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Uma série de projetos de reforma e reforma de casas não possui requisitos de licença de construção. Em algumas comunidades, você pode construir uma cerca ou um deck baixo ao nível do solo sem solicitar uma licença de construção. Em outras comunidades, mesmo que sejam necessárias permissões, as taxas são apenas nominais. No outro extremo da escala, estão as permissões e os custos correspondentes para a remodelação de uma cozinha ou banheiro inteiro, a construção de uma adição ou o segundo andar ou para a remodelação em larga escala.
Os custos de permissão de remodelação não devem ser ignorados. Essas taxas podem ser tão altas que constituem uma porcentagem saudável do orçamento total. Além do custo monetário, as licenças de remodelação têm outro custo: o tempo gasto no próprio projeto. Se você tiver um contratado, ele provavelmente fará o trabalho por você. Se você estiver fazendo o trabalho de remodelação por conta própria, deve determinar quais permissões se aplicam ao seu projeto, registrar essas licenças (um processo geralmente chamado de solicitação de permissão ), pagar pelas licenças e ver as permissões até o fim.
As licenças de remodelação vêm na forma de licenças agrupadas ou desagrupadas. As licenças agrupadas são coleções de licenças individuais para projetos populares como cozinhas e banheiros. As licenças desagregadas são as mesmas licenças individuais que você deve montar, essencialmente criando sua própria permissão de remodelação de cozinha ou banheiro.
O alto custo das licenças de construção
Os códigos de construção locais podem variar de um lugar para outro, mas as taxas de permissão sempre variam, em alguns casos astronomicamente. Cidades, condados e outros municípios estabelecem taxas de permissão de construção para níveis projetados para cobrir os custos de administração dos programas.
No entanto, a estrutura das taxas de permissão não é um jogo de soma zero. As taxas de permissão também são uma fonte valiosa de receita. O edifício residencial e comercial em larga escala permite muito aos proprietários e construtores de custos e gera receitas muito necessárias. Em San Jose, Califórnia, por exemplo, projetos residenciais multifamiliares de construção nova custam na casa dos milhares milhares de permissões e dezenas de milhares de pessoas para revisões de planos.
Pacotes de permissão de remodelação simplificados
Algumas tarefas de melhoramento da casa são essencialmente projetos pontuais: um chuveiro, um telhado, um galpão. Mas outros projetos são de várias camadas, com vários subprojetos que compreendem o projeto como um todo. Para facilitar o processo de solicitação de licenças, alguns departamentos de construção criam pacotes coletivos de licenças e taxas para projetos comuns de construção e reforma.
Uma reforma completa do banheiro pode consistir em novos fios elétricos, tomadas GFCI adicionais, encanamento movido de um local para outro, piso, demolição da banheira antiga e instalação de uma nova, ventilador, isolamento e pintura. Faz mais sentido agrupar várias das permissões necessárias e colocá-las sob os auspícios de uma licença de remodelação de guarda-chuva.
As taxas de permissão coletiva geralmente custam nada menos do que reunir as licenças separadamente. A facilidade é mais cortar a burocracia do que economizar custos. Alguns elementos das licenças de remodelação incluídas podem não se aplicar ao seu projeto, e você pode ser solicitado a indicar que eles não são aplicáveis a você.
Criando sua própria permissão de remodelação
Onde não há licenças de remodelação incluídas, você precisa essencialmente criar sua própria permissão. Armários de parede e base, bancadas, pisos e pinturas geralmente não exigem permissões, mas em algumas áreas podem ser necessárias; não deixe de perguntar. A remoção da parede e a alteração da área de cobertura da casa quase sempre exigem permissões. A equipe do departamento de permissões geralmente ajuda a determinar todas as ações que podem exigir uma permissão, criando, em essência, uma licença em pacote para você.
Licenças de remodelação da cozinha
Projetos típicos de reforma de cozinha que podem exigir uma permissão:
- Circuitos e tomadas de 20 ALuzes e interruptoresFã / exaustorLinha de fornecimento de gás e linha de gásInstalação de pia, incluindo linhas e descarte de suprimentos e resíduos
Permissões de remodelação do banheiro
Projetos típicos de reforma de banheiros que podem exigir uma permissão:
- Linhas de abastecimento de água para chuveiros e banheiras Interruptores e tomadas de circuito de 20 ALuzes e interruptoresFã de exaustãoInstalação de lavatórios, incluindo linhas de suprimentos e resíduos
