Cecilie_Arcurs / Getty Images
Felizmente, pode haver outras opções nessa situação. A primeira coisa a fazer é se encontrar com o proprietário para discutir opções alternativas de leasing que podem permitir que você fique no seu apartamento até estar pronto para mudar, com pouca ou nenhuma penalidade financeira.
Mudar para um contrato de aluguel mensal
Em vez de renovar seu contrato de locação, pergunte ao seu senhorio se você pode continuar a ocupar seu apartamento mensalmente. Isso oferece o máximo em flexibilidade e é ideal se você tiver certeza de que vai mudar em questão de meses. Para encerrar um contrato de aluguel mês a mês, você normalmente apenas avisa o proprietário com 30 dias de antecedência e sai sem multa. O único risco a ter em mente é que o seu senhorio também ganha o direito de encerrar o contrato com 30 dias de antecedência - o que eles podem fazer se o prédio estiver em alta demanda e tiverem a oportunidade de trancar em outro imóvel fixo a longo prazo. de concessão.
Alguns proprietários concordam em alugar mês a mês por uma taxa mensal um pouco maior. Isso é de se esperar, pois eles correm o risco de o apartamento ficar vazio quando você avisa inesperadamente. Mas este é um preço pequeno a pagar por ter a flexibilidade de deixar seu apartamento quando quiser.
Renove seu contrato por um período mais curto
Em vez de renovar seu contrato de arrendamento fixo por mais um ano, verifique se o proprietário concordará com um prazo fixo mais curto, como seis ou até três meses. Se você renovar por três meses, por exemplo, e ainda não tiver comprado uma casa, poderá renová-lo por mais três meses. Esta opção oferece alguma proteção ao proprietário, que terá a oportunidade de procurar novos inquilinos a tempo de minimizar o apartamento vazio, enquanto ainda oferece alguma flexibilidade no momento de comprar sua nova casa.
Posso sublinhar?
Você também pode se perguntar se pode alugar o apartamento pelos meses em que estiver ausente. Em seguida, use o dinheiro para pagar o aluguel ao proprietário. Isso acontece com frequência, mas você pode ter dificuldades se não tomar cuidado. Primeiro, o contrato de aluguel que você assinou é entre você e seu senhorio, e quaisquer danos que surjam de um inquilino de sublocação serão de sua responsabilidade. E você pode precisar agir como um sub-proprietário, coletando o dinheiro e pagando ao proprietário. Também é possível que o seu arrendamento tenha proibições claras contra a sublocação, por razões óbvias - o seu senhorio concedeu a você com base em sua experiência e reputação financeira e a introdução de um inquilino desconhecido na equação pode ser muito problemática.
Ainda assim, vale a pena tentar se o seu senhorio não concordar em alterar o arrendamento de outras maneiras. Abordou diretamente e permitir que o proprietário entreviste e aprove a pessoa que você escolheu pode ser o suficiente para concluir o negócio. Afinal, a preocupação do proprietário é perder dinheiro em um apartamento que fica ocioso e, desde que o fluxo de renda permaneça estável, eles podem concordar com um acordo de sublocação.
Você precisará anunciar, entrevistar e selecionar um candidato apropriado, o que pode ser difícil. Lembre-se de que você é responsável por quem você seleciona e pode não ter muita proteção legal se o seu sub-residente não pagar - a responsabilidade do proprietário é sua.
Não tente sublocar às escondidas, sem dizer ao proprietário. Você quase nunca se safa disso, e não vale a pena arriscar.
Quando outras opções não estão disponíveis
É possível que o seu senhorio não concorde com nenhuma dessas opções. Além disso, se o seu contrato de locação estiver a vários meses do vencimento - por exemplo, você acabou de assinar um contrato de um ano há algumas semanas -, é provável que você esteja pronto para mudar para sua nova casa antes que o contrato expire, o que significa que você não terá a oportunidade de experimentar essas opções. Se essa for a sua situação, seu objetivo deve ser quebrar o contrato de maneira que implique penalidades mínimas.
