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Seu contrato de arrendamento é um contrato vinculativo entre você e seu senhorio, o que significa que violá-lo é uma quebra de contrato. As pessoas geralmente têm razões válidas para violar um contrato e você pode ter uma boa desculpa para querer sair do seu contrato. Por exemplo, você pode precisar se mudar para outra cidade para procurar um emprego, pode se casar ou se divorciar ou pode ter decidido comprar uma casa.
Por que você pode enfrentar uma penalidade
Como em qualquer contrato, você poderá sofrer uma penalidade se quebrar seu contrato. Se o seu contrato for por um período fixo (como um ano), como normalmente são os contratos, significa que você concordou em pagar o aluguel pelo período inteiro. O fato de você pagar apenas o aluguel mês a mês não significa que você estará automaticamente isento dos pagamentos restantes se decidir sair mais cedo.
Chances mais baixas de penalidade
Sob certas circunstâncias, você pode quebrar seu contrato com confiança, sabendo que não precisará pagar a penalidade. Se você se encontrar em uma das seguintes situações, informe o proprietário para evitar problemas:
- Seu apartamento está seriamente danificado. Se o seu apartamento for danificado ao ponto de ser inabitável, você poderá rescindir o contrato de locação sem penalidade. No entanto, o dano não deve ter sido causado por sua própria culpa, como um desastre natural ou um crime.Você é chamado para o serviço militar ativo. Se você está no serviço militar e assinou seu contrato de arrendamento antes de ser chamado para o serviço ativo, a Lei Federal de Socorro Civil dos Soldados e Marinheiros permite que você quebre o contrato de arrendamento sem penalidade. Vários estados têm leis que também permitem que você quebre seu contrato de arrendamento se precisar se mudar por causa de uma ordem militar. Você sofreu um duro golpe para sua saúde. Em alguns estados, você pode se livrar do contrato de arrendamento se ficar muito doente ou ferido, ou se precisar mudar para uma instalação de vida assistida. Verifique a lei em seu estado para obter mais informações.
Chances moderadas de penalidade
Você deve poder rescindir seu contrato sem penalidade se:
- O seu senhorio não cumpre as obrigações dele. Por exemplo, seu senhorio falha em manter ou reparar seu apartamento, mesmo com seus pedidos. O seu senhorio invade a sua privacidade ou interfere no seu "prazer tranquilo" do seu apartamento. Por exemplo, seu senhorio se recusa a intervir quando os vizinhos o incomodam constantemente.
No entanto, você nem sempre pode esperar que seu senhorio concorde com você e também não há garantia de que um juiz fique do seu lado. Portanto, se sua quebra de contrato se enquadrar nessa categoria, mantenha bons registros do que você acredita que justificou suas ações, caso precise de uma penalidade em tribunal.
Maiores chances de penalidade
Na maioria das vezes, os inquilinos que desejam rescindir seu contrato têm o que acreditam ser uma razão válida para rescindir seu contrato (como um casamento ou uma transferência de emprego), mas não é apenas isso que a lei reconhece como desculpa para evitar uma multa.
Felizmente, há esperança de evitar uma penalidade, mesmo nesta situação. A maioria dos estados exige que os proprietários "mitiguem os danos", fazendo tentativas razoáveis de alugar novamente seu apartamento assim que você notificar. Portanto, considere fazer o seguinte:
- Dê o máximo de aviso possívelOfereça ajuda para procurar um inquilino substituto
Na maioria das vezes, se você é um bom inquilino e o proprietário acredita que ela pode alugar novamente seu apartamento, você deve ficar bem. No entanto, se o seu senhorio tiver problemas para encontrar um inquilino para assumir o cargo imediatamente, ou se o seu senhorio perder qualquer aluguel durante o restante do prazo do seu arrendamento, você poderá ser responsável pelo pagamento da diferença.
