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Antes de ler mais, observe que este artigo fornece informações gerais sobre como quebrar um contrato de aluguel de apartamento e serve apenas como orientação. Se você estiver preocupado com o impacto da quebra de um contrato de arrendamento, consulte um profissional como um advogado contratado ou uma agência de defesa de inquilinos em sua área.
Leia e compreenda seu contrato de locação
É importante que você conheça seu contrato de arrendamento, incluindo quaisquer estipulações sobre a notificação de mudança e se você pode ou não sublocar seu apartamento. Cada concessão deve ter uma cláusula de liberação, que incluirá suas responsabilidades. Essas responsabilidades mais comuns são o número de semanas de antecedência, as multas por não atender a esse requisito de tempo e o estado do apartamento ao sair. Normalmente, os proprietários exigem um aviso prévio de pelo menos 30 dias, com alguns declarando 60 dias. Se você não analisou todas as responsabilidades financeiras que assumiu ao assinar o contrato, precisa conhecê-las agora. Descubra as regras em que você está trabalhando antes de decidir como proceder.
Entender as leis locais de aluguel
Se o seu contrato de arrendamento não incluir uma cláusula de liberação, você deverá consultar as leis locais para notificar o inquilino sobre a mudança. As leis locais também fornecerão informações sobre quando é aceitável rescindir um contrato - sob quais condições você pode rescindir um contrato sem pagar uma penalidade. Algumas condições incluem a incapacidade de morar em seu apartamento por causa de algum desastre estrutural, que é culpa do proprietário. Sempre recomendamos que, antes de fazer qualquer coisa, consulte as leis do seu estado.
Decida se você deve quebrar o contrato de locação
A maioria das multas por rescisão de contrato de locação inclui um ou dois meses de aluguel, o que em algumas cidades pode ser bastante caro. Certifique-se de saber o que pode enfrentar financeiramente antes de decidir avançar. Além disso, lembre-se de que você provavelmente precisará de uma referência do seu senhorio se estiver planejando alugar outra casa; quebrar um contrato de arrendamento, a menos que você o faça de maneira amigável, pode dificultar o aluguel no futuro. Além disso, pagar a multa - seja qual for a taxa - é muitas vezes a maneira mais fácil de sair de um contrato de arrendamento. Por mais que isso lhe custe mais financeiramente, você manterá intacto seu rating de crédito.
Verifique se Subletting é uma opção
Algumas residências não permitem subarrendamento, enquanto outras estão abertas. Mais uma vez, verifique seu contrato. Se o seu arrendamento permitir subarrendamento, considere-o como uma opção, especialmente se o proprietário não estiver disposto a negociar com você. A submissão própria pode ser difícil, demorada e significa que você ainda está vinculado à propriedade atual, mas sempre há pessoas procurando um aluguel de curta duração. No entanto, você pode economizar dinheiro. Se o seu arrendamento não permitir subarrendamento, fale com o seu senhorio para ver se é uma opção; parte da negociação pode incluir a aprovação do senhorio da sublocação de pessoa. Novamente, com a subarrendamento, você ainda é responsável pelo aluguel até o final do período de arrendamento e subarrendamento.
Deixe seu proprietário saber
Não pare de pagar o aluguel
Obtenha ajuda profissional
Como afirmado anteriormente, se você estiver em dúvida ou tiver tentado todas as outras opções, incluindo a negociação com o proprietário, consulte um profissional. A maioria das cidades possui agências sem fins lucrativos que lidam com questões de inquilinos / proprietários ou organizações de direitos dos inquilinos. Você pode começar por aí. O próximo passo é consultar um advogado imobiliário ou advogado contratado; isso pode ser caro, a menos que você o faça através de uma agência sem fins lucrativos, mas pode economizar dinheiro a longo prazo.
