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Se você é idoso e procura morar em uma comunidade de apartamentos com outros idosos, provavelmente foi informado de que deveria procurar "moradias para idosos". Isso pode parecer sensato, mas você pode estar se perguntando exatamente o que isso significa e que idade você deve ter para se qualificar.
A moradia para idosos tem um significado jurídico específico e é útil entender o que é a questão, para que você possa iniciar sua pesquisa de apartamentos com confiança.
O que é Habitação Sênior?
A moradia para idosos refere-se à moradia isenta da proibição da discriminação do status familiar da Lei da Habitação Justa (FHA) porque atende a pessoas acima de uma certa idade e de uma certa maneira (conforme codificado pela FHA e pela Lei da Habitação para Pessoas Idosas (HOPA)):
- 62 e mais velhos. Todos os ocupantes têm 62 anos ou mais. 55 e mais velhos. Pelo menos uma pessoa com 55 anos ou mais vive em pelo menos 80% das unidades ocupadas e a comunidade segue uma política que demonstra a intenção de abrigar pessoas com 55 anos ou mais. Programa do governo. O HUD determinou que a habitação foi projetada e ocupada especificamente por idosos sob um programa do governo federal, estadual ou local.
Normalmente, um proprietário não pode se recusar a alugar para inquilinos com base no "status familiar" ou no fato de terem um ou mais filhos menores de 18 anos que vivem na casa. Mas se uma comunidade de apartamentos se qualificar para a isenção sênior, o proprietário pode legalmente discriminar famílias com crianças.
Não confunda moradia sênior com vida assistida. Uma comunidade de vida assistida pode se qualificar como moradia para idosos, mas a moradia para idosos não precisa oferecer serviços especiais projetados para ajudar pessoas com deficiências físicas. (Em 1995, a HOPA eliminou o requisito inicial da isenção de 55 anos ou mais de que os edifícios oferecem "serviços e instalações significativos, projetados especificamente para atender às necessidades físicas e sociais dos idosos".)
(Se você precisar de algum serviço especial, procure apartamentos que os ofereçam. Independentemente de onde você mora, lembre-se de que os proprietários são obrigados a fazer acomodações e modificações razoáveis que você solicitar em conexão com uma deficiência.)
Quem se qualifica para moradia sênior?
Como a moradia para idosos tem mais ou menos a idade, geralmente você deve ter pelo menos uma certa idade para viver em uma comunidade de idosos. Mas aqui estão alguns pontos importantes que você deve ter em mente:
Você provavelmente não precisa ser tão velho quanto pensa.
Isto é porque:
- A isenção mais nova é para pessoas com 55 anos ou mais. Você pode ter menos de 55 anos para viver em uma comunidade de 55 anos ou mais, contanto que um cônjuge ou outra pessoa em sua casa tenha pelo menos 55 anos de idade. com menos de 55 anos, outra possibilidade é viver na parte de 20% que não tem restrições (então, possivelmente, passe a pertencer aos 80% quando você ou outra pessoa em sua casa completar 55 anos).
Habitações com 62 e mais anos são estritas.
Se você considerar edifícios com "62 anos ou mais", você e todos os demais membros da sua casa deverão ter pelo menos 62 anos de idade. (Observe, no entanto, que um assistente, enfermeiro ou outro profissional de saúde não precisa atender a esse requisito de idade.)
Espere mostrar a prova de sua idade.
Quando você solicita alojamento para idosos, precisa comprovar sua idade em uma certidão de nascimento, carteira de motorista, passaporte, cartão de imigração, identificação militar ou outra documentação estadual, local, nacional ou internacional aceita. Se, por algum motivo, você não puder produzir um documento de verificação válido, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA declarou que uma autocertificação em um contrato de arrendamento, declaração de aplicação ou outro documento assinado por um membro adulto da sua família afirmando que pelo menos um ocupante em seu apartamento tem pelo menos 55 anos é aceitável. Espere a verificação da idade pelo menos uma vez a cada dois anos.
Os proprietários podem criar versões mais rigorosas dessas isenções.
Sem violar nenhuma outra lei, o proprietário é livre para criar versões mais rigorosas dessas isenções. Por exemplo, um proprietário pode exigir que pelo menos 80% dos apartamentos sejam ocupados por pelo menos uma pessoa com 60 anos ou mais (em vez de 55), que 100% dos apartamentos (em vez de 80%) sejam ocupados por pelo menos uma pessoa que 55 anos ou mais, ou que 80% dos apartamentos sejam ocupados exclusivamente por pessoas com 55 anos ou mais (em vez de pelo menos um membro da família com a idade). Se o seu estado proibir a discriminação de moradias com base na idade, um proprietário que adicione essas restrições poderá entrar em conflito com a lei estadual.
Os proprietários podem oferecer termos e condições diferentes para famílias com crianças.
Se uma comunidade atender à isenção de 55 anos ou mais, o proprietário ainda poderá optar por alugar para famílias com crianças, para preencher vagas durante um mercado difícil, por exemplo. Esses proprietários podem, no entanto, ainda discriminar legalmente as famílias quando se trata dos termos e condições de seus aluguéis. Por exemplo, um proprietário pode negar às famílias com filhos certos benefícios da comunidade do apartamento (desde que o proprietário não viole outras leis estaduais ou locais). Observe que os proprietários ainda devem cumprir a proibição da FHA de discriminação com base em outras classes protegidas da lei, incluindo raça, cor, religião, origem nacional, sexo e deficiência.
