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O processo de construção de uma nova casa muito antes da fundação da fundação. O processo de construção é mais eficiente e emocionante se você primeiro desenvolver um bom plano e encontrar um construtor honesto e competente. Para evitar erros dispendiosos durante o processo de construção, comece com estas cinco etapas importantes. Ao passar da casa dos sonhos para a casa real, faça perguntas e compartilhe seu progresso com as pessoas que passaram pelo processo.
Planeje seu orçamento
Comece a considerar o orçamento a partir do momento em que começar a pensar em construir sua casa. Desenvolva uma idéia realista de quanto você pode gastar e quanto vai custar para construir uma nova casa. A fase do orçamento é realmente equilibrar seus desejos com uma avaliação realista do que você pode pagar.
Provavelmente, você precisará de um empréstimo para construção e uma hipoteca. Não é muito cedo para descobrir qual o tamanho do empréstimo ao qual você pode se qualificar, com base em sua renda e outras obrigações financeiras. Hoje, a maioria dos bancos e outras instituições financeiras deseja pré-qualificá-lo para um empréstimo para construção, o que lhe dará uma idéia aproximada da quantidade máxima de dinheiro que você pode gastar. Ao mesmo tempo, esse estágio inicial envolve a análise de quanto custará os diferentes elementos de sua nova casa, incluindo o terreno, o arquiteto ou designer, o empreiteiro geral que gerenciará o projeto, os materiais de construção, os eletrodomésticos e os recursos internos.
Esse é um processo complicado e demorado que realmente deve começar muitos meses antes do início da construção. Não é incomum levar até dois anos para pesquisar minuciosamente os problemas antes de assinar um contrato de construção com um construtor.
Dicas para orçamento
- Cuidado com os bancos que desejam emprestar mais dinheiro do que você pode pagar - essa foi uma das razões por trás da crise financeira de 2008. Não há razão para construir uma casa que custe o valor máximo do empréstimo aprovado pelo banco. De fato, é uma boa idéia permanecer bem abaixo desse valor. Conversar com um consultor financeiro independente é uma ótima maneira de determinar quanto você pode gastar confortavelmente para construir sua casa. Praticamente todas as obras acabam custando mais do que o planejado inicialmente. Isso geralmente ocorre porque os custos dos materiais de construção mudam ou devido às alterações solicitadas durante a fase de projeto e construção. Certifique-se de criar um buffer para o seu orçamento, para que as ultrapassagens inevitáveis não atrapalhem o orçamento. Obtenha pelo menos três ofertas de empreiteiro (e verifique as referências). Na maioria dos casos, a maior parte das despesas de construção de uma casa é o dinheiro que você pagará a um empreiteiro geral (GC), que gerenciará todos os trabalhadores e subcontratados que trabalham na construção de sua casa. Existe um delicado equilíbrio entre escolher um contratado que seja acessível, mas um que faça um trabalho de qualidade usando bons materiais. Comece obtendo referências de pessoas que você conhece satisfeitas com o construtor e depois entreviste cuidadosamente pelo menos três. Esse processo fornecerá uma boa idéia do custo de construção da sua casa. Compare os materiais. Enquanto o empreiteiro geral escolhe a maioria dos materiais de construção, eletrodomésticos e equipamentos, você deve se envolver nesse processo. Se você gosta de bancadas em granito, por exemplo, observe isso agora para que essas preferências possam ser comunicadas ao construtor que você escolher.
Custos ocultos da construção de um novo lar
Proprietários de imóveis iniciantes são frequentemente surpreendidos quando começam a reconhecer os custos ocultos de possuir suas próprias casas. Existem muitos custos iniciais para a construção de sua primeira casa - móveis, equipamentos para gramados e jardins, tratamentos de janelas, fiação para internet e mídia. E a propriedade da casa vem com despesas mensais contínuas que podem pegá-lo desprevenido se você não estiver preparado para elas - despesas como seguros de imóveis, impostos sobre a propriedade e serviços de jardinagem. Se você já é locatário, essas despesas podem ser uma surpresa chocante.
Escolha seu lote
Esteja você construindo sua casa em um empreendimento suburbano ou em um local com vistas deslumbrantes do oceano, quase sempre será necessário escolher o terreno antes de selecionar plantas ou outros detalhes. Você (e todos os profissionais que contratar) precisará investigar fatores como condição do solo, drenagem, zoneamento e códigos de construção na região. Os custos serão maiores se o design da sua casa precisar ser personalizado para se adequar ao lote. Se a casa puder ser construída usando lotes de plantas, isso ajudará no seu orçamento.
Escolha uma planta da casa
Muitas casas novas são construídas usando planos de estoque de um catálogo impresso ou de uma fonte on-line. Encontrar o plano certo pode levar algum tempo. Um lugar para começar pode ser decidir o seu estilo de casa favorito. Obtenha idéias dos muitos catálogos disponíveis e, se necessário, peça a um construtor ou outro profissional da construção - um arquiteto ou designer - ajudá-lo a escolher o melhor plano de estoque para suas necessidades. Um designer de casa também pode fazer pequenas modificações nos planos de estoque em termos de tamanho da sala, estilos de janela ou outros detalhes. Alguns construtores podem fazer pequenas modificações nos planos de estoque da casa.
Por outro lado, uma casa projetada é criada especificamente para a família que mora lá e para o local em que está localizada. Na maioria dos casos, casas projetadas sob medida requerem os serviços de um arquiteto licenciado. Eles fazem perguntas como " Onde está o sol em relação ao lote? De onde vêm as brisas predominantes? Como podemos economizar dinheiro em custos de aquecimento e refrigeração a longo prazo? " O arquiteto também deve fazer perguntas exaustivas sobre seu estilo de vida e preferências..
Se você optar por um estoque ou um design personalizado, é aconselhável escolher um plano que atenda às suas necessidades nos próximos anos. Um jovem casal pode querer planejar mais membros da família, por exemplo, enquanto um proprietário mais velho deve antecipar as necessidades de envelhecimento no local.
Alinhe sua equipe
Depois que um orçamento de trabalho, um canteiro de obras e o design da casa são selecionados, agora você pode começar a montar a equipe de especialistas para projetar e construir sua casa. Os principais atores podem incluir um construtor, uma escavadeira, um topógrafo e um designer ou arquiteto residencial, se necessário. Na maioria dos casos, os proprietários iniciam selecionando o construtor (empreiteiro geral). Esse profissional seleciona outros membros da equipe. No entanto, você também pode optar por contratar um arquiteto ou designer primeiro.
A grande questão é a seguinte: como você estará envolvido (pode estar) no processo? Embora a maioria dos proprietários contrate um empreiteiro / construtor geral para coordenar a maior parte ou todo o trabalho, também é possível que um proprietário que queira se envolver profundamente no processo sirva como seu próprio GC. Nesse caso, você estará contratando e supervisionando todos os subcontratados - escavadeiras, carpinteiros, empreiteiros de concreto etc. - você mesmo. Trabalhar dessa maneira não é para os fracos de coração, mas para a pessoa certa, pode ser uma maneira gratificante de construir uma casa, além de economizar dinheiro.
E quanto à construção não tradicional?
A aparência da sua casa não determina necessariamente como a casa é construída. A construção de armação tradicional não é a única opção. Muitas pessoas ficaram intrigadas com casas de fardos de palha, construção de terra batida e até casas de espiga. Mas você não pode esperar que os construtores tradicionais - ou mesmo todos os arquitetos - sejam especialistas em tudo. A construção de casas tradicionais usando um método não tradicional requer uma equipe especializada nesse tipo de construção. Faça sua lição de casa e encontre o arquiteto e construtor certo que possa realizar sua visão.
Negociar um contrato
Certifique-se de assinar contratos assinados por cada profissional envolvido na construção de sua casa. No mínimo, isso significa um contrato com o empreiteiro / construtor geral, bem como com o designer ou arquiteto da casa, se eles fizerem parte do processo.
O que entra em um contrato de construção? Um contrato para construção de nova casa descreverá o projeto em detalhes e incluirá uma lista de todas as peças a serem incluídas na casa - as "especificações". Sem especificações detalhadas, sua casa provavelmente será construída com materiais "de qualidade", que podem ser mais baratos. Certifique-se de detalhar as especificações como parte da negociação antes que o contrato seja escrito como parte da negociação - e verifique se tudo está claramente listado. Lembre-se de alterar o contrato posteriormente, se você ou seu contratado fizer alguma alteração no projeto.
A linha inferior
O tempo gasto na conclusão das etapas preliminares para a construção de uma nova casa pode ser um período emocionante, mas também é um momento para avaliar se a nova construção é a escolha certa. O processo é muito trabalhoso e traz perturbações em sua vida e na vida das pessoas ao seu redor. Você pode achar que é menos estressante comprar uma casa existente - uma casa pré-existente ou uma casa recém-construída que foi construída "sob especificação". Ou você pode achar que permanecer em sua casa existente e remodelá-la é uma opção melhor.
Às vezes, a decisão de construir sua própria casa é tomada pelas razões erradas. Construir um novo lar raramente "conserta" uma vida ou um relacionamento conturbado. Um primeiro passo importante é analisar seus motivos. Você está construindo uma casa porque alguém quer que você faça? É um desvio de algum outro problema da vida? Você pode lidar com o estresse adicional em sua vida? Por que você quer construir uma casa? A auto-reflexão pode gerar autoconsciência - e salvá-lo de muitas dores de cabeça.
Mas se o seu auto-exame passar nesses testes, seguir cuidadosamente cinco etapas principais de preparação garantirá que seu projeto produza a casa que você e sua família merecem.
