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Tentar encontrar um empreiteiro por conta própria pode ser complicado. Você pode acabar trabalhando com alguém em quem não pode confiar ou confiar. Eles podem ter um ótimo comportamento por telefone, oferecer-lhe um excelente negócio e, em seguida, cortar custos no local de trabalho e deixá-lo no escuro sobre o progresso deles. Eles podem dizer que têm experiência, mas você pode aprender melhor.
Aqui estão algumas bandeiras vermelhas a serem observadas.
Eles têm uma atitude desde o início
Essa pessoa estará executando o programa durante a sua remodelação. Se eles forem negativos e difíceis de conversar durante a primeira ligação ou reunião telefônica, espere que eles sejam da mesma maneira ao longo do projeto.
Uma atitude profissional é um sinal de que o profissional o levará a sério e fará um trabalho de boa qualidade. Os melhores profissionais estão abertos a perguntas e calmamente chegam até você com os obstáculos e as soluções que recomendam.
Eles não se comprometem com nada
Seu contratado deve ser capaz de detalhar o trabalho necessário e o tempo necessário para fazê-lo. Vocês dois devem ser capazes de elaborar um contrato e cotação, com os quais eles podem assinar e aderir. Se hesitarem ou se recusarem a se comprometer com esses detalhes, talvez não confiem em suas habilidades e estimativas. Em outras palavras: eles podem não saber o que estão fazendo.
Uma pessoa que tem certeza de sua experiência ficará à vontade em concordar com cronogramas e contratos. Afinal, é por isso que eles são chamados de "contratados".
Eles estão atrasados e difíceis de obter
Um dos maiores problemas que os proprietários de imóveis enfrentam com o contratado é a falta de tempo. Um indivíduo não profissional pode chegar atrasado às suas consultas, atrasado para responder a telefonemas ou simplesmente não aparecer. Eles devem ser capazes de cumprir seus compromissos o mais próximo possível e responder às suas chamadas dentro de um período razoável.
Você sabe que encontrou um ótimo contratado quando ambos chegam no local a tempo e o projeto está em execução de acordo com o cronograma ou com antecedência.
Eles não estão preparados
Uma pista óbvia de que a pessoa que você contratou não tem a experiência necessária será a falta de preparação. Eles devem ter a licença e o seguro corretos para o trabalho para o qual você os contratou. Eles devem ter o equipamento certo. É importante revisar o portfólio e as referências do trabalho que é relevante para o seu projeto antes de contratá-los. Caso contrário, eles podem exagerar sua experiência para conquistar você.
Considere pedir referências aos contratados ao entrevistá-los para o trabalho. Se eles puderem entrar em contato com clientes recentes e satisfeitos ou direcioná-lo para as análises mais recentes dos consumidores, você poderá confirmar por si mesmo que eles têm a experiência certa.
Eles exigem um grande adiantamento
Se o seu contratado solicitar 50% antecipadamente, é provável que ele esteja tentando cobrir os custos de outros projetos com os quais faltam. Grandes adiantamentos são uma grande bandeira vermelha.
Empreiteiros profissionais não devem esperar que você pague uma quantia grande para começar. O contrato de pagamento típico começará com uma parcela de 10% a 15%. Durante todo o projeto, os proprietários geralmente pagam várias parcelas pequenas, seguidas de uma final, 10% a 15% após a conclusão do trabalho.
Suas estimativas são completamente erradas
Existem várias maneiras pelas quais um contratado pode subestimar ou superestimar um trabalho. Se eles solicitarem uma quantidade excessiva de materiais, você estará pagando por materiais não utilizados. Se eles precisarem de mais alguns dias do que o projetado para concluir o trabalho, pode ser um inconveniente e custos adicionais de mão-de-obra para você. Pior ainda, eles podem oferecer uma cotação extremamente baixa e não conseguir contratar subcontratados na taxa que prometeram.
Você pode se proteger da maioria desses esquemas sendo bem informado. Ligue para pelo menos três contratados para cotações. Peça referências. Leia os custos do projeto e as revisões do contratado. Procure profissionais em sites que pré-selecionem empresas e evite o caos e as despesas de contratar um empreiteiro sem noção.
