Vladimir Vladimirov / Getty Images
Os programas de incentivos do governo federal, estadual e municipal para a reforma de residências têm como objetivo ajudar os proprietários a melhorar o valor de suas casas, o que, por sua vez, apóia a economia e ajuda a fortalecer as comunidades. Esses são programas oficiais que oferecem benefícios fiscais, empréstimos com juros baixos e outros incentivos, mas podem ser difíceis de encontrar. Por exemplo, você pode encontrar um aviso de um programa em um cartão postal para aumentar o imposto sobre a propriedade. Atualmente, três programas principais podem estar disponíveis em sua área.
-
Requisitos básicos
Malcolm Park / Getty Images
Os programas do governo em casa são limitados a atualizações que aumentam o valor de uma casa. Os incentivos não se aplicam a luxos ou comodidades como spas ou cozinhas externas. Eles também vêm com algumas regras comuns de elegibilidade:
- Você deve se inscrever antes de fazer o trabalho. Incentivos não estão disponíveis para reformas anteriores. Os tipos de remodelação são limitados. Os programas suportam principalmente reabilitações básicas que aumentam o valor da propriedade. Por exemplo, alguns programas de isenção do imposto predial não cobrem a substituição de um telhado composto por outro telhado composto, mas cobrem uma atualização de material composto para um valor mais alto, porque isso representa uma atualização do valor da propriedade. Alguns incentivos até se aplicam para demolir uma casa e construir uma completamente nova. É necessária pelo menos uma inspeção para garantir que o projeto exista e continue de acordo com os planos.
-
Isenções de imposto predial
andresr / Getty Images
O que são: isenções de imposto sobre propriedades de melhoramento da casa.
O que eles fazem: esses programas permitem isenções totais ou parciais dos impostos sobre a propriedade local ao reformar sua casa.
Requisitos de elegibilidade: A elegibilidade varia de acordo com o município ou cidade, mas geralmente qualquer proprietário de uma propriedade pode se qualificar. A propriedade geralmente deve ser ocupada pelo proprietário, mas nem sempre.
Os condados raramente especificam quais reformas são permitidas; em vez disso, eles os definem em termos amplos, como "melhorias materiais, reais e permanentes da propriedade que aumentam o valor".
Desvantagem: a isenção do imposto predial é apenas temporária.
Quem os oferece: Escritos nas leis estaduais, esses programas são administrados por assessores fiscais e municípios ou cidades.
-
Programas de Melhoramento da Casa
George Peters / Getty Images
O que são: Programas de melhoramento da casa (HIPs); empréstimos com juros baixos ou sem juros.
O que eles fazem: Ajudá-lo a economizar milhares quando condados ou outros governos locais subsidiam o interesse em empréstimos para reforma de residências. Os juros podem ser total ou parcialmente subsidiados.
Requisitos de elegibilidade: Várias regras de elegibilidade podem ser aplicadas, mas geralmente:
- Você deve estar reabilitando uma estrutura existente; não é para comprar uma nova casa e nem para construir outra estrutura em sua propriedade. Sua renda bruta não pode exceder um determinado limite. O empréstimo não é usado para itens de luxo, como piscinas ou decks.
Desvantagem: nem todas as áreas oferecem HIPs.
Quem os oferece: Aprenda sobre os empréstimos oferecidos em sua área entrando em contato com o assessor de impostos do condado local. Você pode ser direcionado a um credor privado para obter um empréstimo de capital próprio, ou HELOC, subsidiado pelo município.
-
Empréstimos de reabilitação FHA
Imagens de Maskot / Getty
O que são: FHA 203 (k) Programas de empréstimo para reabilitação.
O que eles fazem: Normalmente, ao comprar uma casa que precisa de reforma, sua primeira hipoteca cobre apenas o custo da compra, e não a reforma subsequente. A obtenção simultânea de um empréstimo para reforma pode significar longos períodos de aprovação, altas taxas de juros e pagamentos com balão. Além disso, os credores não gostam de aprovar empréstimos para remodelação no momento, porque a casa pretendida, em seu estado atual não-perfeito, não pode atuar como garantia adequada. Através dos programas de empréstimos de reabilitação da FHA, o governo dos EUA assegurará o seu empréstimo, envolvendo os valores da compra e remodelar em um pacote e assegurando tudo isso ao credor.
Requisitos de elegibilidade: Os requisitos são amplos, desde pequenos (que o HUD define como US $ 5.000 ou mais) até uma casa que será destruída e completamente reconstruída.
Desvantagem: burocracia inevitável. No entanto, consultores independentes podem ajudar a simplificar o processo para você.
Quem os oferece: Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD).
