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Uma casa de banho totalmente remodelada é um dos mais desejados de todos os projetos de remodelação de residências e também é aquele que pode fazer o máximo para agregar valor imobiliário à sua casa. Segundo algumas estimativas, um novo banheiro pode se pagar adicionando um valor imobiliário que é pelo menos igual ao custo da reforma. Um banheiro de luxo pode fazer com que potenciais compradores entrem em guerra de lances por casa, enquanto a mesma residência com um banheiro velho e cansado pode definhar no mercado sem sequer uma única oferta.
As reformas de banheiros também são um dos mais difíceis de todos os projetos de reforma para estimar custos, uma vez que existem muitas variáveis no trabalho e porque os materiais estão disponíveis em uma variedade tão grande de qualidade. Quando você pode gastar apenas US $ 100 em um banheiro novo ou até US $ 10.000, é de admirar que os custos de reforma possam variar enormemente?
Pesquisas de Custo da Indústria
Em uma pesquisa de 2018 realizada pela HomeAdvisers, um mercado digital que permite que os proprietários explorem os custos de melhoramento da casa e contatem profissionais pré-selecionados, a remodelação média do banheiro em 2018 custa US $ 10.246, com a maioria caindo entre US $ 5.943 e US $ 14.771. A atualização de todos os utensílios e superfícies essenciais para um banheiro pequeno ou médio varia de US $ 3.500 a US $ 7.000, enquanto os grandes banheiros master podem ir além de US $ 13.000 ou mais. Note-se, no entanto, que esses números são médias de uma amostra grande que inclui instalações de bricolage e contratadas. Proprietários de imóveis qualificados, dispostos a comprar um orçamento, costumam superar esses custos realizando o trabalho, enquanto os trabalhos de empreiteiros podem ir muito, muito mais altos, especialmente quando um banheiro é demolido para os prisioneiros e expandido estruturalmente.
Outra fonte, a Associação Nacional de Cozinha e Banheiro, informou que o valor médio gasto em uma remodelação de banheiros em 2016 foi de US $ 11.369. Custos estimados de vários componentes do banheiro:
- Armários e ferragens: US $ 1.818 (16%) Bancadas da vaidade: US $ 795 (7%) Torneiras e encanamentos: US $ 1.591 (15%) Iluminação e ventilação: US $ 568 (5%) Paredes e tetos: US $ 568 (5%) Portas e janelas: US $ 455 (4%) Luminárias: US $ 1, 705 (15%) Piso: US $ 1.023 (9%) Trabalho de instalação: US $ 2.273 (20%) Taxas de projeto: US $ 455 (4%) Outros: US $ 114 (1%)
Uma pesquisa da NKBA mostrou que metade dos proprietários pagou entre US $ 10.000 e US $ 29.999 pela reforma do banheiro, enquanto 31% relataram pagar mais de US $ 30.000.
Níveis de remodelação
Uma maneira útil de analisar os custos de reforma do banheiro é categorizando os diferentes níveis de trabalho envolvidos. Normalmente, quando um projeto é do tipo facelift, isso é feito para economizar dinheiro, e os materiais usados tendem a ser escolhidos para economia. Mas os proprietários que estão fazendo o possível para contratar um empreiteiro geral geralmente estão dispostos a gastar grandes somas, escolhendo acessórios e materiais mais premium. Isso significa que um banheiro "remodelado" pode custar cerca de US $ 1.000 para um proprietário de bricolage que está substituindo materiais de superfície e talvez um acessório ou dois, ou até US $ 50.000 ou mais para um banheiro que é estripado e expandido e preenchido com as melhores opções materiais e acessórios. E se você acha que é exagero pensar que as pessoas gastam US $ 100.000 em um banheiro novo, você está completamente errado - há mais desses banheiros do que você imagina.
Facelift DIY
Nesse nível de reforma, os proprietários estão cuidando do trabalho e substituindo as superfícies cosméticas e talvez o banheiro e a pia. Mas eles estão deixando os elementos principais - o encanamento, a fiação, a ventilação e as estruturas das paredes - sozinhos. A banheira e o chuveiro também permanecem intocados nesse nível. Esse tipo de remodelação pode incluir:
- Para isso, é necessário que o profissional tenha em mãos o número da matrícula e a data de nascimento do seu filho, além de comprovante de residência.
A gama de preços aqui depende da qualidade dos materiais selecionados: você está comprando pechinchas nos grandes centros de melhorias domésticas ou comprando em lojas de designers?
Custo Facelift DIY: US $ 1.000 a US $ 5.000
Reforma completa DIY
Aqui, você ainda está fazendo o trabalho sozinho, mas agora está olhando para a substituição completa de praticamente todas as superfícies e acessórios. Podem ser necessárias pequenas alterações ou extensões nas tubulações, mas esse projeto geralmente não requer novos circuitos ou grandes redirecionamentos das tubulações. Esse tipo de remodelação pode incluir:
- Substituindo pisos e superfícies de paredes por ladrilhos cerâmicos
DIY Makeover Cost Cost: $ 5.000 a $ 15.000
Banheiro de expansão DIY
Às vezes, até grandes reformas de banheiros são abordadas por amadores. Nesse nível, um proprietário com excelentes habilidades de carpintaria e demolição pode derrubar paredes e reconfigurar o layout do banheiro para ocupar um espaço maior dentro da casa. A partir daí, é feita uma reforma completa. Surpreendentemente, o diferencial de custo não é tão grande quando comparado a uma reforma de bricolage, porque o maior investimento é em tempo de trabalho extra do proprietário - os tubos adicionais de madeira, drywall e encanamento necessários não são tão caros. Mas um proprietário que lide com esse tipo de reforma também deve ter a habilidade de fazer alterações de fiação e encanamento, o que geralmente é necessário. Uma casa de banho arrumada e reconstruída envolve tudo o que é encontrado em uma reforma completa, além de:
Os proprietários devem considerar cuidadosamente seu nível de habilidade e o tempo necessário para esse projeto. Uma expansão estrutural pode levar muito tempo, portanto, tenha pelo menos um outro banheiro em sua casa que possa ser usado durante o projeto. Mais de um proprietário passou um ano inteiro concluindo uma reforma no banheiro dessa escala.
Custo do banheiro de expansão DIY: $ 7.500 a $ 20.000
Reforma Completa do Empreiteiro
Assim como a versão DIY, esse tipo de projeto envolve a substituição de todas as superfícies e acessórios de um banheiro, mas, neste caso, o trabalho é realizado por um ou mais contratados profissionais contratados. Nesse nível, um contratado proprietário / construtor é uma boa escolha. Um empreiteiro de construção do proprietário / construtor é um carpinteiro experiente que provavelmente realiza grande parte do trabalho prático, mas também subcontrata outros profissionais para as tarefas para as quais não está qualificado. Por exemplo, o empreiteiro proprietário / construtor pode contratar um encanador licenciado para realizar qualquer trabalho de encanamento necessário, enquanto faz todo o restante do trabalho. Ele também pode formar um pequeno grupo de carpinteiros adicionais que trabalham ao lado dele.
Uma remodelação típica de banheiro nessa escala incluirá todos os recursos descritos na Reforma completa de bricolage (acima), possivelmente usando mais materiais e acessórios premium.
Custo: US $ 15.000 a US $ 30.000
Banheiro da expansão do contratante
Nesse nível, o novo banheiro é uma expansão real da sala - torna-se um projeto muito importante que é praticamente um banheiro totalmente novo. Isso implica estripar o banheiro até os prisioneiros, arrancando paredes e reformulando novas paredes para criar um espaço maior para o banheiro. Pode haver um redirecionamento completo de todas as linhas de encanamento e instalação de novos circuitos elétricos. Muito poucos, se houver, dos antigos acessórios de banheiro, são mantidos. Em casos raros, esse tipo de projeto pode, na verdade, implicar um choque estrutural ou uma pequena adição à sala que altera a pegada geral da própria casa, incluindo novos trabalhos de fundação.
Esse é o tipo de projeto que geralmente é deixado nas mãos de um GC (empreiteiro geral) que faz pouco, de qualquer parte do trabalho. Em vez disso, uma variedade de subempreiteiros - carpinteiros, encanadores, eletricistas, instaladores de azulejos e pintores - entrará em sua casa para fazer o trabalho. Quando um projeto atinge esse nível, o limite de custo superior pode se tornar bastante alto, já que banheiros luxuosos que custam US $ 100.000 não são raros.
