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A água que vaza para a sua sala de estar através da luminária de teto não é apenas um aborrecimento digno de um constrangimento a ser corrigido mais tarde, quando você quiser. O vazamento de água no teto é um desastre menor que anuncia um grande desastre que pode arruinar pisos, paredes, eletrodomésticos e móveis. O lado positivo é que o vazamento de água através da luminária de teto é o seu sistema de alerta precoce. Saber por que a água está saindo da luminária de teto, de onde ela vem e como corrigi-la permite que você intervenha rapidamente e evite os reparos devastadores e caros de empreiteiros.
Atenção
Para evitar choque elétrico, não toque no interruptor da luz. Mesmo que o interruptor de luz esteja visivelmente separado da luminária, dentro do teto, eles estão fisicamente conectados por fiação elétrica. Em vez disso, desligue o disjuntor na luminária de teto no painel de serviço elétrico.
Respostas imediatas
- Desligue os disjuntores que controlam todas as luminárias e tomadas de parede localizadas na sala. Desligue todos os interruptores de luz da sala. Desligue o cano principal de água. Normalmente, as casas têm uma válvula de corte principal de água dentro da casa e de frente para a rua. Remova o maior número possível de objetos de valor da sala. Se você puder remover móveis, faça-o. Com um vácuo seco e úmido, aspire água e detritos localizados abaixo do acessório com vazamento no teto. Coloque folhas de plástico transparente de 6 mil de espessura no chão, estendendo-se até as paredes o mais alto possível. Cole as folhas nas paredes com fita adesiva.
Por que a água vaza através da luminária de teto
O exterior da sua casa foi projetado para gerenciar a água, direcionando o fluxo de água ao longo das linhas de gravidade e para longe da sua casa. Por outro lado, o interior da sua casa não possui esse sistema de gerenciamento de água. Nos banheiros e cozinhas, onde a água é esperada, banheiras, pias e pisos à prova d'água contêm a água e a mantêm em movimento. No resto da casa, porém, a água seguirá seu caminho seguindo o caminho de menor resistência.
O ponto fraco no teto é o orifício no drywall que contém a caixa elétrica da luminária de teto, bem como a própria luminária. No ciclo de vida de um vazamento de água no teto, a água se acumulará no topo do drywall, entre as vigas, por um tempo surpreendentemente longo antes que você o observe abaixo. O isolamento do teto de celulose ou fibra de vidro compõe esse problema, pois absorve a água como uma esponja e diminui o fluxo descendente. A tinta para teto de látex acrílico forma uma fina membrana impermeável que contém a água por um curto período de tempo.
Às vezes, uma protuberância circular ou em forma de meia-lua ao redor da luminária irá preceder gotejamentos. Perfurar a protuberância expelirá a água presa entre o drywall e a camada de tinta, mas não resolve o problema mais significativo. Se a água estiver limpa, este é um novo vazamento. Se a água estiver acastanhada e cheirar a mofo, o vazamento está se acumulando há muito tempo. A luminária pode ficar em curto e parar de funcionar porque o disjuntor disparou. Às vezes, o equipamento continuará a funcionar, mesmo quando a água pingar ao redor e através dele. Neste ponto, você precisa tomar medidas imediatas e de curto prazo para garantir sua segurança e mitigar outros danos à sua casa.
Fontes comuns de vazamentos de luminárias de teto
A água que vaza através e ao redor das luminárias de teto se enquadra em duas grandes categorias: vazamentos no encanamento ou vazamentos de água natural da chuva ou do derretimento da neve. Fontes comuns nessas categorias:
- Os tubos de cobre que explodiram ou desenvolveram vazamentos de pinholeConectores de tubos defeituosos que produzem vazamentos de águaBanheiros no andar de cima adequados para banheira ou chuveiro represas de gelo, forçando o derretimento da neve sob as telhas e entrando no sótão
Reparos permanentes de vazamentos no teto
Depois de proteger sua casa e localizar a fonte do vazamento de água, você terá mais espaço para respirar para consertar o vazamento permanentemente.
- Substitua os tubos de água com vazamento por novos tubos de cobre ou PEX. Verifique o dreno de excesso do chuveiro ou da banheira. Remova o conjunto do dreno do chuveiro ou da banheira, limpe a massa do encanador antigo e substitua-a pela nova massa. (algumas empresas de coberturas farão esse trabalho). Melhore a ventilação do seu sótão para combater barragens de gelo antes que elas se desenvolvam. Instale uma barreira de barragem de gelo na próxima vez que você cobrir sua casa.
Reparando seu teto danificado
O drywall e o isolamento do teto danificados pela água devem ser totalmente substituídos. Nenhum dos materiais pode retornar às mesmas dimensões.
- Remova todo o isolamento que absorveu a água, embalando-o em sacos de empreiteiros e removendo-o pela porta de acesso. Estenda a área de remoção por mais um par de pés para obter uma sala de trabalho. Com a energia desligada, remova a luminária de teto. uma caixa elétrica coberta com uma placa em branco.Remova todo o drywall danificado pela água.Corte novamente o drywall não danificado nas vigas. Substitua o drywall do teto. Substitua a luminária e o isolamento do teto.
