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O seu senhorio, gerente de propriedade, corretor ou outro profissional da habitação se envolveu em conduta discriminatória? Em caso afirmativo, você poderá obter uma reivindicação de acordo com a Fair Housing Act (FHA), uma lei federal que protege os locatários contra a discriminação habitacional.
A lei permite que você busque uma reclamação registrando uma queixa no Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD), uma rota que economizará tempo e dinheiro, além da necessidade de contratar um advogado.
Arquivar uma reclamação
Você pode registrar uma queixa justa por moradia, preenchendo a Reclamação on-line do Formulário 903 do HUD ou usando seu aplicativo para smartphone. Se preferir, você pode imprimir o formulário para preenchê-lo manualmente e enviá-lo ao HUD no Escritório de Habitação Justa e Igualdade de Oportunidades, Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, sala 5204, 451 Seventh St. SW, Washington, DC 20410 -2000 ou ligando para a "Linha Direta de Habitação Justa" do HUD em 1-800-669-9777. Como alternativa, você pode enviar uma carta ao seu escritório regional de habitação justa com informações sobre a sua reclamação.
Fale com um especialista em HUD
Depois de apresentar uma reclamação, você deve ouvir em breve um especialista em admissão de HUD, que solicitará que você elabore a discriminação que você alegou em sua reclamação. O HUD usará essas informações para determinar se pode prosseguir com o seu caso. (Por exemplo, se você reclamar que seu proprietário ignora o dever de fazer reparos, isso não é uma reivindicação justa de moradia, mesmo que possa ser uma violação de arrendamento. Mas se você acredita que seu proprietário ignorou seu pedido de reparo devido à sua raça, religião, ou outra característica protegida, o HUD teria autoridade para processar sua reclamação.)
Assine uma queixa formal
Se o HUD considerar o seu caso, você receberá uma reclamação formal pelo correio com instruções. Leia-o com atenção e, se estiver correto, assine-o e devolva-o ao HUD no endereço fornecido. Não assine a reclamação formal e faça perguntas sobre ela mais tarde. Se você acredita que partes dela estão incorretas ou tem alguma dúvida, entre em contato com o HUD para obter esclarecimentos.
Dentro de 10 dias após receber a reclamação assinada, o HUD fará a bola rolar enviando um aviso ao proprietário juntamente com uma cópia da reclamação. Você também receberá uma cópia, juntamente com uma carta de reconhecimento. O seu senhorio tem 10 dias para enviar uma resposta ao HUD. Na maioria dos casos, o proprietário nega qualquer responsabilidade pela discriminação habitacional que você alega na denúncia.
Cooperar com a investigação do HUD
Espere que o HUD execute sua investigação. Isso pode incluir a entrevista com o senhorio e outras pessoas, como um vizinho que alega ter testemunhado a suposta discriminação. O HUD solicitará ao proprietário os documentos relevantes, como uma política de ocupação ou notas internas. Você precisa estar disponível para ser entrevistado e fornecer qualquer cooperação que o HUD possa precisar com sua investigação.
Conciliação
Agora, o HUD é necessário para que você e seu proprietário tentem chegar a uma conciliação ou acordo. Se você puder fazer um acordo, o HUD preparará um contrato de conciliação para você e seu senhorio assinarem. Leia com atenção e reflita o que você havia concordado. Se você tiver alguma dúvida, pergunte ao HUD.
Determinação do HUD
Prepare-se para uma Audição
Após uma determinação da causa razoável, o HUD enviará uma cópia de sua "cobrança". Um juiz de direito administrativo (ALJ) ouvirá seu caso, onde você será representado por um advogado do HUD. O juiz pode conceder uma multa civil de até US $ 16.000 por violação para infratores pela primeira vez, além de danos reais, honorários advocatícios e outras medidas de alívio.
Em vez disso, você pode optar, no prazo de 20 dias após o recebimento da acusação, que o Departamento de Justiça (DOJ) interponha uma ação em seu nome no tribunal federal, onde você poderá receber danos reais e punitivos, bem como honorários advocatícios.
Se o seu caso chegar à etapa final e você não concordar com o resultado, pergunte ao HUD (ou ao DOJ, se aplicável) sobre a apresentação de uma apelação.
