Código e requisitos de conversão de sótão

Regulamentos e Requisitos

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Com adições domésticas completas que custam no mínimo US $ 75.000 e geralmente muito mais altas, muitos proprietários buscam maneiras criativas de aumentar o espaço de convivência sem diminuir excessivamente a conta bancária. O one-way é trabalhando dentro da pegada existente da casa e convertendo o sótão no espaço vivo.

Regulado por uma razão

Assim como as remodelações no porão, as conversões no sótão têm restrições que as tornam menos atrativas para a reforma, pois podem aparecer primeiro.

O fogo como causa de ferimentos e morte é a principal razão para essas restrições. A Administração de Bombeiros dos Estados Unidos estima que, em apenas um período de dois anos, de 2006 a 2008, ocorreram cerca de 10.000 incêndios residenciais no sótão, resultando em quase meio bilhão de dólares em danos. A maioria dos incêndios foi causada por faíscas de arco elétrico. No entanto, se você puder eliminar obstáculos de código elétrico e de construção, as conversões no sótão são uma boa maneira de aumentar o espaço sem gastar muito dinheiro.

Espaço e Dimensões

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As regulamentações espaciais costumam ser um fator decisivo para muitos proprietários. Para satisfazer o código de construção, você precisa ter espaço suficiente - e o tipo certo de espaço - para atender a esses regulamentos a seguir. Muitas casas antigas simplesmente não têm os tipos certos de sótãos para construir esse espaço.

Espaço mínimo

• É necessário ter: no mínimo 70 pés quadrados de área útil. Motivo: Fornecer alojamentos com tamanho adequado.

Dimensões do espaço

• Necessário: Pelo menos 7 pés em qualquer direção. Em um cenário, isso se traduziria em um mínimo de 7 'x 10'. Razão: Para impedir que os proprietários construam espaços estranhamente configurados e potencialmente perigosos. Como exemplo, um espaço total de 70 pés quadrados ainda não seria permitido devido às suas dimensões de 4 'x 17, 5'.

Altura do teto

• Necessário: Pelo menos 50% do espaço útil do piso deve ter uma altura de teto de 7, 5 pés ou mais.

Vigas ou treliças de telhado

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Outro fator que determina se você pode converter seu sótão é a presença de vigas e treliças. As vigas tradicionais parecem triângulos; as treliças parecem triângulos com triângulos menores dentro deles - as tábuas que formam esses pequenos triângulos são chamadas de acordes e teias.

As treliças são consideradas um método superior de enquadrar um telhado por causa do suporte adicional. Ironicamente, porém, são as vigas que proporcionam um ambiente melhor para a conversão do sótão por causa do espaço livre. Se você tiver treliças, será quase impossível reconfigurá-las para permitir espaço livre. Você ficará melhor procurando outras áreas em sua casa para expandir.

Requisitos de revestimento

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Seu piso do sótão provavelmente foi construído com cargas mortas em mente. Cargas mortas são coisas que não se movem: caixas, baús, malas, etc. Cargas vivas são pessoas e animais e, tangencialmente, as coisas usadas pelas pessoas.

Em casos raros, especialmente em casas de construção nova, o sótão pode ter sido construído inacabado, com o piso correto no lugar, com a ideia de que o proprietário poderia, posteriormente, terminar o espaço. Na maioria dos casos, as vigas não podem suportar cargas vivas e podem nem ser cobertas com pranchas. Você pode abrir o seu sótão e encontrar vigas nuas com isolamento de fibra de vidro ou celulose entre as vigas.

Felizmente, essa é uma solução bastante fácil. Você pode unir as vigas cortando pranchas de 2'x8 'do mesmo comprimento que as vigas, aplicando adesivo de construção e afixando cada uma delas em pregos. Depois de passar os fios elétricos ou os encanamentos necessários, você instalará o contrapiso de compensado de 1/2 "com classificação A / C.

Acesso adequado

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Atualmente, seu sótão pode ter uma escada fixa, uma escada suspensa ou nenhuma escada. O que seu sótão provavelmente não possui é um conjunto de escadas compatíveis com o código. Para converter seu sótão em espaço vital, você não pode fornecer acesso através de uma escada. A escada deve:

1. Forneça um mínimo de 6'8 "de altura livre por todo o comprimento de caminhada das escadas. Seja pelo menos 36" de largura. Tenha degraus com pelo menos 10 "de profundidade.

Tenha um ponto de saída

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Os sótãos são o pior lugar para se estar em um incêndio, porque o calor e o fogo aumentam rapidamente. Como a escada para o sótão pode atuar como uma chaminé para que o fogo se espalhe rapidamente, é necessário ter um ponto secundário de saída ou saída.

Na maioria dos códigos, isso significa uma janela de abertura - não fixa - para o exterior. Se você planeja instalar um trapeira na sua conversão no sótão, isso cuidará automaticamente do requisito de saída, pois a maioria dos trapaceiros inclui uma janela.