Esta garagem pronta está pronta para ser convertida em espaço de convivência. Phil Banks / Getty Images
Quando o espaço fica apertado, os proprietários lotados ficam desesperados por maneiras de escavar o espaço do nada. As conversões de garagem são abundantes em áreas onde os imóveis são caros e os vizinhos estão próximos. Além disso, nesta era do Airbnb, VRBO e outras plataformas de compartilhamento de espaço, uma garagem convertida é uma maneira de os proprietários pagarem o custo de sua hipoteca.
As conversões de garagem parecem ser o projeto clássico de remodelação residencial de bricolage. Com nada no seu caminho, como paredes de suporte de carga, e com a caixa aparentemente já no lugar, parece um acéfalo. A conversão de garagem é seu ingresso rápido para mais espaço de vida?
Maneira fácil de ganhar espaço?
Converter uma garagem requer mais consideração do que refazer um porão, porque os aspectos positivos são equilibrados por desvantagens significativas. Com a remodelação do porão, você dificilmente pode dar errado ao elevar um espaço escuro inutilizável para um que seja cheio de luz e utilizável.
Com a garagem, no entanto, você troca um espaço que pode ser usado por uma coisa (armazenamento de carros, caixas etc.) por um espaço que pode ser usado por outra coisa (vida). Na melhor das hipóteses, isso se torna um negócio um por um. Na pior das hipóteses, você desvaloriza sua casa.
Além disso, os proprietários podem mergulhar em uma conversão de garagem com base na crença de que pouco mais é necessário do que adicionar algumas luzes e pisos. As conversões de garagem, pelo contrário, são projetos caros, extensos e com tempo prolongado, na ordem de construir uma nova adição.
Zoneamento e questões legais
A mudança de espaço destinado a veículos em espaço habitável, seguro e condicionado invoca questões legais e de zoneamento. O advogado da Califórnia, Andy Baker, é especialista em questões relacionadas a conversões ilegais de garagem. Baker observa que uma garagem passa por uma transformação legal significativa quando se torna um "espaço condicionado" habitável e novo. Essa transformação invoca normas técnicas e legais que não eram necessárias quando o espaço apenas abrigava veículos. Além disso, Baker diz: "A maioria dos códigos de construção exige permissões para 'construir, ampliar, alterar, reparar, alterar a ocupação' e também 'instalar qualquer sistema elétrico ou hidráulico'".
Padrões mínimos
No mínimo, todas as garagens convertidas devem ter:
- Janelas: adicione espaço suficiente na janela para fornecer luz natural e ar. Em alguns municípios, isso significa 5 1/2 pés quadrados ou uma porcentagem do espaço total da garagem. Teto: mantenha pelo menos 7 1/2 pés da altura mínima do teto. Calor: forneça aquecimento para manter 70 graus F. As opções de readequação incluem a ampliação de dutos de aquecimento central existentes e a instalação de rodapés elétricos ou aquecedores de parede acionados por ventilador. Luz: adicione pelo menos um interruptor de luz controlado na parede. Por código elétrico, as garagens já possuem pelo menos um desses interruptores. Tomadas: adicione ou mude as tomadas da parede para que elas atendam aos padrões mínimos de espaçamento. Basicamente, nenhum cabo deve ter mais de um metro e meio para chegar a uma saída.
Tornando-o um espaço confortável
Além do mínimo, existem mudanças que tornam a garagem convertida em um espaço agradável e seguro:
- Isolar: A maioria das garagens não é isolada. O drywall, se já estiver instalado, deve ser removido e o isolamento instalado. Altura do piso: as garagens tendem a ser mais baixas que a casa. Embora não seja necessário, sua casa será beneficiada se você corresponder à altura do piso, adicionando dormentes para elevar o revestimento do piso acima do piso de concreto da garagem. Revestimento de piso: também chamado de piso de acabamento, é o piso visível em que você caminha. Novo drywall ou trabalho de acabamento: as garagens geralmente são instaladas com paredes de qualidade que não são de acabamento. Porta da garagem: você deve deixar a porta da garagem no lugar ou substituí-la por uma parede? Se você mantê-lo, você deve isolar a porta. Essa é uma questão importante que você precisará abordar antes de converter a garagem em área útil. Encaixote áreas desagradáveis: paredes sem carga devem ser adicionadas em torno de áreas que você não deseja que sejam visíveis na área de estar, como aquecedor de água, forno, área de serviço etc.
Prós
-
Sem perda de quintal: construir uma adição significa mais espaço de vida, mas menos quintal para atividades ao ar livre. A expansão para a garagem preserva o espaço do quintal.
-
Estrutura já construída: grande parte da estrutura (paredes, teto, teto e piso) já está no lugar.
-
Faça você mesmo: uma conversão de garagem pode ser feita com base no tipo faça você mesmo. A construção de uma adição separada raramente é feita sem ajuda profissional.
Contras
-
Perda de armazenamento: muitas pessoas usam sua garagem para armazenamento. Mesmo se você acha que se livrar desse espaço extra é uma boa idéia, os futuros compradores de sua casa podem discordar.
-
Lugar de estacionamento: a remoção dos carros da garagem pode desrespeitar os requisitos locais para lugares de estacionamento no local.
-
Sem ganho de valor: a conversão de garagem não aumenta o valor da propriedade. Muitos compradores valorizam um espaço de estacionamento protegido, e isso se perde com a conversão na garagem.
