Casa com telhas de cimento amianto. Domínio Público de Imagem; Estado do Maine
Aprender que o tapume de uma casa contém amianto pode levar muitos proprietários a um pânico de que esse tapume deva ser removido imediatamente. Os riscos à saúde do amianto são bem conhecidos, e é recomendável que você tenha cuidado quando se trata de qualquer material de construção que contenha amianto. Mas, na realidade, a remoção de tapume contendo amianto geralmente é mais perigosa em deixá-lo no lugar. Se deixado sozinho, o revestimento de amianto e outros produtos de construção que contêm amianto podem ser bastante benignos.
Atenção
É quando esses materiais são perturbados por serragem, lixagem ou demolição que as fibras se mobilizam e podem representar um risco à saúde se forem inaladas ou ingeridas. Se esses materiais forem removidos, são necessários extremo cuidado e técnicas especiais, e a melhor estratégia é geralmente deixá-los no lugar ou encobri-los.
Os riscos para a saúde do amianto
Não há dúvida de que as fibras de amianto representam um risco à saúde, e é por isso que os materiais de construção não incluem mais esse material. O amianto é um mineral de silicato de ocorrência natural que pode ser puxado para um material fibroso extremamente resistente ao calor e ao fogo e com boas propriedades isolantes. Até o início da década de 1970, o amianto era encontrado em muitos materiais de construção, graças a essas virtudes.
Os riscos à saúde do amianto são conhecidos há muitos anos, desde o início dos anos 1960. As fibras inaladas de amianto foram definitivamente associadas a uma variedade de doenças pulmonares, incluindo asbestose e diferentes tipos de câncer, como o mesotelioma . Nenhum nível de exposição ao amianto é considerado seguro, embora as pessoas que sofrem de doenças graves relacionadas ao amianto sejam geralmente aquelas que manuseiam o material regularmente em trabalhos relacionados à fabricação e instalação de amianto e materiais que o contenham. No entanto, existem casos documentados de membros da família desenvolvendo doenças simplesmente pela exposição a fibras de amianto transportadas para casa nas roupas dos trabalhadores.
Uma Breve História do Revestimento de Amianto-Cimento
O cimento-amianto é uma mistura de cimento Portland reforçado com fibras de amianto. O cimento Portland liga as fibras de amianto em uma massa dura. O cimento amianto foi desenvolvido pela primeira vez em 1905 pela empresa Johns-Manville, que se tornou um dos principais fabricantes de materiais de cimento e amianto. O material de revestimento e outros produtos que usam concreto armado com amianto continuaram a ser vendidos e instalados até o início dos anos 70, pois acreditava-se que o processo de fabricação de cimento de amianto de alguma forma neutralizava as fibras de amianto. Mais tarde, isso se mostrou falso, quando foi demonstrado que os materiais de cimento-amianto também podiam liberar fibras de amianto em sua forma pura quando os materiais eram esmagados, quebrados ou pulverizados. O cimento-amianto não era apenas comumente usado; era um material de revestimento recomendado entre as décadas de 1940 e 1960, graças à sua natureza à prova de fogo.
Prós e contras do revestimento de amianto-cimento
A presença de revestimento de cimento de amianto não deve necessariamente ser vista como um problema sério. Existem centenas de milhares de casas e garagens com esse material de revestimento e, quando está em boas condições, os riscos à saúde são mínimos. A presença de revestimento de amianto-cimento, por si só, não é uma desvantagem séria. A Associação Nacional de Inspetores Domésticos Certificados observa as seguintes vantagens e desvantagens do revestimento de amianto-cimento:
Vantagens
- O revestimento de cimento com amianto é altamente resistente ao fogo e não queima ou derrete como o revestimento de vinil e madeira. Resiste a cupins. Resiste a apodrecimento. Foi fabricado com texturas destinadas a simular a aparência de outros materiais de revestimento, como madeira Ao contrário de materiais de revestimento mais porosos, como tábuas de madeira, o revestimento de amianto não absorve rapidamente a tinta, o que permite que ela seja pintada com mais facilidade.
Desvantagens
- O tapume do cimento de amianto é muito quebradiço e pode ser facilmente lascado, rachado ou quebrado. O uso de uma lavadora de alta pressão para manutenção pode rachar o revestimento e levar à intrusão de umidade, se a configuração da pressão for alta o suficiente. O cimento de amianto pode ser perigoso se pulverizado por serragem, lixamento, rompimento, etc. Este produto não pode ser reformado, ao contrário de outras formas de revestimento. As tábuas de madeira, por exemplo, podem ser lixadas e pintadas novamente, e o revestimento de cedro pode ser jateado e remanchado. Qualquer um desses métodos pode restaurar a madeira próximo ao seu estado original. Mas isso não é possível com o revestimento de amianto-cimento. Não é mais considerado esteticamente desejável.
Por que a remoção deve ser evitada
Apesar de algumas vantagens inerentes ao revestimento de amianto-cimento e apesar dos perigos inerentes de perturbá-lo através da remoção, alguns proprietários insistem em removê-lo. Mas isso deve ser cuidadosamente considerado. Uma estratégia melhor pode ser encobri-la com um novo revestimento, que efetivamente sela o material de amianto. Geralmente, esse é o método preferido para lidar com materiais de construção de amianto. A maioria das empresas de tapume é bem experiente em técnicas para cobrir o revestimento de amianto-cimento existente com o novo revestimento de vinil, alumínio ou fibrocimento. Se uma empresa de revestimento remove uma camada externa e encontra uma camada mais antiga de revestimento de amianto-cimento por baixo, o procedimento padrão é simplesmente cobri-lo com um novo revestimento, em vez de removê-lo.
A remoção do revestimento de amianto-cimento, além dos riscos à saúde envolvidos, apenas adiciona mais trabalho ao seu projeto e custará muito mais. A remoção do revestimento existente não faz parte das estimativas da maioria das empresas. Mesmo que eles concordem em fazer isso, será um custo adicional e a empresa provavelmente contratará o trabalho para uma empresa de demolição especializada em remoção de amianto.
Lembre-se de que remover o revestimento de cimento com amianto não é uma questão simples de chamar um fornecedor local. Dependendo da sua localidade, é provável que você precise obter permissões especiais e que uma empresa especial de redução de amianto realize o trabalho. Esse trabalho pode ser feito por um proprietário, mas procedimentos especiais e métodos de descarte devem ser seguidos.
Uma casa que envolveu o antigo revestimento de amianto-cimento com um novo revestimento é perfeitamente aceitável para os inspectores e avaliadores imobiliários, e raramente afeta negativamente os valores das residências.
Bottom Line
Lembre-se destes pontos se estiver preocupado com o revestimento de amianto-cimento:
- As casas construídas entre 1920 e os anos 60 provavelmente conterão amianto em qualquer revestimento de cimento. O revestimento instalado após 1973 é muito improvável que contenha amianto. Esses materiais são conhecidos como revestimento de fibrocimento e não contêm amianto. Os ladrilhos de cimento-amianto não precisam ser removidos simplesmente porque contêm amianto. Não há exigência legal para fazê-lo, nem benefícios imobiliários significativos. Cortar, lixar ou quebrar ladrilhos de cimento-amianto representa um risco à saúde distinto.
Atenção
Essas ações liberam fibras de amianto no ar, e respirar ou ingerir essas fibras é perigoso. Se você insistir em remover o revestimento, é altamente recomendável contratar uma empresa especializada em redução de amianto.
