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Ao alugar um apartamento, você pode esperar dois tipos básicos de acordos de aluguel com um senhorio: um contrato de arrendamento por prazo determinado e um contrato mensal. Aqui está um resumo dos prós e contras de cada acordo, para que você possa decidir qual é a melhor opção.
Arrendamento a Prazo
O contrato de locação mais comum é um contrato por prazo determinado. O contrato de arrendamento indica a duração do arrendamento e, quando o tempo acabar, você precisará renová-lo para permanecer no apartamento, se essa opção estiver disponível. A maioria dos arrendamentos é de um ano, mas os prazos de dois anos não são incomuns. Outros arranjos também são possíveis. Por exemplo, se o apartamento ficou vago por vários meses antes de você se mudar, o proprietário pode pedir que você assine um contrato por, digamos, 15 meses, em vez dos 12 meses habituais, para que a data de término do contrato fique alinhada com a outra arrendamentos de inquilinos. Uma concessão prolongada também pode ter mais do que propósitos organizacionais; por exemplo, seu proprietário pode querer que a concessão expire durante um período de caça de apartamento, como durante o verão.
Contrato de locação mensal
Um contrato de aluguel mês a mês pode parecer uma versão muito curta de um contrato a prazo, com duração de apenas um mês. Mas há uma diferença fundamental: os contratos mensais são renovados automaticamente se você e seu senhorio não notificarem a desocupação dentro de um período de tempo especificado. Por exemplo, se você planeja sair no final de outubro, pode ser necessário notificar o proprietário antes do final de setembro.
A principal vantagem de um contrato de aluguel mensal é a flexibilidade. Você não precisa se preocupar em quebrar um contrato no meio de um período de um ou dois anos, o que pode ser caro. Em vez disso, você pode encerrar um contrato mensal a qualquer mês que desejar, avisando o locador com antecedência suficiente (geralmente 30 dias). Obviamente, o proprietário tem a mesma flexibilidade. Como inquilino, você vive com o risco de receber um aviso de não renovação a qualquer momento. Nesse momento, você teria apenas 30 dias (ou um pouco mais, se o proprietário emitir o aviso no meio de um mês) para encontrar um novo lar.
Segurança vs. Flexibilidade
A decisão entre um contrato por prazo e um contrato mensal resume-se a esta pergunta simples: você precisa da segurança de não precisar se mudar por pelo menos um ano ou se beneficiaria mais de um acordo flexível, mesmo que isso possa mudar a curto prazo? A flexibilidade de alugar mês a mês vem com uma quantidade igual de risco. Portanto, é uma boa idéia ser realista sobre como você está disposto (e capaz) a se mudar e encontrar outro apartamento em qualquer mês do ano. Por outro lado, se houver uma boa chance de você precisar mudar em menos de um ano, um contrato mês a mês pode valer o risco.
Alguns proprietários estão dispostos a oferecer uma terceira opção de começar com um contrato por prazo determinado (geralmente um ano) e mudar para um contrato mês a mês após o término do contrato. Para muitos locatários, esse é um compromisso atraente; eles obtêm a garantia de um contrato de arrendamento por ano e podem ficar no apartamento após o término do ano sem ter que assinar outro contrato por prazo determinado.
