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Nenhum outro projeto de reforma cria tanto espaço, custa tanto ou leva tanto tempo quanto uma adição à casa. No entanto, uma adição parece ser a alteração de uma casa que a maioria das pessoas deseja, geralmente porque elas realmente precisam de espaço extra, e a adição permite que elas permaneçam em sua casa atual em vez de comprar uma maior.
A maioria dos proprietários conclui um acréscimo contratando um empreiteiro ou construtor de reformas, mas isso não significa que os proprietários estejam em atividade. Pelo contrário; os proprietários precisam se envolver com todas as etapas do processo para tomar decisões informadas e garantir que o trabalho atenda às suas expectativas. Para se preparar para uma adição em casa, pode ajudar a ver o projeto como um projeto passo a passo gigante.
Ferramentas e suprimentos necessários
Os materiais e ferramentas de construção específicos para trabalhar com eles variam de projeto para projeto, mas, como regra geral, as adições à casa incluem a maioria (se não todos) do mesmo grupo de materiais que uma nova casa exige.
- Materiais de fundaçãoMarcenaria para revestimento de paredesPisos e revestimentos para pisos, paredes e telhadosMateriais e acessórios para instalações hidráulicasMateriais e equipamentos elétricosInstalações para sistemas de climatizaçãoJanelas e portasRevestimentos para pisos, paredes e tetos interioresArmários ou outros elementos internosRevestimento e revestimento exteriorCoberturas e sarjetasPintura e outros materiais de acabamento
Instruções
Determinar o orçamento e o escopo
Conheça a escala do seu projeto. A adição de uma casa é como construir uma casa e envolve design, orçamento, permissões, empreiteiros e subcontratados e a construção da estrutura desde o início. É importante estar preparado para o trabalho envolvido e ser realista sobre o seu orçamento. Enquanto alguns proprietários relatam pagar de US $ 50.000 a US $ 75.000 por uma adição em larga escala e de várias salas, um número mais realista provavelmente está nos seis dígitos baixos.
Financiamento seguro
A maioria dos proprietários não pode pagar por adições completas em dinheiro. Assim, é necessário um empréstimo ou linha de crédito. Isso geralmente envolve a obtenção de um empréstimo para aquisição de imóveis, segunda hipoteca ou linha de crédito com base na quantidade de patrimônio ou valor que suas casas possuem.
Selecione um empreiteiro geral
Tudo depende de encontrar um bom contratante com o qual você possa trabalhar. Receba recomendações reais e imediatas de vizinhos, amigos ou parentes. Se eles não puderem recomendar um empreiteiro, perca sua timidez e bata nas portas das casas que recentemente foram adicionadas.
A importância do contratante não pode ser subestimada. Este trabalho é grande demais para você contratar por conta própria, a menos que tenha experiência profissional e tempo suficiente. A primeira reunião estabelece a escala do projeto, o prazo do contratado, os problemas gerais de design e as estratégias de economia de custos.
Saiba que você pode perguntar ao contratado sobre opções para controlar custos durante o processo. Afinal, este é o seu dinheiro e uma grande parte disso.
O contratado assumirá uma porcentagem dos custos brutos. Por exemplo, com uma adição de US $ 100.000, um empreiteiro geral pode cobrar de 10 a 20%, resultando em um custo total de US $ 110.000 a US $ 120.000.
Trabalhar com um arquiteto
Embora alguns contratados possam projetar sua adição ou trabalhar com planos de adição de estoque, em muitos casos, é melhor contratar um arquiteto. Há algum valor em ir com um arquiteto recomendado pelo contratado. Com esse arranjo, você tem duas partes acostumadas a trabalhar uma com a outra. No entanto, se você está considerando esse arranjo, deve executar a mesma diligência que faria ao selecionar um arquiteto não relacionado ao contratado.
Obter permissões e preparar o site
Seu contratado obterá licenças e será solicitado a publicá-las em um local visível em sua propriedade. Uma equipe chegará e deixará um vaso sanitário portátil e, talvez, coloque uma placa dizendo ao mundo qual empresa está construindo sua adição. Para preparar o local, qualquer coisa que não seja o nível, a sujeira nua precisará ser demolida, removida e classificada. Obstruções serão removidas, inclusive árvores (se permitido pela sua comunidade). As cercas serão temporariamente derrubadas para permitir que equipamentos pesados acessem o local.
Construa a Fundação
A adição terá uma base em grande escala, assim como uma nova casa. Dependendo dos planos, a equipe começará a derramar uma laje de concreto ou a escavar um espaço de rastreamento ou porão, seguida de derramar rodapés de concreto e paredes da fundação.
Enquadrar a estrutura
Assim que o concreto da fundação é curado, os pisos, paredes e teto são emoldurados. Um dia, você chega em casa do trabalho e, de repente, sua adição tem duas, três ou até quatro paredes! O enquadramento - a estrutura esquelética da casa - aumenta rapidamente. Em alguns casos, parte do enquadramento é mesmo construída fora do local. Nesse ponto, você pode sentir que o projeto está apenas a alguns dias da conclusão, embora ainda tenha um longo caminho pela frente.
Adicionar o revestimento e coberturas
Revestimento de parede e coberturas são necessários para proteger todo o trabalho que virá depois. Os painéis de revestimento de parede, geralmente OSB, são instalados rapidamente e normalmente são revestidos com revestimento interno na parte externa dos painéis. Quando a cobertura é concluída, o projeto parece estar avançando rapidamente.
Instalar janelas e portas
Novas janelas e portas estão instaladas. Como o telhado e as paredes externas, eles abotoam ainda mais a estrutura e a mantêm estanque ao trabalho subsequente. Os profissionais da construção descrevem o edifício como "seco" após esta etapa, o que significa que o interior é protegido dos elementos.
Rough-In na elétrica, encanamento e HVAC
Serviços cruciais, como eletricidade, encanamento e aquecimento / resfriamento são "injetados", significando que os elementos dos bastidores, como tubos, fiação e dutos, são instalados. É normal que o projeto pareça desacelerar quando eletricistas, encanadores e técnicos de HVAC entram, mas essas operações tendem a funcionar rapidamente. Os obstáculos reais tendem a estar associados à espera dos inspetores da cidade para inspecionar e aprovar o trabalho.
Adicionar Isolamento e Drywall
Com a adição de isolamento e drywall, o projeto começa a parecer uma estrutura real. O isolamento pode ser um ou mais de muitos tipos diferentes, de mantas de fibra de vidro padrão a espuma pulverizada e celulose soprada. O drywall é um processo de várias etapas: pendurar as folhas, "embaçar" as costuras com o composto de drywall molhado, deixar esse composto secar e depois lixar as costuras.
Concluir o interior
São instalados pisos e armários e tetos e paredes são pintados. O piso pode ser instalado antes da aplicação da tinta ou a tinta pode vir primeiro. Geralmente, é uma tentativa de descobrir qual é o método mais eficaz (em termos de limpeza); portanto, isso geralmente é ditado pela programação. Os contratantes de pintura têm experiência em pintar de maneira limpa após a instalação do revestimento de acabamento. Os carpinteiros entram e realizam trabalhos de acabamento detalhados, como rodapés, acabamentos de janelas, sancas e assim por diante. Portas estão penduradas.
Faça as conexões finais
Encanadores, eletricistas e instaladores de HVAC colocam seus acessórios e equipamentos e fazem as conexões finais de serviço. No entanto, parte desse trabalho, como configurar o fornecimento de calor e água para o edifício, pode ser realizada antes da conclusão do interior.
Complete a lista de perfurações
Uma lista de punções é um registro dos diversos itens que ainda precisam ser feitos. Muitos desses são retoques finais que tiveram que esperar por outro trabalho ou foram simplesmente perdidos no processo. Freqüentemente, o contratante e os proprietários compilam suas próprias listas e as combinam em uma lista de verificação principal.
