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Quando você está tentando encontrar os melhores lugares para morar, escolher um bairro é quase tão crítico quanto escolher uma casa ou apartamento. Ele precisa ser seguro, com baixas taxas de criminalidade, acessível, com pessoas que você pode imaginar fazendo amizade. Dependendo da idade da sua família, você também pode estar procurando famílias com crianças, acesso a playgrounds, um bom distrito escolar e muito mais.
Se você planeja comprar uma casa, lembre-se de que não está apenas comprando uma casa, mas também investindo em um bairro. Os dois são sinônimos, então você precisa ter cuidado extra ao escolher a área em que estará morando.
Faça as perguntas certas
Pergunte a si mesmo quais são as características mais importantes de um bairro. O que torna um bairro especial para você? Lembre-se de que você está pensando não apenas em suas próprias preferências, mas em todos os membros de sua família. Você prefere:
- Ruas tranquilas ou uma área mais movimentada e ativa? Caminhando para amenidades? Árvores e parques? Proximidade de lojas e restaurantes? Bairro mais antigo ou um empreendimento mais novo? Comunidade bem unida ou anonimato?
Ao refletir sobre essas perguntas, também considere as necessidades específicas dos membros da família. Você tem filhos pequenos que precisam ir à escola? Se você não possui um carro para cada membro da família, alguns de vocês precisam de acesso ao transporte público?
Agora que você tem aquele bairro perfeito retratado em sua mente, vejamos os principais fatores que você deve considerar.
Taxas de Crime Online
Usando um mecanismo de pesquisa, digite o nome da cidade e "estatísticas de crimes por bairro". Isso deve gerar algumas informações, dependendo do tamanho da cidade. A maioria das grandes áreas urbanas possui relatórios de crimes detalhados, enquanto cidades menores podem ter apenas informações gerais. Lembre-se de que diferentes partes da mesma cidade podem ser mais seguras ou perigosas, por isso é útil perguntar ou ler relatórios de crimes nos jornais locais.
Entre em contato com o departamento de polícia local
O departamento de polícia fornecerá detalhes sobre uma área específica. Esta é provavelmente a sua melhor fonte de informações sobre crime e segurança. A maioria das delegacias de polícia também fornecerá detalhes de quão ativa a comunidade é se estiver envolvida na prevenção ao crime ou no policiamento comunitário.
Dirija pela área
Procure grafites ou outros tipos de vandalismo, como janelas quebradas. As casas têm fortes impedimentos, como sinais de "Cuidado com o cachorro" ou cercas ou barras altas nas janelas acessíveis?
Dê uma olhada ao redor
Passe algum tempo caminhando pelo bairro. Tente fazer isso em diferentes momentos do dia para ter uma idéia de seus altos e baixos. Anote as condições das casas, os jardins da frente, as ruas e as calçadas. Observe se as pessoas que encontrar encontram contato visual com você. Se o fizerem, é provável que seja uma comunidade segura e amigável.
Verifique se há lotes vagos ou prédios abandonados. Ambos podem ser usados para empreendimentos comerciais que podem mudar a sensação do bairro e afetar os valores da propriedade. Observe o tráfego e a velocidade e se as ruas parecem silenciosas ou barulhentas.
Além disso, observe o tipo de pessoa que vive na área. A maioria dos residentes é solteira? Famílias jovens? Meia idade? Idade de aposentadoria? Ou a comunidade é uma boa mistura de idades? O bairro é constituído principalmente por residências unifamiliares, prédios de apartamentos, arranha-céus ou condomínios?
Tempo de deslocamento
Quanto tempo leva para chegar ao trabalho? Você vai com ou contra o tráfego? O percurso é fácil de navegar? É uma boa ideia tentar a rota na hora do rush para descobrir se é administrável.
Transporte público
Existe transporte público disponível como alternativa à direção? Durante os horários de pico, com que frequência o trânsito pára?
Escolas
O sinal de um bom bairro é uma escola bem cuidada. E se você tem filhos, essa é provavelmente a primeira consideração ao procurar um bom bairro. Você também pode aprender sobre as escolas on-line, o que vale a pena se você tiver filhos em idade escolar. Qual o tamanho das aulas? Qual é o desempenho dos alunos em testes padronizados? A maioria das crianças se forma no ensino médio e / ou segue para a faculdade?
Outro fator a considerar é como seu filho chegará à escola. Existe transporte público? Eles podem andar? É seguro? Quão longe é dirigir?
Valor Atual da Habitação
Descubra quais são as casas atualmente avaliadas no bairro e pergunte a um corretor de imóveis como isso se compara ao valor médio cinco e dez anos antes. Quanto aumentou a propriedade? O bairro mudou? O corretor está ciente de quaisquer desenvolvimentos futuros? No entanto, esteja ciente de que os corretores de imóveis não têm permissão para expressar uma opinião como "este bairro é rico e seguro" ou "esse bairro é perigoso e pobre"; portanto, você também pode bater em algumas portas e fazer perguntas de vizinhos em potencial.
Desenvolvimento futuro
As informações podem ser encontradas na prefeitura ou na Câmara de Comércio local. Desenvolvimentos futuros mudam uma vizinhança, aumentam impostos e aumentam o tráfego. É uma boa idéia investigar o potencial futuro do bairro e decidir se essa perspectiva será adequada para você e sua família.
Impostos sobre a propriedade
Descubra junto ao agente imobiliário ou à cidade qual é a taxa atual e quanto ela aumentou nos últimos cinco anos. Existe outro aumento esperado? Quanto você pode pagar em cinco anos? Crie esse valor no seu orçamento móvel.
Facilidades
Se você é uma pessoa que gosta de se envolver com a comunidade, pode procurar em locais de culto próximos, centros de arte, bibliotecas e outros centros de atividade. Considere verificar o jornal local, sites ou quadros de avisos para descobrir o que está acontecendo na área de semana para semana.
