Definindo Renda
Os ativos são contabilizados como receita? Não. Os ativos em si não são contabilizados como renda, no entanto, qualquer renda que um ativo produz é normalmente contada ao determinar a elegibilidade de renda de uma família.
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA define ativos como "itens de valor que podem ser transformados em dinheiro". A propriedade pessoal necessária, no entanto, não se qualifica como um ativo. Exemplos comuns incluem roupas, móveis, carros, um anel de casamento (ou outras jóias não mantidas como investimento) e veículos especialmente equipados para pessoas com deficiência.
Também é importante observar que pagamentos de quantia fixa, como herança, liquidação de seguro ou produto da venda de uma casa ou apartamento, geralmente são considerados ativos, enquanto pagamentos periódicos são contabilizados como receita. Se um inquilino de um apartamento de baixa renda em uma propriedade de crédito tributário tiver a sorte de ganhar na loteria, por exemplo, um pagamento fixo do prêmio contará como um ativo, enquanto pagamentos periódicos devem ser considerados como receita.
Contando ativos
Como você verá, há uma grande diferença no efeito de um ativo em relação à renda na elegibilidade das famílias. Se um inquilino tiver algum ativo, o gerente da propriedade precisará saber o valor desses ativos, bem como a quantidade de renda que eles produzem, se houver.
O gerente deve somar o valor de todos os ativos da casa. Se o total for de US $ 5.000 ou menos, a renda real que esses ativos produzem é o que é contado. No entanto, se o total for superior a US $ 5.000, há um cálculo adicional a ser executado. O gerente deve multiplicar o valor de um ativo por 0, 02 (refletindo a taxa atual de economia de cadernetas de HUD de dois por cento) para determinar a "receita imputada". Se esse número for maior que a renda real dos ativos da família, ele será incluído. (Observação: há uma exceção a essa regra: se um inquilino estiver recebendo assistência da BMIR (abaixo da taxa de juros de mercado), nenhuma receita imputada será calculada.)
Como um exemplo rápido e fácil, digamos que a família Smith tenha um ativo na forma de US $ 5.000 em dinheiro escondido em uma caixa debaixo da cama. A família Jones está na mesma situação, no entanto, eles têm US $ 6.000 em dinheiro. O gerente da propriedade contaria US $ 0 como renda de ativos para a família Smith e US $ 120 como renda de ativos para a família Jones (ou seja, dois por cento de US $ 6.000). Esse é o valor que o dinheiro de Jones teria ganho se estivesse em uma conta poupança.
Casos especiais
Os solicitantes de apartamentos de baixa renda em uma propriedade de crédito tributário devem ter certeza de que, caso não possuam, de fato, um ativo que possam parecer possuir de relance. O HUD exige que os gerentes não contabilizem ativos que não são "de propriedade efetiva" de um candidato, mesmo que estejam no nome dessa pessoa. É esse o caso se o ativo (e qualquer renda que obtiver) acumular para o benefício de outra pessoa (que não faz parte da família) e essa pessoa for responsável pelos impostos de renda incorridos sobre a renda gerada pelo ativo.
Por fim, se um inquilino compartilha a propriedade de um ativo com outras pessoas (não faz parte da família), o gerente normalmente deve proporcionalmente a parte desse inquilino (um conceito semelhante ao rateio de aluguel). Por exemplo, se Jane possui uma propriedade igual de uma coleção de moedas raras (mantida para fins de investimento) com seu irmão, e o valor da coleção atualmente vale US $ 3.500, então 1.750 dólares devem ser contabilizados como um ativo para Jane (representando sua participação de 50% na coleção).
