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Quase todo empreiteiro tem uma história sobre um cliente ligando e perguntando: "Quanto vai custar a construção de uma garagem de 24 x 24 pés?" por US $ 10.000 ou mais, dependendo de como o cliente deseja criar e finalizá-lo. As estimativas de custo devem incluir perguntas e respostas detalhadas para determinar os custos reais de construção.
Para determinar o custo de construção da sua nova garagem, o contratado considerará vários elementos.
Determinando o tamanho certo
Infelizmente, não existe um 'menu de garagem' que indique garagens pequenas, médias e grandes definiram preços. Um proprietário tem tantas opções a considerar que uma cotação aproximada por telefone não será precisa. Dito isto, existem alguns tamanhos padrão e custos de construção nos quais os empreiteiros confiam ao licitar em um projeto de garagem. Uma garagem para um carro geralmente tem pelo menos 12 x 20 pés de tamanho, enquanto o tamanho mínimo para uma garagem para dois carros é 20 x 20 pés. Essas dimensões são consideradas mínimas mínimas, e a recomendação é geralmente construir uma garagem maior, é prática, a fim de maximizar o espaço de armazenamento e fornecer muito espaço para abrir as portas dos carros. A maioria dos proprietários acha que uma garagem de 24 x 24 pés oferece o melhor desempenho para uma garagem típica para dois carros, desde que o canteiro de obras permita espaço suficiente.
Todos os construtores têm um custo básico por metro quadrado que é o fator mais básico para o enquadramento e o trabalho de construção. Embora isso possa variar um pouco de região para região, dependendo dos custos locais de mão-de-obra, uma boa regra geral é usar a média nacional de US $ 40 por pé quadrado em uma garagem que está sendo adicionada ao lado da sua casa para compartilhar paredes comuns, ou US $ 70 por pé quadrado, se a garagem estiver sendo construída do zero. Para uma garagem nova de 20 x 20 pés destacada, planeje cerca de US $ 28.000, que incluirá uma base básica de concreto para lajes, paredes e teto emoldurados e coberturas de telha de asfalto padrão.
Este é apenas um ponto de partida, pois há vários fatores que podem ser adicionados a esse custo básico de construção.
Fundação
Ao determinar o custo por metro quadrado de uma garagem, é melhor trabalhar do zero. O primeiro custo que você precisará estimar é a base da unidade, que é determinada pelo clima em que vive. Em áreas onde o solo não congela, os proprietários podem se dar bem construindo suas garagens em uma laje de concreto. na série. Em partes do país onde a geada permeia, provavelmente é uma idéia melhor ter uma base com um rodapé abaixo da linha de geada, com a laje derramada entre as paredes externas de concreto que se estendem para baixo em busca de estabilidade. O custo médio nacional para uma laje flutuante básica básica é de cerca de US $ 4 por pé quadrado e, se forem usadas fundações externas da parede do caule, o preço sobe para cerca de US $ 5 por pé quadrado.
Em nosso exemplo de garagem de 20 x 20 pés, uma nova fundação custará entre US $ 1600 e US $ 2000. Esse custo pode variar um pouco, dependendo das circunstâncias. Por exemplo, se grandes escavações são necessárias, os custos podem ser maiores. Ou, se a nova garagem estiver sendo construída no local de uma garagem antiga, com uma base sólida existente, os custos poderão ser menores.
Número de portas de garagem
Na maioria das vezes, é necessário contratar uma empresa especializada na instalação de portas de garagem suspensas, pois a maioria dos empreiteiros não deseja dor de cabeça e perigos associados à instalação das molas de tensão. Isso significa que você estará pagando custos adicionais de mão-de-obra, além da compra real das portas. As próprias portas da garagem possuem opções como janelas, isolamento, cor da tinta, etc. Obviamente, quanto mais sofisticadas as portas da garagem, mais você deve pagar. O lado inferior de uma porta de garagem é de cerca de US $ 500, enquanto uma porta isolada ou de madeira com janelas pode custar mais de US $ 2.500 para a porta mais a instalação. Planeje dobrar esse custo se estiver instalando duas portas em uma garagem dupla. Esse custo não inclui o abridor da porta da garagem ou qualquer fiação elétrica que deva ser feita.
Janelas e porta de entrada lateral
Em garagens maiores, onde você tem espaço para trabalhar, as janelas são um ótimo complemento para deixar entrar alguma luz e obter uma brisa natural. Obviamente, o número de janelas que você instala também aumentará o custo total do seu projeto. O bom das janelas de garagem é que elas são mais funcionais do que elegantes, para que você possa comprar um tipo mais barato do que em uma sala de estar ou quarto. Sua garagem também precisará de uma porta de entrada lateral, obrigatória por código na maioria das áreas.
As janelas simples padrão custam em média US $ 300 cada, e geralmente não há custo adicional de mão-de-obra, já que a instalação está incluída no trabalho básico de carpintaria. Uma porta de entrada lateral simples, feita de aço plano, custa em média US $ 300, com mão-de-obra já incluída nos custos básicos de construção. Você pagará mais por portas mais elaboradas com painéis de vidro, painéis decorativos ou construção em fibra de vidro.
Algumas pessoas não gostam do elo fraco de um roubo que uma janela de garagem fornece e optam por clarabóias. Se você escolher clarabóias, espere adicionar cerca de US $ 125 em tempo e materiais para cada recorte.
Tipo de revestimento e cobertura
Um dos acabamentos de garagem mais baratos deixa a propriedade coberta pelo envoltório doméstico Tyvek. Isso geralmente ocorre porque um proprietário ficou sem dinheiro ou um empreiteiro deixou a cidade. Mas a maioria das pessoas deseja um exterior mais elegante, como:
- O revestimento de vinil é barato, fácil de instalar, com muitas cores e garantias longas. Nacionalmente, o revestimento de vinil é em média de US $ 4 por pé quadrado, instalado. O tapume de alumínio é mais durável, pode ser uniforme e pode ser pintado. Os custos médios, instalados, são de US $ 3 a US $ 8 por pé quadrado, com o revestimento de aço um pouco mais caro que o alumínio. O revestimento de fibrocimento tornou-se muito popular graças à sua aparência e durabilidade únicas (geralmente com garantias de 50 anos). Pode ser pintado e é impermeável ao calor e ao frio. Esse revestimento está disponível nas formas de prancha e agitação / telha. Os custos médios nacionais são de cerca de US $ 10 por pé quadrado, instalados. Os tipos de agitação / telha são um pouco mais caros que os tipos de prancha. Embora um pouco caro inicialmente, este é um dos melhores e mais duradouros materiais de revestimento que você pode escolher. O revestimento de cedro é esteticamente agradável e ambientalmente sustentável e possui propriedades isolantes térmicas decentes. Disponível em tábuas de tapume e shakes ou telhas, o tapume de cedro já foi o padrão para uma casa com tapume pintado. Shakes e telhas às vezes são deixados inacabados. As médias nacionais variam de US $ 3 a US $ 4 por pé quadrado para pranchas de tapume instaladas e, às vezes, o dobro para shakes ou telhas. Lembre-se, porém, que o cedro é um material de revestimento de alta manutenção e sua vida útil é de aproximadamente 20 anos. O estuque é um material de revestimento muito durável, e pode ser preferível se sua casa estiver do lado do estuque. Nacionalmente, as médias variam de US $ 6 a US $ 9 por pé quadrado para o revestimento de estuque. Mantido adequadamente, o revestimento de estuque pode durar tanto quanto a própria garagem. O revestimento de tijolos é geralmente construído aplicando uma fachada de tijolos contra uma parede revestida de madeira padrão. É mais comumente usado em garagens para combinar com uma casa que usa tijolos. Os custos médios da instalação variam de US $ 6 a US $ 9 por pé quadrado. Mantido adequadamente, esse é outro material de revestimento muito duradouro.
As superfícies de cobertura são preços de acordo com os quadrados - uma unidade de medida que é igual a uma superfície de 10 x 10 pés. Portanto, se você tiver um telhado de garagem de 600 pés quadrados, precisará de 6 quadrados. As médias nacionais são de US $ 80 a US $ 100 por metro quadrado para as telhas de asfalto, de longe a escolha mais comum para garagens. As telhas de asfalto são uma opção econômica, com vida útil que varia de 20 a 40 anos, dependendo da qualidade dos materiais.
Outros materiais de cobertura também estão disponíveis e geralmente são selecionados para corresponder a qualquer cobertura usada na casa:
- Coberturas metálicas: os custos médios variam entre US $ 7 e US $ 14 por pé quadrado (esse telhado geralmente não é medido em quadrados). Embora caros, esses telhados são muito duráveis, com uma expectativa de vida de 75 anos bastante comum. Cobertura de telha: os custos médios estão entre US $ 700 e US $ 800 por metro quadrado. Embora caros, esses telhados são muito duráveis. Eles podem, no entanto, exigir reforço extra de estrutura para suportar o peso substancial.
Custos adicionais
Uma opção final que você precisa decidir ao determinar o custo por metro quadrado de uma garagem é se deseja terminar as paredes internas imediatamente. Dependendo do fator R que você escolher, você precisará adicionar entre US $ 0, 50 e US $ 3, 00 por pé quadrado para isolamento, depois o drywall, o lixamento e a pintura adicionarão outros US $ 2, 00 por pé quadrado. Felizmente, esse tipo de trabalho de acabamento é bastante fácil para os bricolage, e muitos optam por esperar para concluir esse trabalho mais tarde.
Há também os custos de fiação e encanamento a serem considerados. A maioria das áreas de código requer pelo menos um circuito elétrico básico para alimentar as luzes, a tomada e o abridor da porta da garagem, e você pode querer tornar o serviço elétrico mais completo. O encanamento não é necessário, mas você pode incluir uma pia com um suprimento de água e linhas de drenagem.
Bottom Line
Como você pode ver, ligar para o empreiteiro e perguntar quanto custará uma garagem é mais complicado do que você pensa e pode trazer várias perguntas. Esteja preparado para passar algum tempo identificando o tipo de garagem que você deseja e seus recursos. Uma nova garagem pode facilmente custar US $ 50.000 ou mais, mas um investimento saudável em sua garagem pode criar apenas o santuário prático que você deseja - não apenas um lugar para guardar carros, mas um lugar para mexer em ferramentas, sair com vizinhos ou desenvolver habilidades de jardinagem. Uma boa garagem também será um forte positivo se você algum dia decidir vender sua casa.
