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A maioria dos proprietários verifica sua renda quando você solicita um apartamento, mas para propriedades de crédito tributário, a verificação de renda é exigida por lei. Normalmente, a renda contada para fins de aluguel inclui pagamentos regulares por emprego e pode incluir renda gerada por investimentos ou outros ativos. Geralmente, os próprios ativos não são considerados para verificação de renda. Um proprietário também pode verificar seu crédito antes de aprovar sua inscrição.
Como os senhorios verificam a renda
Enquanto alguns proprietários procuram emprego ou renda de maneira muito informal - como simplesmente perguntando onde você trabalha e o que você faz - outros podem pedir uma prova escrita de seu emprego e / ou renda. Se você tem um empregador (não é trabalhador por conta própria), um proprietário pode pedir para ver alguns comprovantes de pagamento em alguns meses. Como alternativa, você pode ser solicitado a mostrar seu documento W-2 mais recente como prova da renda total do ano passado. Se você trabalha por conta própria, um proprietário pode solicitar extratos bancários mostrando depósitos recentes em sua conta. No entanto, como os trabalhadores por conta própria costumam ter renda irregular, geralmente é mais fácil verificar a renda anual por meio de declarações fiscais.
O que é uma propriedade de crédito tributário?
Uma propriedade de crédito tributário também é conhecida como um site de crédito tributário ou um edifício de crédito tributário. Este é um complexo de apartamentos de propriedade de um senhorio que participa do programa federal de crédito à habitação de baixa renda. Esses proprietários conseguem reivindicar créditos tributários para edifícios elegíveis em troca do aluguel de alguns ou de todos os apartamentos a inquilinos de baixa renda com aluguel restrito.
Verificação de receita para uma propriedade de crédito tributário
Os proprietários devem usar métodos de verificação aceitáveis pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA. Eles também são responsáveis por determinar se a documentação de verificação que recebem é adequada e credível. O HUD aceita esses três métodos de verificação (em ordem de aceitabilidade): verificação de terceiros, revisão de documentos e certificação doméstica. Se a primeira opção (verificação de terceiros) não estiver disponível, os proprietários deverão documentar o motivo no seu arquivo de inquilino antes de buscar formas menos aceitáveis de verificação.
- Verificação por terceiros: o método preferido do HUD para que os proprietários obtenham a verificação por terceiros é a documentação escrita enviada diretamente pela fonte de terceiros, pelo correio ou pela Internet. Os proprietários são obrigados a lidar diretamente com fontes de terceiros (para evitar adulteração de documentos). Portanto, não se surpreenda se um proprietário rejeitar sua oferta de entregar manualmente um formulário de verificação. Verificação oral: os proprietários também podem verificar as informações oralmente, conversando com fontes de terceiros por telefone. Embora não seja tão confiável quanto a documentação escrita, pode ser necessário se terceiros não responderem a solicitações de verificação por escrito. Revisão de documentos: se a verificação de terceiros não for possível, os proprietários podem revisar documentos (por exemplo, uma série de recibos de pagamento quando os empregadores se recusam a responder à solicitação de verificação de emprego de um proprietário). Certificação familiar: como último recurso, um senhorio que não pode obter a verificação adequada pode confiar na declaração juramentada (ou declaração juramentada) de uma família informando a quantidade e o tipo de renda em questão.
