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A diversão da remodelação e construção de casas está na criação do seu novo e belo espaço. Lidar com contratos e papelada, embora raramente emocionante, é uma parte necessária do processo geral de criação. A maioria dos proprietários e contratados apenas deseja minimizar ao máximo a papelada.
Se a mudança é uma constante na vida, o mesmo vale para os projetos de melhoramento da casa. Poucos projetos permanecem os mesmos do começo ao fim. Assim como acontece com outros empreendimentos criativos, edições, ajustes e cutucadas acontecem ao longo do caminho para ajudar esse projeto a se parecer mais com os seus sonhos.
Os pedidos de alteração fazem com que isso aconteça. É possível eliminar o idioma no contrato original e alterá-lo, mas não é simples. Essa é uma prática à qual os proprietários estão acostumados ao comprar um imóvel ou com outras compras que envolvam um contrato. Nesses casos, um ou dois pontos de dados podem ser alterados: um preço pode ser reduzido, uma condição alterada ou uma data de término avançada. Por outro lado, as ordens de alteração de remodelação e construção têm tantos pontos de dados, geralmente contidos na seção narrativa, que é mais fácil e mais claro elaborar um formulário separado.
As requisições de mudança são normais e esperadas
Você e o empreiteiro assinaram um contrato inicial para realizar algum trabalho, geralmente projetos como construção de novas casas, construção de adições, instalação de piscina e assim por diante. Como é quase inevitável que mudanças possam ocorrer durante o projeto, as ordens de mudança do projeto permitem que o contrato acomode essas mudanças. As requisições de mudança são uma parte normal da orientação de uma reforma residencial moderada a grande ou da construção do projeto do início ao fim.
As requisições de mudança legitimam as alterações desejadas e mantêm todos na mesma página. Eles ajudam a criar uma trilha de papel e uma cronologia de alterações no projeto da sua casa. As ordens de alteração do projeto são importantes legalmente, caso uma das partes inicie uma ação judicial.
Iniciando requisições de mudança
Ambas as partes podem solicitar solicitações de alteração. A maioria das requisições de mudança resulta de erros e omissões no trabalho contratado; trabalho que acontece como resultado de condições desconhecidas e imprevisíveis; e trabalho adicional solicitado pelo proprietário. Como em outros tipos de contratos, uma requisição de mudança do projeto iniciada por uma parte não acionará automaticamente o trabalho. Ambas as partes devem concordar e assinar a alteração.
Atualizações ou adições
O evento mais comum que inicia uma requisição de mudança é quando o proprietário decide adicionar um elemento ao projeto: mais janelas, janelas atualizadas, piso diferente, tetos mais altos, aparelhos de melhor qualidade, duas salas mescladas em uma. Toda mudança no contrato, mesmo a menor, deve ser documentada na forma de uma requisição de mudança.
Cada alteração é altamente detalhada
Pedidos de alteração de projeto são documentos que contêm uma quantidade significativa de informações que não podem ser transmitidas por meio de notas manuscritas ao contrato. Por exemplo, a requisição de mudança conterá a data do contrato original; data da requisição de mudança; custo original; o valor da mudança; o custo da mudança; e vários outros detalhes. Mais importante, as requisições de mudança fornecem detalhes específicos sobre exatamente o que será feito com a mudança e quanto custará.
As requisições de mudança podem vir em diferentes formatos. Não existe um formulário de requisição de mudança aceito universalmente, mas o contratado terá um formulário próprio. Pedidos de alteração raramente têm mais de uma ou duas páginas.
Eles sempre custam mais dinheiro
É raro encontrar uma requisição de mudança que resulte em menor valor do contrato, embora isso possa acontecer. Às vezes, os proprietários pensam duas vezes sobre o custo dos recursos que acontecem mais adiante no projeto. Por exemplo, os proprietários podem decidir economizar dinheiro usando um tipo mais barato de material de cobertura ou revestimento da casa. Ou os proprietários podem eliminar os recursos orientados pelo contratado que os proprietários podem fazer por si mesmos, como paisagismo ou pintura.
Como as requisições de mudança geralmente aumentam os custos do projeto, é imperativo evitar as requisições de mudança o máximo possível, mesmo que você inicie as alterações. Uma maneira de minimizar o número de requisições de mudança e o custo total das requisições de mudança é desenvolver e escrever um escopo claro e abrangente do processo de construção no contrato original.
Exemplo de requisição de mudança
Uma ordem de alteração típica de construção ou remodelação incluirá:
- Nome do projetoNome do proprietário e informações de contatoEndereço do projetoNarrativa que descreve a alteração ou o novo trabalhoPreço dos materiais e da mão-de-obraNova data prevista de conclusãoAssinaturas do contratante e do proprietário
