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Grande parte da reforma da casa significa que você pode operar com segurança dentro de sua própria bolha criativa privada. Quer paredes interiores rosa-quente? Vá em frente! Sua casa é sua tela.
Mas quando os códigos de segurança e construção públicos estão envolvidos, sua pequena bolha ameaça estourar. Mesmo quando você trabalha dentro do envelope da casa, está atento aos códigos da sua localidade relativos a eletricidade, encanamento e segurança de edifícios.
Quando pesquisas de terras ou propriedades estão envolvidas, essa bolha se abre. Torna-se imediatamente aparente que você existe dentro de um mundo de outras pessoas. Embora você sempre precise de um levantamento de terreno para novas construções residenciais, você precisa solicitar um para qualquer projeto de reforma de casa? Se assim for, quando?
O que é um levantamento de terras?
Topógrafos em propriedades públicas, como estradas, são comuns. Surveyors em propriedades residenciais são menos comuns.
Uma razão, é claro, é que eles estão escondidos em terras particulares. Mais importante, porém, geralmente não é necessário realizar pesquisas legais sobre a terra para comprar uma casa. Se fossem, você veria topógrafos o tempo todo, sempre que uma casa estava prestes a ser comprada.
Se dinheiro não é um objeto, isso não significa que não é uma boa ideia obter uma pesquisa de localização da casa antes de ir para o assentamento. Ao fazer essa grande compra, mais informações são melhores que menos. Simplesmente não é necessário, e poucos proprietários realmente fazem isso.
Pesquisas de terra estabelecem os limites da propriedade em que sua casa está localizada. Eles também mostram estruturas e outros elementos em sua propriedade - casa, dependências, piscinas etc. - em relação aos limites.
Agrimensura não é algo que você pode fazer sozinho. Os gráficos e mapas publicados pelo escritório do gravador de seu país, embora interessantes, não são pesquisas de propriedades.
Não requerido
Enquanto suas atividades de remodelação estiverem dentro dos limites da sua casa existente, você não precisará de uma pesquisa. Portanto, mesmo projetos tão dramáticos quanto o acabamento do porão, a movimentação de paredes internas, reformas em larga escala de cozinhas ou banheiros etc. não devem provocar a necessidade de uma pesquisa de terreno.
Requeridos
Nesta era de "altura máxima e contratempos mínimos", está se tornando cada vez mais valioso obter pesquisas de linha de propriedade:
- Derrubar / Reconstruir: Demolir e reconstruir é considerado o mesmo que construir uma nova casa e, portanto, desencadeia a necessidade de um levantamento de linhas de propriedades, levantamento de altura de construção e, frequentemente, um levantamento topográfico. Adições: as adições geralmente se aproximam das linhas de propriedade e exigem a necessidade de uma pesquisa. Às vezes, sua localidade pode definir uma "zona de segurança" que permite criar a adição dentro dela e não obter uma pesquisa. Por exemplo, você pode construir um metro ou mais longe de uma cerca ou de outro recurso sem obter uma pesquisa, desde que não haja disputas de linha de propriedade conhecidas.
Desejável
- Construção de cercas : Quando uma cerca que você pretende construir compartilha a linha de propriedades de seu vizinho, você pode solicitar um levantamento de terreno. Remodelações perto de servidões: Servidões são comuns e você pode ter um em sua terra. Servidões são "designações legais que permitem que indivíduos ou entidades usem partes de sua propriedade". Você ainda é dono da propriedade e tem acesso a ela. Uma servidão típica é uma linha de esgoto subterrânea. Você pode construir perto de (ou às vezes em) uma servidão e não ouvir nada sobre isso por anos - ou décadas. Ou você pode receber um aviso de que seu galinheiro está muito perto do porão e precisa ser removido. Construindo Dependências: Construindo uma oficina ou galpão? Se estiver perto de uma linha de propriedade, faça uma pesquisa para poder defini-la com confiança dentro de suas próprias linhas de propriedade. Remodelação do anexo perto da linha da propriedade: se uma oficina, estúdio, garagem ou anexo isolado estiver perto de uma linha da propriedade e você planeja investir bastante na reforma, é uma boa ideia verificar se a estrutura está 100% em sua propriedade. Melhorias permanentes na propriedade: Piscinas, calçadas, pátios, garagens, etc. Já é ruim o suficiente ter que mudar um galpão. Você pode imaginar descobrir que um metro e meio de sua piscina fica na propriedade do seu vizinho?
