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Para possíveis locatários de apartamentos que ainda não possuem histórico financeiro ou que, de outra forma, não podem obter um arrendamento, ter um fiador do arrendamento pode significar a diferença entre ter sua própria casa ou continuar morando com amigos ou parentes. Mas antes de abordar alguém sobre servir como garantidor, considere estas questões importantes.
O que é um fiador?
Um fiador é alguém que assina o contrato com você e assume suas obrigações financeiras sob o contrato, caso não consiga cumprir os pagamentos. Normalmente, o fiador não ocupa o apartamento com você, mas está sujeito aos mesmos requisitos legais para pagar o aluguel e quaisquer danos que ocorram no apartamento. Se você não efetuar o pagamento do aluguel a tempo, o proprietário poderá recorrer legalmente para forçar seu fiador a pagar o dinheiro.
Quem geralmente assina um contrato de fiança?
Muitas vezes, os pais do locatário atuam como garantidores, assumindo que os pais estão em uma posição financeira sólida e concordam em desempenhar esse papel. É muito comum que os jovens adultos não possuam a classificação de crédito e o histórico financeiro exigidos pelos proprietários para um arrendamento, e os pais ou outro parente frequentemente intervêm para assinar uma cláusula de fiador, tendo o jovem adulto como o principal contratante. À medida que o jovem adquire um histórico financeiro de pagamentos pontuais, os contratos futuros de aluguel geralmente não são um problema.
Menos comumente, um garante pode ser um amigo não relacionado, um colega de trabalho ou mesmo um negócio. Por exemplo, uma empresa que procura um jovem trabalhador altamente treinado pode concordar em servir como garantidora do apartamento do trabalhador, especialmente em mercados altamente competitivos.
Também é possível que alguma agência governamental possa servir como garantidora para famílias de baixa renda que não podem se qualificar para um arrendamento de locação de qualquer outra maneira. Às vezes, igrejas ou outras organizações sem fins lucrativos também servem como garantes para famílias imigrantes ou de baixa renda.
Um co-signatário é a mesma coisa que um fiador?
Esses termos são um tanto sinônimos quando usados pela maioria dos proprietários e corretores de apartamentos, mas há importantes distinções legais. Os co-signatários têm igual responsabilidade pelo pagamento dos custos mensais de aluguel, enquanto o fiador geralmente é procurado para pagamento somente quando o assinante principal não pode efetuar o pagamento do aluguel. Os co-signatários são listados nos contratos de aluguel como tendo a mesma responsabilidade pelos pagamentos dos aluguéis, enquanto o garantidor é listado como fonte secundária.
Um co-signatário corre um risco ligeiramente mais alto do que um fiador, uma vez que o proprietário pode solicitar imediatamente o pagamento de um co-signatário. O garantidor, por outro lado, normalmente não é responsável até que o proprietário esgote os métodos legais para obter o pagamento do principal arrendatário. O fiador também não tem direitos de acessar o apartamento da mesma forma que um co-signatário.
Alguns proprietários combinam as duas descrições no papel de "co-signatário / garante". Tais cláusulas de contrato definem claramente os direitos e responsabilidades, que geralmente estão mais próximos da definição clássica de garante e não de co-signatário. Por exemplo, assinar como "co-signatário / garante" não permite que os direitos individuais secundários ocupem o apartamento.
Como devo pedir a alguém para servir como fiador?
É melhor ser direto e preciso sobre o motivo pelo qual você precisa de um fiador: que você não pode se qualificar para um arrendamento de apartamento, a menos que tenha alguém para assinar como fiador. Seu potencial garante também deve ser informado sobre o que pode estar envolvido, incluindo:
- No entanto, é importante ressaltar que, em caso de divergência de preços e condições de entrega, o prazo de entrega dos correios varia de acordo com a forma de envio escolhida e não é de nossa responsabilidade``já que a entrega fica a cargo dos Correios. verificação de antecedentes, buscando informações sobre quaisquer dificuldades legais ou financeiras do passado
Esteja ciente de que servir como garantidor de um contrato de aluguel não é algo pequeno e que ele possui uma responsabilidade legal significativa. Você deve entender se alguém hesita em assumir esse risco. Se você encontrar rejeição, não leve para o lado pessoal; vá para outro parente ou amigo que conhece e confia em você.
Meu fiador receberá uma cópia do meu relatório de crédito?
Normalmente, isso não é um requisito, mas não é razoável que um potencial garante solicite a visualização do seu relatório de crédito antes que ele concorde em desempenhar esse papel. Os proprietários, no entanto, têm todo o direito de revisar seu relatório de crédito e o de seu fiador para verificar se ambos têm um histórico de pagamentos pontuais e tratamento responsável da dívida.
Um proprietário pode restringir onde moradores podem morar?
Muitos proprietários de imóveis só aceitarão fiadores se residirem no estado ou mesmo em uma área metropolitana específica. Isso é feito para facilitar a busca de pagamento secundário, caso o principal arrendatário não possa pagar. Lembre-se de que os proprietários não têm nenhuma obrigação de aceitar fiadores e são livres de ter quaisquer restrições que desejam proteger-se financeiramente.
O que meu contrato de locação dirá sobre o fiador?
Alguns proprietários incluem uma simples cláusula adicional no contrato de arrendamento, com uma linha de assinatura para o garante. Em outras situações, pode ser uma alteração curta ou contrato secundário. O garantidor geralmente recebe uma cópia completa de todo o contrato de arrendamento, pois ele ou ela será responsável por suas condições, assim como você é o principal arrendatário.
Como sei se preciso de um fiador?
Seu proprietário normalmente verá primeiro se você se qualifica para o arrendamento com base em seu status financeiro e histórico. Se você não atender aos padrões de qualificação dele, normalmente eles informam que é necessário um fiador. Alguns proprietários são rápidos em exigir fiadores, enquanto outros podem ser um pouco relutantes. Se você recusar, pergunte ao proprietário se um fiador o ajudará a garantir o arrendamento.
E se eu não conseguir encontrar um fiador?
A maioria dos jovens adultos recorre primeiro aos pais para servirem como garantidores, mas pode haver outros parentes, bons amigos ou organizações que possam desempenhar esse papel. Mas se você simplesmente não conseguir encontrar uma pessoa qualificada para servir como garantidor, provavelmente precisará procurar em outro local seu apartamento, de um proprietário com diferentes requisitos financeiros.
E se meu fiador mudar de idéia após o início do contrato?
Depois de assinar seu contrato, você é responsável por suas condições e requisitos de pagamento pelo restante do prazo do contrato. Da mesma forma, qualquer pessoa que tenha assinado como garante ou co-signatário / garante também está comprometida em cumprir esse dever pelo mesmo período de tempo. Um proprietário pode concordar com uma alteração que transfere o fiador nomeado para outra pessoa, mas ele ou ela não são obrigados a fazê-lo.
Posso servir como garantia a outro inquilino, mesmo que tenha uma locação própria?
O fato de você ter assinado um contrato de arrendamento como inquilino do seu próprio apartamento não o impede de servir como garantidor de outra pessoa, seja ela parente ou amiga. Isso é verdade mesmo se o parente ou amigo quiser alugar um apartamento no mesmo prédio em que você reside. Você pode esperar, no entanto, que o senhorio leve em consideração a carga financeira extra ao avaliar suas qualificações para servir como garantidor. Ele ou ela precisará estar convencido do seu histórico de crédito e status financeiro de que você pode lidar com os pagamentos de ambos os aluguéis, se necessário.
