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As cercas são essenciais para proteger a privacidade em seu quintal, manter os animais em segurança e estabelecer linhas de propriedade. Hoje, poucas pessoas questionam que uma boa cerca é essencial para uma casa recém-construída ou reformada. Longe vão os dias de vastos quintais interconectados. A densidade urbana e a responsabilidade legal cuidaram disso. Mesmo que você queira construir qualquer tipo de cerca em qualquer lugar e em qualquer altura, é bem provável que na sua região você não possa fazer isso. As leis são promulgadas para proteger a textura visual da sua área e manter os vizinhos de bom humor uns com os outros. Embora leis, regulamentos e zoneamento relacionados a cercas sejam diferentes de uma área para outra, existem alguns temas comuns: notificação, despesas, localização e tipo e altura da cerca.
Notificando os vizinhos antes de construir uma cerca
Talvez. Tradicionalmente, o aviso não é necessário, mas a tendência é que as comunidades exijam notificação aos vizinhos. Um exemplo disso é a Lei da Boa Vizinhança da Califórnia. Requer um aviso prévio por escrito com 30 dias de antecedência, além de detalhes sobre o edifício proposto, custo de manutenção, cronograma e design. Faça o que fizer, é sempre uma boa etiqueta falar primeiro com o seu vizinho.
Seu vizinho pode construir uma cerca na linha de propriedade?
Você acorda um sábado de manhã ao rugido de trado de terra movido a gás, fazendo furos precisamente na sua propriedade para uma nova cerca. Seu vizinho pode fazer isso?
Do ponto de vista das relações informais de vizinhança, a resposta é sempre não. Se esse vizinho puder discutir isso com você com antecedência, é sempre melhor fazer isso. Do ponto de vista puramente legal, o vizinho, na maioria das circunstâncias, pode construir essa cerca e até pedir para você pagar 50% do custo da cerca. O projeto repentino de cercas pode depender mais do aviso prévio do que qualquer outra coisa. Se você mora em uma jurisdição onde o vizinho deve atendê-lo antes de iniciar o projeto da cerca, esse vizinho é realmente incapaz de construir e ainda permanece dentro das leis da sua área.
Se o vizinho está construindo a cerca com a intenção expressa de malícia, irritação ou assédio, isso pode ser o que muitas vezes é chamado de cerca de despejo. Seus estatutos locais podem permitir que um tribunal interrompa a construção de uma cerca de despejo.
Compartilhando as despesas de construção de cercas com os vizinhos
Se o seu vizinho iniciar o projeto de construção da cerca, você precisará pagar pela metade dos custos? Muito provavelmente sim. As leis locais sobre cercas pressupõem que as cercas de fronteira beneficiam os proprietários e, portanto, os dois proprietários devem pagar pela cerca. O mesmo vale para a manutenção e reparos de cercas.
Por exemplo, a lei do estado de Washington (Washington, Rev. Code Ann. § 16.60.020) declara que "deve pagar ao proprietário de uma cerca já montada metade do valor… como serve para uma cerca de partição entre eles". Em outras palavras, os dois proprietários de terras devem dividir igualmente o custo de uma cerca de partição
Em muitas áreas, a lei de vedação em nível estadual remonta a séculos e trata principalmente de questões de animais em pastoreio. Além do decreto geral de que os custos da cerca devem ser compartilhados, os detalhes são deixados em aberto.
A menos que leis estaduais, como as da Califórnia ou as leis locais, reforcem esses detalhes, o assunto é deixado nas mãos dos dois proprietários. Se isso falhar, o único recurso é o tribunal.
Como fazer um levantamento de terras antes de construir uma cerca
Como cercas de partição marcam divisões entre propriedades, parece lógico supor que uma pesquisa é necessária antes da construção de uma cerca.
Na verdade, este não é o caso. Na maioria dos lugares, não é necessário pesquisar a linha de propriedade em questão antes de construir a cerca, embora você ainda queira fazê-lo. É caro solicitar uma pesquisa de linha de propriedade real, mas esta é a única maneira de saber com certeza onde as linhas de propriedade caem.
Forçando um vizinho a remover uma cerca feia
Dois tipos de cercas tendem a não ser permitidos pela maioria das cidades: arame farpado e cercas eletrificadas. Além disso, seu vizinho pode construir essa parede de arame, vinil ou bloco de concreto.
Plantar arbustos para evitar restrições à cerca
Você pode ter uma necessidade real de uma cerca mais alta que o normal: ruído do tráfego, uma área industrial adjacente ou estruturas de vários níveis. Você pode plantar arbustos no lugar de uma cerca e cultivá-los muito alto?
Provavelmente não. Sábios para tais evasões, os legisladores locais geralmente incluem a vegetação como uma forma de cerca. No entanto, como é difícil manter a folhagem com precisão de 6 pés ou menos, as leis para cercas naturais podem proporcionar um topo mais alto.
Regras de altura da cerca
Muitas vezes, 6 pés é a altura máxima em qualquer lugar da propriedade, exceto:
- No entanto, a maioria das pessoas não sabe o que fazer com o excesso de peso e a perda de peso.
No caso das exceções mencionadas acima, a cerca não pode exceder 3 1/2 a 4 pés.
Construindo uma cerca em uma servidão
Na maioria dos casos, você pode construir uma cerca em uma servidão que atravessa sua propriedade. No entanto, a propriedade dominante (por exemplo, a empresa de serviços públicos) pode precisar derrubar a parte da cerca que atravessa a servidão para uma determinada atividade, como reparar a rede de esgoto. Eles têm permissão para fazer isso.
Instalando uma cerca dentro de uma linha de propriedades
Na maioria dos casos, uma cerca em sua propriedade próxima à linha de fronteira ainda está sujeita às leis da cerca. A maioria dos tribunais reconheceria que você está desrespeitando a lei se construir uma cerca de 6 metros de altura a poucos centímetros (ou até alguns metros) da linha de fronteira.
Considere também que, se você abandonar a cerca da linha de fronteira, seu vizinho poderá eventualmente obter legalmente essa fina faixa de terra por possessão adversa após um período substancial de tempo.
Relatando uma cerca não compatível com o código
Vizinhos e transeuntes costumam observar com atenção as cercas. Os departamentos locais de planejamento e licenciamento recebem reclamações anônimas diárias sobre cercas. As cidades normalmente não notam ou fazem nada em relação a uma cerca até que uma reclamação seja recebida.
aviso Legal
Cada estado, cidade e município é diferente, o que significa que as leis são diferentes. Acima estão os princípios básicos que você pode esperar na maioria das áreas. Para determinar se essas leis se aplicam a você, comece no nível da cidade ou município com o departamento de planejamento e permissão.
