Qualidade e Variedades
A qualidade da construção varia de acordo com o modelo e a região. Construtores de casas fabricadas oferecem modelos que variam drasticamente em preço, tamanho e qualidade de construção. Casas com preços mais baixos não terão a mesma composição de edifício que uma casa construída no local oferece. Os construtores nunca teriam lucro se oferecessem essas opções pelo menor preço.
Os inúmeros modelos e opções disponíveis em caixas fabricadas são uma vantagem e uma desvantagem. A maior vantagem é óbvia: as infinitas opções oferecem a você, o comprador, o controle final sobre todos os aspectos da casa. Uma casa pode ser construída de acordo com as especificações que você possa ter e, a um preço, as casas construídas no local simplesmente não podem corresponder.
Uma desvantagem de oferecer tantos modelos de casas diferentes é o fato de que essas opções são desconsideradas quando se trata da opinião geral das casas fabricadas. A má reputação que as casas fabricadas têm é indubitavelmente baseada nos modelos de menor preço, que são os mais comuns. O fato é que os construtores oferecem muitos modelos de casas, do baixo custo ao luxo, e muitos deles atendem ou excedem as casas construídas no local de todas as formas. Seria semelhante pensar que todo carro é exatamente como um Pinto de 1971, nomeado um dos piores carros da história. Você simplesmente não pode julgar todos eles com base em apenas alguns.
Outra desvantagem de oferecer tantas opções e atualizações diferentes é que o comprador pode ficar sobrecarregado durante o processo de compra. Estamos aqui para ajudar! As informações a seguir ajudarão você a descobrir as melhores opções e atualizações a serem consideradas na sua nova casa fabricada.
Modelos e intervalos de preços
Do baixo custo ao luxo, as casas construídas pelos fabricantes estão disponíveis em qualquer faixa de preço. A faixa de preço determinará a qualidade geral do modelo.
Casas com preços mais baixos terão materiais básicos e construção aceitável pelo HUD. Paredes interiores finas e altura mais baixa do teto são padrão nessas residências, assim como os carpetes e os painéis de parede de menor qualidade.
Casas de preço médio a alto oferecerão melhor qualidade do material e maior composição de construção. Atualizações como janelas de painel duplo, telhado de telha, pregos maiores e alturas de teto mais altas são usadas em residências com preços mais altos.
Opções e Recursos
As opções estéticas incluem carpetes, vinil, painéis de parede, bancadas, armários, torneiras, tapume e similares. Há um estilo para todos! No entanto, um comprador não deve colocar muita ênfase na estética de uma nova casa, porque os estilos mudam a cada poucos anos.
Opções não estéticas são as mais importantes. Opções como inclinação do telhado, isolamento, revestimento externo, pernos de parede, decks de piso, portas e janelas e outros aspectos que compõem a construção da casa. Aqui está o que você precisa considerar:
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Inclinação do telhado
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A inclinação do telhado é determinada pela elevação do telhado para cada pé da corrida. Um passo de 4/12 significa que o telhado eleva-se 10 cm a cada pé, da ponta ao centro.
As casas construídas no local têm telhados a partir de 4/12 e vão até 12/12. A maioria dos profissionais correlaciona os arremessos mais altos com a melhor construção, o que significa que os telhados podem suportar mais peso.
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Isolamento
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A isolação é classificada pelo número R ou pelo valor R. Um valor R mais alto significa que o isolamento retém melhor o calor ou tem uma melhor resistência térmica.
Existem quatro tipos de isolamento usados em uma casa fabricada: teto, teto, paredes e piso.
O código HUD exige que cada casa tenha um valor R mínimo para cada tipo ou local do isolamento. Os telhados devem ter um valor R mínimo de 14. Tetos, paredes e pisos devem usar um isolamento mínimo de 7 R.
Atualizar o isolamento da casa é uma decisão inteligente, especialmente se você mora em áreas de clima frio. Você pode facilmente compensar o custo da atualização com custos mais baixos de aquecimento.
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Enquadramento
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O enquadramento de uma casa é muito importante. O enquadramento dá uma força e forma à casa.
A maioria dos profissionais recomenda um enquadramento mínimo de 2 por 6 polegadas em um centro de 16 polegadas (2x6 "16" OC). Isso permite um amplo isolamento e fornece resistência.
O enquadramento menor de 2 por 4 polegadas é usado principalmente nos modelos de menor preço, e geralmente é recomendável que um comprador atualize para os 2 por 6 polegadas.
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Subpiso, Carpetes e Vinil
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Existem várias variedades de subpiso usadas em residências fabricadas e todas devem atender ao código HUD mínimo, tendo pelo menos um valor de 7R. Este seria um local inteligente para atualizar, especialmente se você mora em áreas de clima frio. Você pode aumentar o valor-R e a resistência do piso da casa.
O painel de partículas padrão de 3/8 de polegada instalado com grampos e cola solúvel em água deve ser atualizado para uma espessura de pelo menos 5/8 de polegada. Se possível, insista em cola à prova d'água e parafusos em vez de grampos.
A qualidade do tapete é classificada pelo seu peso. Eles usam um sistema de onças, quanto maior o peso da onça, melhor. O carpete padrão em uma casa fabricada geralmente tem um peso ou classificação de 15 onças ou menos. Se o carpete de longa duração for importante para você, você desejará pelo menos um carpete de 60 gramas.
A qualidade do preenchimento é determinada pela espessura e peso. No entanto, em vez de usar a medição de peso em onças, como carpetes, eles usam libras. O estofamento doméstico fabricado padrão tem menos de 3/4 de polegada de espuma. Você provavelmente deseja pelo menos um preenchimento de 5 libras e 7/16 de polegada de espessura.
Escolhendo a melhor casa para você
Saber quais atualizações escolher pode ajudá-lo a comprar a casa mais bem fabricada para você e sua família. Lembre-se de que a estética raramente importa a longo prazo. Aquelas torneiras elegantes que você deseja provavelmente estarão desatualizadas em poucos anos. Em vez disso, concentre-se em maior qualidade de construção. Você quer uma casa que mantenha sua família confortável por muitos anos e tenha um forte valor de revenda. Ambos são possíveis quando você dedica um tempo para pesquisar e tomar suas decisões como consumidor informado.
