a bagunça estiver fora do caminho, você poderá realmente fazer uma limpeza completa. A limpeza para o preparo doméstico vai além de uma rotina regular de limpeza da casa. Você realmente quer se concentrar em trazer um brilho a todas as superfícies da sua casa.
Faça uma lista e faça o trabalho você mesmo ou contrate uma equipe de limpeza para entrar depois de sair da bagunça - e pouco antes de sua casa entrar no mercado. Verifique todas as superfícies, incluindo janelas (por dentro e por fora) e peitoris, bordas, maçanetas das portas, pás do ventilador de teto, mini persianas, teto e cantos do piso - e verifique se estão limpos. Pode ser útil fazer uma lista de coisas a serem feitas em todos os cômodos. Marque os itens ao completá-los.
Criar uma entrada acolhedora
Lembre-se do lado de fora da sua casa quando estiver se preparando para os vendedores. Depois de verem sua casa na rua, eles notarão a porta da frente e a varanda. Gaste algum tempo e dinheiro recebendo esta área bonita.
Lave, esfregue ou repinte a porta da frente para que ela brilhe. Substitua a maçaneta da porta, se estiver desgastada e sem graça. Limpe todas as janelas nesta área até que brilhem. Adicione uma topiaria ou plantadeira fresca e mantenha-a regada e aparada. Coloque uma linda coroa de flores na porta. Fique do lado de fora e olhe para a sua área de entrada. Será a primeira coisa que o comprador verá do interior da sua casa. É acolhedor, limpo, organizado?
Reorganizar os móveis
Lembre-se de que o objetivo desta preparação é vender sua casa rapidamente. O que funcionou para sua família pode não funcionar para uma casa aberta. Pode ser necessário chamar a ajuda de amigos ou de um profissional para ajudá-lo a reorganizar os móveis para obter um fluxo de tráfego suave e o máximo impacto.
Acessórios
Repense seus acessórios em todos os cômodos. Lembre-se - organizado, elegante, com cores coordenadas, bonito. Mais uma vez, menos é mais, então reduza e guarde tudo "extra" ou desnecessário.
Plantas e flores frescas
Olhe atentamente para suas plantas de casa. Se eles estão com pernas, morrendo ou de outra forma desajeitada, é hora de dar a eles um novo lar ou jogá-los fora. Comece de novo com algumas novas plantas. Existem alguns serviços nas grandes cidades que alugam plantas de casa, o que pode ser uma alternativa para comprar tudo de novo. Coloque as plantas em recipientes limpos e atraentes que conterão e reduzirão os problemas causados pelo excesso de água.
Acenda a Luz
Áreas escuras são pouco convidativas, portanto, mantenha as luzes acesas. Algumas soluções rápidas podem incluir a abertura das persianas, a adição de lâmpadas, o aumento do tamanho da lâmpada ou a substituição de luminárias antigas. Você pode considerar comprar várias luzes de baixo custo. Coloque-os nos cantos, em cima de um armário alto ou atrás das plantas para criar uma camada interessante de luz.
Casas de banho
Limpo e arrumado é óbvio. Mas considere também a possibilidade de substituir toalhas velhas rasgadas e desgastadas por algumas novas. Coloque uma planta com flores na penteadeira e remova todos os itens de cuidados pessoais das bancadas. Coloque a roupa suja em outro lugar (talvez na lavadora). Polir o espelho até brilhar. Se você tiver espaço, um candeeiro de mesa pequeno pode dar um brilho quente a este quarto.
Mantem
Não prejudique seu trabalho duro, ignorando a manutenção básica durante as semanas em que sua casa está sendo mostrada. Continue regando as plantas, polindo os espelhos, espanando a porta da frente e mantendo a desordem afastada.
Animais de estimação
Sei que meus animais de estimação fazem parte da minha família, mas os possíveis compradores podem não se sentir tão atraídos por eles. Se puder, leve seus animais de estimação e seus acessórios para a casa de um vizinho ou parente ao mostrar sua casa. Se isso não for possível, coloque-os fora ou em uma sala fechada.
Recursos atraentes
Muitos corretores de imóveis sugerem assar pão ou biscoitos para encher uma casa com um aroma maravilhoso. Na prática, isso pode não ser possível todos os dias, mas lembre-se de abrir casas ou repetir visitas de potenciais compradores. Ou compre um pouco de óleo de pot-pourri e de reciclagem em uma fragrância não agressiva, como canela ou baunilha.
Planos de chão
Tablesettings
Saia da sua porcelana e peça central mais bonita e crie uma linda mesa. Você fornecerá uma aparência acolhedora até para a sala de jantar mais legal.
Áreas de relaxamento
Pense em cada quarto como um "conjunto" que você pode decorar da maneira que desejar, para aumentar a sensação de paz, calor e ordem de sua casa. Considere algumas destas idéias:
- Instale um serviço de chá em uma pequena mesa ao lado de uma janela com vista para o jardim. Coloque um livro aberto e aconchegante na cadeira estofada do seu quarto. Empilhe uma tigela atraente com frutas frescas na ilha da cozinha. frescas) no hall de entrada. Organize alguns belos livros de receitas sobre a mesa da cozinha.
Em resumo, divirta-se com alguns acessórios aqui e ali, fazendo vinhetas interessantes que dizem "Bem-vindo". Eles poderiam muito bem ajudar a vender sua casa em tempo recorde e por um preço mais alto!
