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Mesmo que você não pense, você pode ter uma servidão em sua propriedade. As servidões geralmente ficam lá em silêncio, não afetando você por anos ou décadas. Então, quando você decide esbarrar em sua casa, acrescentar algo, cavar uma piscina ou erguer uma cerca, você descobre que tem uma servidão legal percorrendo sua propriedade. Você pode desenvolver o tipo mais comum de servidão, uma servidão? Em caso afirmativo, até que ponto você pode construir e será forçado a derrubar qualquer um dos itens que você criou?
O que é uma servidão de propriedade?
Servidões são designações legais que permitem que indivíduos ou entidades usem partes de sua propriedade (para construir sobre ou para acesso físico), mesmo que você ainda possua a terra e tecnicamente tenha o direito de construí-la. A pessoa ou entidade que tem permissão para fazer isso é chamada de propriedade dominante ; você é o estado de serviço .
Servidões de propriedade vêm em muitas formas e formas. Existem servidões que permitem linhas de esgoto e gás. Existem servidões de acesso para carros que permitem acesso à sua propriedade na forma de uma estrada curta ou acesso para carros. Existem servidões na calçada que permitem que o público caminhe em frente à sua propriedade, desde que permaneçam na calçada.
Essas servidões (e outras) fazem parte deste mundo estranho, onde o público, agências governamentais e empresas de serviços públicos têm acesso à sua propriedade, mas você ainda é o proprietário. Muitas vezes, pode parecer um mundo nebuloso, onde ninguém é dono de nada. Por exemplo, se você realmente possui sua casa e seu terreno por inteiro, como alguém pode reivindicar sua propriedade em perpetuidade? Aí está a questão central. Você possui sua propriedade. Porém, devido a um bem público maior - bem como ações de domínio eminentes - você deve ceder parte de sua terra a serviço desse bem.
Como descobrir se você tem uma servidão
A maioria dos proprietários de imóveis já deve saber que suas propriedades contêm uma servidão, pois está ali nos documentos do título quando você compra a casa. Mas com o passar dos anos, tendemos a esquecer essas coisas. Se o proprietário morre e a casa vai para uma criança, é fácil perder esses detalhes quando a transação é feita. Qualquer bom agente imobiliário ou escriturário indicará que o imóvel que você pretende comprar possui uma servidão.
Serviços de propriedade que podem afetá-lo
O mundo está repleto de servidões, mas apenas certos tipos podem afetar um proprietário que deseja construir ou remodelar. Alguns tipos de servidões:
Servidões (abaixo do solo)
Drenos pluviais, redes de esgoto sanitário ou linhas de gás natural frequentemente passam por e sob propriedade privada.
Servidões (acima do solo)
Linhas de energia elétrica ou telefônicas também atropelam propriedades particulares.
Servidões na calçada
As servidões de calçada são o tipo mais comum de servidão, o tipo que inúmeros proprietários têm em suas propriedades. Mesmo que uma calçada não esteja fisicamente no lugar, você ainda pode ter uma servidão de calçada no papel.
Facilidades da entrada de automóveis
Um cenário típico: você tem um lote profundo que subdivide em dois (frente e verso). Você constrói sua própria casa no lote da frente e vende o lote dos fundos. O comprador constrói uma casa no backlot. Para obter acesso a esse backlot, o comprador deve ter uma servidão de garagem.
Deadend ou praia servidões
Essas servidões geralmente correm ao longo da borda lateral de uma propriedade e permitem o acesso do público a uma área além da sua propriedade, como uma praia, parque ou simplesmente como um atalho.
Serviços de Conservação
Uma servidão de conservação pode ser um cinturão verde ou parque correndo ao lado de sua propriedade.
Ver servidões
As servidões de exibição são menos comuns, mas se tornam mais comuns à medida que as comunidades se conscientizam do valor monetário das linhas de visão. Uma servidão de vista pode dar ao seu vizinho o direito de apreciar a vista da costa sem bloquear a vista, construindo sua casa, plantando árvores ou acrescentando outras obstruções. A escritura de garantia da sua casa deve ter um anexo que especifique as condições da servidão. Os documentos recebidos de volta pela empresa titular terão sua escritura de garantia e anexos.
Você pode construir uma servidão?
Sim, você pode criar uma servidão de propriedade, mesmo uma servidão de utilidade. No entanto, se você valoriza a paz de espírito em relação a tudo o mais, não aproveitar essa servidão é o melhor caminho a percorrer. A propriedade dominante que possui a servidão pode precisar acessar a servidão. Qualquer coisa, desde a adição de uma casa até cercas, arbustos e brinquedos infantis, pode precisar ser removida neste evento.
Construindo cercas em servidões
Cercas são construídas regularmente junto ou através de servidões. Os proprietários de imóveis que fazem isso devem esperar a chance de sua cerca ser derrubada por uma propriedade dominante (empresa de serviços públicos, por exemplo). Algumas empresas de serviços públicos afirmam que, como cortesia, farão o possível para reconstruir a cerca.
Construindo banheiras de hidromassagem e piscinas nas servidões
Banheiras de hidromassagem e piscinas acima do solo também estão sujeitas a remoção. As piscinas no solo são mais problemáticas, não apenas porque não podem ser facilmente removidas, mas porque podem interferir nas servidões no solo. Não seria prudente colocar uma banheira de hidromassagem ou piscina acima do solo em uma servidão.
Plantar arbustos e grama nas servidões
Arbustos, gramado e outros arbustos de raízes rasas podem ser plantados nas servidões. Árvores e outra vegetação importante não devem ser plantadas em servidões. Um cenário comum: você tem um jardim acima do solo plantado em uma servidão, cobrindo o bueiro até o cano principal do esgoto. Os trabalhadores acessam regularmente esse bueiro, trabalhando nas plantações. Os arbustos são removidos apenas em áreas-chave.
