O abeto / Jackie Craven
Pode ser muito difícil estimar o custo de construção de uma nova casa, pois há muitas variáveis que entram no preço. O custo da terra é um fator, sendo maior ou menor dependendo da região. Os custos de mão-de-obra também variam consideravelmente de região para região; onde o trabalho qualificado é escasso, os custos podem ser mais altos.
De um modo geral, estimar os custos de uma casa recém-construída exige que você primeiro isole os custos da terra e, em seguida, calcule os custos do trabalho de construção com base em uma fórmula por metro quadrado.
Custos médios nacionais
Dados da indústria de 2019 mostram que o custo médio de construção de uma casa de 2.000 pés quadrados está um pouco abaixo de US $ 300.000, que calcula cerca de US $ 150 por pé quadrado apenas para construção (sem incluir os custos de terra). No entanto, as variações regionais ampliam o custo médio da construção para US $ 150.000 para cerca de US $ 440.000, o que significa que o intervalo médio por metro quadrado é de US $ 75 a US $ 220, dependendo de onde você mora e de outras variáveis.
Variável que afeta os custos de construção residencial
Aqui estão algumas das variáveis que podem afetar os custos por metro quadrado da construção de residências.
Casa personalizada: uma casa que é personalizada pelo construtor para atender às suas especificações normalmente custa entre US $ 100 e US $ 400 por pé quadrado. Uma casa construída de acordo com as especificações de estoque de um construtor de massa pode custar consideravelmente menos.
Profissionais de design: se sua casa exige trabalho de um arquiteto profissional, as taxas adicionais podem aumentar de 5% a 15% nos custos gerais de construção. Os planos personalizados fornecidos por um construtor podem adicionar de US $ 1, 50 a US $ 2, 50 por pé quadrado. Isso pode alterar o custo médio de uma casa de 2.000 pés quadrados de US $ 300.000 para cerca de US $ 330.000.
Casa modular ou pré- fabricada : as casas pré - fabricadas são fabricadas fora do local e montadas no local após a entrega dos componentes no local da construção. Essas casas pré-construídas podem custar de 10 a 20% menos que as casas construídas sob medida.
Desenvolvimento de moradias: as casas construídas em grandes extensões de moradias por empreiteiros de massa podem ser 15% mais baratas do que uma casa comparável construída em um local isolado.
Custos de escavação: em um canteiro de obras onde são necessárias escavações substanciais e movimentação de terra, equipamentos grandes podem custar entre US $ 70 e US $ 90 por hora. Não é incomum que canteiros de obras complicados adicionem de US $ 10.000 a US $ 15.000 em custos extras de construção em terraplanagem e escavações.
Escolha de materiais de cobertura e revestimento: As médias nacionais são baseadas em materiais comuns para cobertura e revestimento - como revestimento de madeira ou vinil e telhas compostas de asfalto. Materiais premium, como revestimento de estuque ou folheado de pedra e telhado de ardósia, aumentarão os custos de construção.
Qualidade de aparelhos e utensílios: Os custos de aparelhos podem variar enormemente, e é bastante fácil aumentar os custos em US $ 30.000 ou mais se você escolher aparelhos e acessórios premium em sua casa.
Qualidade das superfícies: os custos médios de construção são baseados em opções intermediárias para armários, bancadas e pisos. A escolha de materiais premium, como bancadas em granito ou pedra sintética, e pisos de pedra ou porcelana natural aumentará seus custos de construção por metro quadrado na direção da extremidade superior da faixa.
Recursos de design ao ar livre: Os principais elementos da paisagem, como piscinas, grandes decks ou pátios e cozinhas externas, aumentarão substancialmente os custos de construção. Uma paisagem elaborada pode adicionar até US $ 50.000 ou mais ao custo de uma casa, embora seja consideravelmente mais barato incluir esses recursos no momento da construção original, em vez de adicioná-los mais tarde.
Localização geográfica: é uma realidade infeliz que a construção de novas casas seja mais cara em algumas regiões. Por exemplo, o Texas tem alguns dos custos de construção de casas novas mais caros, com custos médios de construção de casas novas variando de US $ 233.000 a US $ 658.000, enquanto a Geórgia oferece alguns dos custos mais baratos, com médias de US $ 102.000 a US $ 393.000. Confira os custos médios em sua região para avaliar os custos citados pelo construtor.
Custos médios de Ala Carte
Embora os custos para as etapas individuais da construção variem consideravelmente, as médias nacionais em 2019 revelam os seguintes custos:
- O trabalho de fundação: US $ 4.000 a US $ 12.000Trabalho de estrutura: US $ 1.500 a US $ 6.500 Acabamentos externos: US $ 40.000 a US $ 60.000Sistemas mecânicos: US $ 30.000 a US $ 50.000
É bastante claro que o controle de custos é principalmente sobre as escolhas que você faz para acabamentos internos e externos e sistemas mecânicos. A fundação e a estrutura da casa compreendem uma parcela relativamente pequena dos custos de construção da casa.
Dicas para gerenciar custos de construção
Ken Katuin, um profissional experiente em tecnologia, com muitos anos de experiência trabalhando no setor de design de residências, oferece estas dicas para estimar e controlar os custos de construção:
Reúna-se com vários construtores. Procure por aqueles que constroem casas com tamanho, qualidade e recursos semelhantes aos da casa que você deseja e solicitam seus custos por metragem quadrada. Certifique-se de entender exatamente o que está incluído no preço. A maioria dos construtores fornece uma lista mostrando os materiais que eles usarão.
Inspecionar casas recém-construídas. Encontre casas semelhantes em tamanho, estilo, qualidade e recursos à casa que você deseja. Pegue o preço da casa, deduza o preço da terra e divida esse valor pela metragem quadrada da casa para determinar os custos por metro quadrado. Isso fornecerá um custo médio local que você poderá usar para avaliar os custos citados pelos construtores locais.
Preste atenção aos banheiros, cozinha e janelas. As áreas mais caras de uma casa são geralmente os banheiros e a cozinha. O número de janelas, o tamanho e a qualidade das janelas também podem afetar o custo.
Considere a arquitetura. Tetos abobadados e arremessos de telhado altos podem aumentar o custo de uma casa. Ao usar outras casas para calcular uma estimativa, verifique se a casa possui um estilo e recursos semelhantes à casa que você planeja construir.
Observe os excedentes de custo. O custo final de uma casa geralmente é mais do que o preço de oferta original devido aos clientes que gastam demais as concessões, fazem alterações e que os construtores encontram problemas imprevistos. O planejamento adequado pode reduzir muito os excedentes de custos. Em geral, é uma boa idéia permitir que 10% adicionais cubram custos inesperados.
Considere o tamanho da "pegada". Ao construir uma casa, é melhor trabalhar com números pares. Faça com que o tamanho da sua casa seja arredondado para cima ou para baixo em incrementos de dois pés. Isso reduz o desperdício de materiais. Além disso, é mais econômico construir uma casa que não seja mais profunda do que 32 pés. Se a profundidade exceder 32 pés, as treliças do telhado talvez precisem ser especialmente projetadas e serão mais caras.
Geralmente, custa menos para construir uma casa de dois andares quando comparada a uma casa de um andar com a mesma metragem quadrada. Isso ocorre porque uma casa de dois andares terá telhado e fundação menores, e o encanamento e a ventilação são mais compactos em casas de dois andares. Ao construir uma casa maior, o custo de itens caros (como um forno ou cozinha) é distribuído por mais metros quadrados. Consequentemente, uma casa maior pode ter um custo menor de metragem quadrada do que uma casa menor.
Leve a inflação em consideração. Normalmente, o custo de construção de uma casa aumenta em torno de 3 a 6% ao ano. Se demorar vários anos para começar a construção, lembre-se de incluir a inflação no cálculo de custos para sua casa. Ao usar outras casas para comparar preços, tente usar casas que foram construídas nos últimos seis meses.
Espere flutuação do mercado. A época do ano, o clima da região, as regulamentações locais sobre códigos de construção e a economia local e nacional afetam os custos de mão-de-obra. É por isso que as estimativas de custo residencial são vinculativas por apenas um certo número de dias - os custos trabalhistas podem mudar rapidamente. Aqui está um grande aviso: se a estimativa de um contratado permanecer no mesmo ano após ano, verifique a lista de materiais. Os custos de construção podem ser absorvidos diminuindo a qualidade dos materiais, o que significa que você pode acabar com uma casa que o desaponta.
