Passo a passo

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Pouquíssimas pessoas estão qualificadas para executar todas as etapas de construção da casa, mas você pode agir como seu próprio contratado geral (GC), contratando seus subcontratados na ordem em que são necessários.

Pode haver alguns aspectos do trabalho que você pode fazer por si mesmo, mas somente entendendo todo o processo você pode decidir o trabalho a ser enfrentado.

Este guia descreve os conceitos básicos e a cronologia da organização de uma construção de casa sozinho. Contratar seus subempreiteiros de acordo com a necessidade e economizar dinheiro, onde você pode investir em suor, é o maior economizador de dinheiro quando se trata de construir uma casa.

Prós

Você pode economizar uma enorme quantidade de dinheiro. Os empreiteiros gerais cobram de 15 a 25% do preço total pela construção de sua casa. Em um trabalho de US $ 200.000, você economiza um mínimo de US $ 30.000 ao não contratar um GC.

Contras

Você pode facilmente entrar em sua cabeça. Bons empreiteiros ganham sua taxa. Eles têm uma lista estabelecida de submarinos, conhecem os escritórios de licenciamento, têm fornecedores e sabem como coordenar para eliminar ou minimizar o tempo de inatividade. Bons empreiteiros ganham seu sustento.

Neste guia, imagine o que é necessário para servir como GC de uma casa onde os planos já foram elaborados por um arquiteto.

9 dicas rápidas para contratar e trabalhar com empreiteiros

Fundamentos do Local e da Construção

Primeiro, é hora de ficar situado - literal e figurativamente. Você não apenas está colocando seu projeto em mente e no papel, mas também está literalmente sentado em sua casa pretendida no canteiro de obras.

Limpe o canteiro de obras com trincheiras e outros detritos, até o nível do solo e a pelo menos 6 metros ao redor do perímetro planejado da casa: Isso geralmente envolve uma equipe de trabalho separada que realiza esse trabalho. Um agrimensor faz a estaca do lote, com base em desenhos de plotagem originais que indicam os limites da propriedade. Faça alterações na topografia do local, se necessário, para alterar o fluxo de água para o local: Isso geralmente requer um contratado com equipamento de movimentação de terra. Encomende um caçamba de lixo para lidar com o lixo durante o projeto de construção. Encomende um ou mais banheiros portáteis: Isso é essencial, a menos que você espere que vários trabalhadores subcontratados usem o banheiro da sua casa. Encomende utilitários temporários à empresa de energia. Contrate um eletricista para conectar um painel elétrico temporário: Isso geralmente é montado em um poste existente.

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Derramando fundamentos e fundações de concreto

As coisas começarão a ficar sérias agora - tanto em termos de mão-de-obra quanto de gastar dinheiro - com a escavação e instalação de fundações e lajes. Tudo antes disso parecia um trabalho de preparação irritante; agora, você sentirá que está construindo algo.

Esse trabalho é quase sempre realizado por empreiteiros de escavação e especialistas em fundações - um grupo totalmente diferente de contratados que as equipes de carpintaria que em breve estarão no local. Este é o ponto de não retorno. Os fundamentos e a fundação compreendem uma parte tão grande do custo de toda a construção de sua casa, que parar depois que a fundação foi construída significa que você gastará muito dinheiro. Além disso, você terá uma quantidade enorme de trabalho em concreto ou alvenaria que atravessa um site, dificultando bastante a venda da propriedade.

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Aqui está o que acontece

Normalmente, você ou o contratado contratam uma empresa separada, cuja única tarefa é construir fundações, pois o trabalho exige habilidades muito especializadas.

O empreiteiro cava trincheiras em busca de geadas. Os inspetores chegam para verificar as dimensões das valas de apoio. O empreiteiro derrama concreto para os fundamentos. Os drenos de apoio são construídos e são projetados para drenar a água dos rodapés e protegê-los. O empreiteiro constrói paredes verticais das fundações apoiadas nos fundamentos, usando concreto despejado ou blocos de concreto: outros tipos de fundações às vezes são usados, embora sejam raros. A fundação é impermeabilizada até o nível de acabamento final: são criados furos na parede da fundação para permitir o direcionamento das linhas de abastecimento de água e drenagem.

Canalizações e linhas elétricas

Encanadores: são colocados canos que eventualmente serão cobertos com concreto. Eletricistas: se as linhas elétricas atravessarem a laje de concreto por meio de conduítes de metal, agora é a hora de executar esses conduítes.

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Verter as lajes de concreto

Com tudo no lugar, é hora do subempreiteiro derramar o concreto.

Para uma laje doméstica, o contratante instalará primeiro o isolamento da placa de espuma da laje. Uma base mínima de cascalho de 10 cm passa sobre a placa de espuma, formando a base do concreto. Uma barreira de vapor de plástico vem a seguir. O reforço de malha de arame é então colocado e posicionado, de modo que é elevado ligeiramente acima do nível: Isso permitirá que o reforço fique no meio da camada de concreto, onde oferecerá o maior reforço de força. O empreiteiro agora derrama a laje de concreto, provavelmente a partir de caminhões pré-misturados que entregam uma grande quantidade de concreto. Se você estiver construindo uma garagem ou um porão, também é hora de despejar concreto nesses locais: é caro trazer o contratante de concreto de volta para outro despejo.

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Enquadramento, revestimento e coberturas

Com as escavações, fundações e trabalhos concretos concluídos, em breve você começará a reconhecer seu projeto como uma casa. Isso porque agora os carpinteiros de estrutura chegarão para montar a estrutura de madeira dos pisos, paredes e tetos e, em seguida, passarão para a instalação de revestimento, revestimento e cobertura. Este trabalho pode acontecer com notável rapidez. No espaço de uma semana ou duas, de repente você poderá reconhecer sua casa como uma casa.

Alguns proprietários podem ajudar no trabalho neste momento, embora normalmente esse trabalho seja feito por uma equipe qualificada de carpinteiro. Alguns proprietários, no entanto, podem lidar com partes do trabalho, como colocar o revestimento do chão sobre as vigas ou pendurar o papelão.

Aqui está a sequência geral de trabalho para a equipe de carpintaria:

Elabore uma ordem de enquadramento da madeira necessária, pregos, feltro do construtor ou invólucro da casa e adesivos, com base nos seus planos de construção. Quando chega o bom tempo, a equipe do carpinteiro chega para enquadrar as paredes da casa, incluindo o piso, o teto e o esqueleto do telhado: o enquadramento é a "concha" básica da casa, menos o revestimento e a superfície do telhado. As aberturas ásperas para janelas, portas e clarabóias serão emolduradas neste momento. O revestimento básico das superfícies da parede e do teto conclui esta etapa. Instale as janelas, portas e clarabóias: Geralmente, isso será feito pela mesma equipe de carpintaria que fez o enquadramento, embora às vezes a equipe de um fabricante venha fazer esse trabalho. É também um trabalho que alguns proprietários podem enfrentar. Nesse ponto, quando o edifício é revestido e as portas e janelas são instaladas, os subempreiteiros que executam o trabalho elétrico e hidráulico podem agora chegar para iniciar a parte mais difícil de seu trabalho. A superfície do revestimento final é agora instalada sobre o revestimento depois que o revestimento da casa é primeiramente envolvido com alguma forma de membrana de proteção contra intempéries: Novamente, esse trabalho é geralmente realizado pelo mesmo contratado que fez o enquadramento e o revestimento. Por fim, os telhados entram para concluir a aplicação de lampejos e telhas ou outras superfícies de telhado acabadas: A estrutura básica da casa está concluída.

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Instalação de instalações elétricas e hidráulicas

Agora, o trabalho interior de sua casa começa com a chegada de pedreiros, eletricistas, encanadores e especialistas em HVAC.

Os pedreiros constroem a chaminé se a sua casa tiver uma: isso geralmente envolve a aplicação de tijolo ou folheado de pedra sobre uma base de bloco de concreto que foi colocada pelo empreiteiro da fundação. Eletricistas e encanadores realizam o trabalho aproximado de circuitos elétricos, canos e dutos do sistema HVAC: Esse trabalho é obviamente mais fácil sem a parede, o piso e as superfícies do teto. Após a conclusão, esses empreiteiros desaparecerão por um tempo e retornarão depois que as paredes e os tetos estiverem instalados, para concluir as conexões finais de vários equipamentos. As inspeções são feitas de forma grosseira: a organização de licenças e inspeções é realizada pelo contratado, mas se você está realizando esse trabalho, a responsabilidade pelas inspeções é de sua responsabilidade. Instale isolamento nas paredes e no sótão: às vezes isso é feito pela equipe de carpinteiros ou por um empreiteiro especializado, mas muitos proprietários acham que esse é um trabalho que eles mesmos podem fazer para economizar dinheiro.

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Drywall de suspensão e instalação da guarnição

Nas próximas etapas, o interior começará a parecer acabado, à medida que as superfícies da parede e do teto forem instaladas.

Estes são os passos que alguns proprietários podem adotar, desde que tenham boas habilidades de bricolage. Caso contrário, esse trabalho de acabamento inicial geralmente é feito por uma equipe de carpinteiros de acabamento, geralmente parte da mesma equipe subcontratada que forneceu o trabalho de carpintaria de estrutura. Finalmente, o interior começará a parecer um interior real. Aqui está a ordem típica das tarefas.

O drywall é pendurado em toda a casa: todas as superfícies da parede e do teto geralmente são penduradas antes de continuar o trabalho. As costuras do drywall são coladas, embaçadas com composto comum e lixadas com acabamento. Todas as paredes e tetos internos são preparados: isso geralmente é feito com equipamento de pulverização e acontece muito rapidamente, pois não é necessário se preocupar com molduras de acabamento e superfícies do piso. Todas as guarnições são instaladas, incluindo as portas e janelas e as sancas. Todo o armário é pendurado em banheiros, cozinhas e outras áreas.

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Pintura e Acabamento

Após o trabalho bagunçado de instalar o drywall e escorvar as paredes, é hora de trazer o pintor novamente.

As paredes são pintadas e os tetos são pintados ou acabados com textura: mais uma vez, esses são trabalhos que os proprietários podem resolver para economizar dinheiro. As bancadas da cozinha e do banheiro estão instaladas: Isso pode ser feito pelos carpinteiros, proprietários de casas ou especialistas em armários e bancadas. A instalação e a conexão de equipamentos elétricos e hidráulicos acabados são concluídas: devido ao fato de haver problemas de código envolvidos aqui, apenas os bricolage mais qualificados devem lidar com isso.

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Instalação de pisos

Agora, o interior da sua casa está quase pronto. Ainda há algumas coisas a serem feitas:

Estabeleça as superfícies de revestimento de acabamento em toda a casa: elas podem incluir carpetes, madeira, pisos laminados, azulejos de cerâmica e outras opções. Isso geralmente é um trabalho para outro subempreiteiro, embora os proprietários possam resolver a instalação de alguns tipos de piso. Limpe o local de trabalho: é para isso que serve o seu lixo. Se você optar por não fazer isso sozinho, há empresas que você pode contratar, especializadas em limpeza após o trabalho de construção.

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Instalação de garagem e paisagismo

A última volta no seu projeto de construção de casas envolve o trabalho externo, além de um pouco de burocracia para esclarecer.

Paisagismo externo completo: às vezes pode ser um projeto de bricolage, mas também existem muitos contratados que projetam e instalam uma paisagem elegante para você. Este é um trabalho intensivo de trabalho, portanto, pense com cuidado antes de assumir você mesmo. Livre-se do caixote do lixo: Ligue para a empresa de descarte para pegá-lo e especificar que você não precisa de substituição. Obter uma inspeção final: organize as inspeções finais pelas agências de licenciamento. Programe uma explicação final se você estiver usando um empreiteiro geral: Se você estiver atuando como seu empreiteiro, você "passará" após cada comércio (subcontratado) terminar seu trabalho. Entre em contato com o credor: organize uma inspeção final pelo credor, se você financiou a construção de sua casa com um empréstimo para construção.