Custo médio de acabamento do porão

Porão Refinishing é uma ótima maneira de adicionar espaço

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Profissionais do setor imobiliário confirmam que, de todas as principais melhorias da casa, nenhuma é mais eficiente em agregar valor real à sua propriedade do que converter espaço inacabado em espaço confortável e acabado. Esta é uma das poucas melhorias domésticas que não apenas recuperam os custos das reformas, mas podem agregar mais valor à casa do que você gasta no projeto.

Nenhuma área é um alvo melhor para esse tipo de projeto de reforma residencial do que o porão, que em muitas casas oferece uma extensão tentadora de espaço para recuperar da maneira que você achar melhor. Mas os custos desse projeto podem variar bastante, dependendo de como você o aborda e de quais tipos de recursos você deseja adicionar. Se você é prático e pode fazer a maior parte do trabalho sozinho, é possível fazer um trabalho básico de acabamento por US $ 6.000 ou US $ 7.000. Mas também é bastante fácil ao contratar profissionais para gastar US $ 100.000 em um projeto de reforma com todos os sinos e assobios. No extremo superior, um grande porão de 3.000 pés quadrados profissionalmente construído e acabado pode custar mais de US $ 150.000.

Não há um acordo real sobre o que constitui uma remodelação "média" do porão, e seu custo.

• Um relatório recente "Custo x Valor" da revista Remodeling indicou que o custo médio de um trabalho de conversão no porão de médio porte era de pouco mais de US $ 71.000. Essas estimativas são de empreiteiros gerais (GCs) que estão contratando subcontratados para executar tarefas diferentes. Mas uma pesquisa semelhante da lista de Angie deu o custo médio em torno de US $ 32.000 para instalação profissional. O usuário típico da Angie's List está contratando empreiteiros individuais para fazer o trabalho, em vez de usar um empreiteiro geral (GC). Uma pesquisa da HGTV descobriu que as reformas típicas do porão de bricolage variam de US $ 10.000 a US $ 27.000.

A opção de acabamento básico

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Essa opção refere-se a pegar um porão totalmente inacabado e adicionar o enquadramento, o sheetrock e outros elementos para transformá-lo em um espaço de estar acabado. Surpreende muitas pessoas ao saber que essa é realmente uma opção mais barata do que a remodelação em larga escala de um porão que já está terminado. A razão para isso é que custou mais para demolir e reconstruir do que para começar do zero.

Um acabamento do porão envolve o enquadramento, a execução de todos os mecanismos necessários, a instalação de revestimentos de parede, teto e piso e pintura ou papel de parede. Em média, o custo de um trabalho de acabamento básico varia de US $ 6.500 para um trabalho de bricolage a US $ 20.000 se você estiver contratando um carpinteiro para ajudar, mas os custos podem ser muito maiores para espaços maiores. Observe que esses custos médios não incluem grandes trabalhos hidráulicos ou elétricos. Se o seu espaço incluir uma nova casa de banho ou outros recursos especiais, esses custos deverão ser adicionados separadamente (consulte os preços à la carte , abaixo).

• Um trabalho de retoque pode incluir alguns ou todos os seguintes itens: Enquadrar paredes e isolar as cavidades dos prisioneirosQuadro para janelas de saída, se os quartos forem usados ​​como áreas de dormirPorta e acabamento de drywallAtualização do serviço elétrico para tomadas de iluminação e receptáculoCaixas em dutos ou encaminhamento de novos dutos É necessário que o produto seja lavado com água e sabão neutro.

A opção de remodelação completa

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Esta opção refere-se a um projeto que envolve ocupar um espaço no porão que já está concluído e alterar o layout do espaço e concluir o trabalho de retoque. Esse tipo de projeto de reforma normalmente custa entre US $ 20.000 e US $ 30.000 para custos básicos de mão-de-obra e materiais, sem contar quaisquer extras. Em pode envolver a criação de espaços como salas de jogos, salas de recreação, quartos adicionais ou escritórios domésticos.

O trabalho de reforma em um porão geralmente envolve algumas atualizações nos sistemas de fiação e HVAC como parte do pacote de custos básicos. Adicionar novos encanamentos - como quando um novo banheiro ou bar molhado estiver sendo instalado, aumentará o custo básico, no entanto (consulte Ala Carte Pricing, abaixo)

Suíte de hóspedes: Esta versão especial de uma remodelação no porão envolve adicionar ou reformar o banheiro e instalar uma cozinha com armários e atualizações elétricas necessárias. Espere pagar entre US $ 20.000 e US $ 60.000 por esse nível de projeto de reforma.

A opção "Sistema de acabamento"

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Um projeto "Sistema de acabamento" significa que você está contratando profissionais para instalar painéis de parede pré-fabricados e outros componentes. A desvantagem aqui é que não há como você mesmo trabalhar com esse tipo de projeto, uma vez que os materiais para sistemas de acabamento de porão são vendidos apenas a instaladores franqueados que usam materiais proprietários e enfatizam muito o controle da umidade. A vantagem é que você garante um espaço apertado, seco e quente, e seu porão será concluído rapidamente.

Os custos de instalação desse sistema são de US $ 40 a US $ 50 por pé quadrado, o que significa que um porão de 1.500 pés quadrados pode custar até US $ 75.000 para um sistema topo de linha. E é claro que os custos podem aumentar se houver um trabalho substancial de fiação e encanamento realizado por outros contratados como parte de seu projeto geral.

Normalmente, é uma das opções mais caras quando se trata de reforma do porão, mas também uma das mais convenientes.

Estimando Ala Carte

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• As licenças variam muito de região para região, com custos típicos variando entre US $ 100 e US $ 1500 para a reforma do porão. O enquadramento custa cerca de US $ 1 por pé quadrado. Instalar e finalizar o drywall custa cerca de US $ 1, 50 por pé quadrado Os tetos variam de US $ 1 a US $ 6 por pé quadrado, dependendo da complexidade. Na extremidade baixa, existem tetos que simplesmente devem ser cobertos com papelão e acabados. Mas, com muita freqüência, há um trabalho de estrutura que também precisa ser feito para encaixar em dutos de calor ou abaixar o teto para a operação de mecânicos. Os pisos costumam ser o curinga quando se trata de reforma do porão. Os custos podem variar de US $ 300 a US $ 5.000. Piso de vinil pode ser colocado por US $ 300 a US $ 500; pisos alcatifados em média cerca de US $ 1500; pisos de azulejos de cerâmica custam US $ 1500 a US $ 2000; e pisos de madeira calculam a média de US $ 4000 a US $ 5000 para um porão. Adicionar um banheiro pode adicionar de US $ 10.000 a US $ 20.000 com bastante facilidade. Esse custo pode ser reduzido pela metade, se você puder fazer o trabalho sozinho. O trabalho da fundação pode custar cerca de US $ 10.000 se forem necessários reparos substanciais, como consertar uma fundação deslocada. Selar um porão e uma fundação contra a infiltração de água custa em média US $ 4.100, nacionalmente. A instalação de uma bomba de depósito para ajudar a manter um porão seco tem um custo médio de US $ 1.100. Uma janela de saída, onde é necessária, custa, em média, US $ 3.500. Janelas de saída podem ser necessárias se qualquer espaço no porão for usado como quarto. Um bar / cozinha compacta ou de tamanho modesto pode custar entre US $ 1.000 e US $ 5.000. Para uma cozinha de apartamento de hóspedes mais completa, planeje de US $ 12.000 a US $ 20.000. Um armário, que é um recurso necessário para que uma sala do porão se qualifique oficialmente como quarto, custa entre US $ 1.200 e US $ 1.900. Uma lareira a gás custa, em média, cerca de US $ 2.000 para ser instalada.