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Depois que seu pedido de apartamento for aprovado, seu proprietário poderá oferecer uma opção de termos de arrendamento, como um ano ou dois anos. Na sua empolgação em assinar o contrato de arrendamento e se estabelecer em seu novo local, você pode ficar tentado a optar por um prazo mais longo. Um prazo mais longo da locação pode muito bem ser a melhor escolha para você. Porém, antes de se comprometer com um contrato de arrendamento ou outro, reserve um momento para considerar os prós e os contras de cada um.
Escolha um contrato de locação de um ano
O prazo de locação de um ano é a opção mais popular para apartamentos e por boas razões. Um ano é longo o suficiente para saber se você gosta de um apartamento o suficiente para ficar ainda mais, e é curto o suficiente para lhe dar a flexibilidade de se mover após um período de tempo razoável (12 meses) sem ter que quebrar um contrato e possivelmente pagar uma multa. Se você decidir que gosta do seu apartamento e for um bom inquilino, poderá continuar vivendo lá renovando seu contrato de locação.
Escolha um Prazo de Locação de Dois Anos
Se você tiver certeza de que ficará no seu novo apartamento por um tempo, considere assinar um contrato de arrendamento por um período de dois anos, se disponível. Embora você perca a flexibilidade de poder sair sem quebrar seu contrato após 12 meses, se as coisas não derem certo, o compromisso com um mandato de dois anos traz seus benefícios.
Talvez o maior benefício seja o controle de aluguel. Mesmo que seu proprietário queira aumentar seu aluguel na sua próxima renovação, ele ou ela terá que esperar 24 meses antes de fazê-lo, em vez de apenas 12. A economia pode ser significativa se você estiver em uma economia em que se espera que os aluguéis aumentem.
Outro benefício de uma concessão mais longa é a paz de espírito. Você saberá que está em sua nova casa por pelo menos dois anos. Como o seu senhorio não terá a oportunidade de optar por não renovar seu contrato de locação em 12 meses, você poderá permanecer por 24 meses (antes de ser despejado por não pagamento de aluguel ou outras violações graves do contrato de locação).
Em alguns casos, você também pode economizar dinheiro assinando um contrato de dois anos. Encontrar locatários e renovar um apartamento depois que um locatário sai é caro e demorado para os proprietários. Se você estiver disposto a assinar um contrato de dois anos, poderá negociar com o proprietário um aluguel mensal mais baixo. Afinal, você garante essa renda por dois anos, para que o proprietário não corra o risco de uma vaga durante esse período.
Verifique a política de interrupção
Ao assinar um contrato de dois anos, é ainda mais crítico entender as conseqüências da quebra do contrato. Verifique se o contrato de locação por escrito inclui esses detalhes. Não confie em nenhum tipo de acordo verbal. Os termos razoáveis de quebra de contrato podem incluir uma obrigação de o locatário perder o depósito de segurança ou pagar um mês extra (ou até dois) de aluguel. Cuidado com as políticas que o tornam responsável pelo aluguel sempre que o apartamento estiver vago.
