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Uma adição de sala pode ser a solução para seus problemas de espaço. Menos do que uma adição completa, mais do que reformar o espaço existente, as adições de quartos atendem às necessidades de muitos proprietários, tanto em termos de espaço quanto de custos.
O contratado experiente Larry Mock, proprietário da Cascade Custom Remodel & Construction, em Portland, Oregon, oferece conselhos sobre a construção de uma sala adicional. Mock tem quatro décadas de experiência na indústria da construção.
Até os contratantes querem que você obtenha outras ofertas
Embora pareça absurdo, a maioria dos contratados não quero que você os contrate para um grande trabalho, se você não tiver 100% de certeza. Se você pular no primeiro empreiteiro que aparecer, poderá ficar com os pés frios mais tarde. Os contratados não querem ser os primeiros que você escolher; em vez disso, eles querem ser o resultado escolhido após toda a sua pesquisa cuidadosa.
Mock sugere entrevistar três a seis contratados e verificar o resultado dos últimos 10 projetos que o contratante concluiu. Ele também recomenda verificar a lista de Angie e o LinkedIn para obter análises.
Muitos lances podem ser demais
Solicitar mais de cinco ou seis propostas perde tempo - o seu tempo e os dos contratados. Mock diz que não fará uma oferta se houver mais de dois outros empreiteiros competindo pelo trabalho.
As boas ofertas serão estreitamente agrupadas
Cuidado com os lances realmente baixos
Quando você recebe um lance muito baixo, isso pode ser uma indicação de um problema. Pode não necessariamente indicar uma operação fraudulenta. Pode significar apenas que o contratado não entende completamente o que você deseja e está fazendo lances com base em uma ideia reduzida da sua visão. Mock recomenda: "A última coisa que um proprietário deseja é o preço mais baixo ou um empreiteiro que lance para obter o preço mais baixo em cada categoria. Esta é uma receita para o desastre".
Todas as outras opções de escape primeiro
Adições de quarto não são sua primeira opção; eles são sua última opção. Devido ao preço e à complexidade da construção de uma adição de sala, você deve esgotar todas as soluções possíveis para os problemas de espaço e de vida antes de iniciar este projeto.
- Declutter: Existe uma estrutura com cerca de 12 pés de comprimento e 8 pés de largura, que é muito mais barata do que qualquer espaço adicional que você possa construir. Essa estrutura é chamada de container roll-off ou Dumpster. Preencha isso com detritos domésticos desnecessários antes mesmo de considerar a adição de um quarto. Organize: Os sistemas de organização de armários fazem maravilhas para quartos desarrumados.
Você deve poder trabalhar com o contratante
Com uma adição de sala, é essencial obter o contratante certo. Sua capacidade de trabalhar com um contratado depende de quão bem suas personalidades se combinam. Mas não espere ser grandes amigos durante este projeto; isso é principalmente um relacionamento comercial.
A questão principal é a reputação do contratado e como os proprietários se sentem sobre ele / ela. Afinal, esse contratante se tornará um membro da família durante 4 a 16 semanas, dependendo do escopo do trabalho. Portanto, ter um contratado com um ótimo representante e com o qual se sinta bem pode levar a um projeto bem-sucedido para todos os envolvidos.
Os banheiros não são um substituto aceitável
Sem dúvida: os banheiros são atraentes. Eles custam menos do que adições de salas em grande escala e oferecem a mesma quantidade de metragem quadrada. Mas os banheiros são exatamente isso: quartos de sol . A maioria não possui encanamentos, chuveiros, banheiras, banheiros e outros serviços essenciais. Mais significativamente, eles geralmente não são condicionados (aquecimento e resfriamento). Crie uma marquise, se quiser uma sensação do tipo conservatório, mas não porque você acha que ela substituirá uma adição real.
Para valor de revenda, consulte um corretor de imóveis ou avaliador
Você está colocando a adição do quarto apenas para seu próprio benefício? Ou você se importa com o valor de revenda na hora de vender? Mesmo que você não possa fazer as coisas apenas para o benefício de um potencial comprador sem nome e sem rosto em um futuro distante, você precisa pensar um pouco para revender valor. Nem todas as adições de salas devolvem o valor de revenda adequado.
O corretor de imóveis que vendeu a casa para você ficará mais do que feliz em dizer como essa metragem quadrada adicionada (e o tipo de metragem quadrada que você está considerando) o beneficiará a longo prazo.
Perceba que você está construindo uma mini-casa
A adição de uma sala envolve as mesmas coisas que você encontra na construção de uma nova casa: fundação, rodapés, enquadramento, zoneamento, permissão, HVAC, piso, encanamento, eletricidade, janelas novas e muito mais. A lista continua e continua.
Mesmo se você estiver construindo uma grande sala ou sala de estar (por exemplo, uma adição de sala sem serviços como encanamento), ainda terá outros serviços que não poderá evitar (eletricidade, aquecimento, refrigeração e muito mais).
Aprenda a pensar em termos de custo da Square Footage
Construir uma adição é complexo. A única maneira de garantir que você esteja comparando as estimativas dos contratados em condições equitativas é comparando com base em um dólar por pé quadrado. Mas você deve garantir que todos os contratados ofereçam a mesma coisa, ou suas comparações de custo de metragem quadrada estarão erradas.
