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Após o circo que arrasou as casas dos anos 2000, os investidores imobiliários hoje enfrentam um ambiente diferente para comprar e vender casas rapidamente, com lucro. Felizmente, o processo de aprovação de empréstimos hipotecários se tornou mais responsável e é menos provável que compradores não qualificados sejam aproveitados por vendedores e credores sem escrúpulos. Além disso, os preços da habitação se estabeleceram em aumentos mais previsíveis e sustentáveis.
Tudo isso significa que os investidores que pretendem lançar uma propriedade hoje provavelmente precisarão investir em algum tipo de remodelação ou melhoria da casa para torná-la competitiva no mercado. Com isso em mente, aqui estão 10 dicas que provavelmente maximizarão seus lucros ao comprar e vender uma casa.
Trabalhar com empreiteiros familiares
É uma regra prática nos negócios de construção que os empreiteiros oferecem acordos para um grande volume de trabalho. Se você mudar de casa regularmente, os carpinteiros, eletricistas, encanadores e outros prestadores de serviços poderão se familiarizar com suas necessidades e orçamentos e trabalhar com você quando seu orçamento estiver apertado. Além disso, trabalhar regularmente com os mesmos contratados pode ajudar a garantir que a qualidade do trabalho seja boa. Essa estratégia funciona melhor se você é um nadador estabelecido com um histórico, mas mesmo os novatos em casa podem estabelecer novos relacionamentos com bons contratados se eles se apresentarem como pessoas de negócios honestas.
Mover-se rapidamente
Tempo é dinheiro em casa lançando negócios. A mudança de casa rentável requer a troca rápida da propriedade - de preferência em questão de algumas semanas ou no máximo alguns meses após a compra. A maioria dos investidores não está em posição de comprometer dinheiro em mais de uma propriedade de cada vez, e você não pode financiar a próxima compra e conserto até vender a propriedade atual.
Concentre-se em cozinhas e banheiros
Cozinhas e banheiros são as duas áreas em que a maioria dos possíveis compradores concentra sua atenção. Praticamente todos os compradores vão imediatamente para a cozinha quando o cofre é aberto e o corretor começa a exibição. Próxima parada: os banheiros. Se você escolher apenas dois espaços para reformar em uma casa, escolha a cozinha e o banheiro principal.
Melhore a iluminação da cozinha
A pouca iluminação da cozinha faz pouco para mostrar suas atualizações de reforma e pode tornar o espaço deprimente. Pode até fazer com que os potenciais compradores pensem que você está tentando ocultar alguma coisa. Você pode mudar tudo isso com iluminação eficaz e não precisa custar muito:
- Aumente a potência das lâmpadas existentes (mantendo-se dentro das especificações do fabricante) com lâmpadas LED. Certifique-se de escolher uma temperatura de luz (medida em Kelvin ou "K") que forneça uma luz agradável; branco não muito macio e não muito brilhante. Substitua as luzes de teto sem brilho do centro da sala por luzes embutidas. Instale a iluminação pendente, uma opção sempre popular na cozinha, pois aproxima a fonte de luz da superfície de trabalho e adiciona um toque decorativo.
Refinish ou Reface Armários de cozinha
Os armários podem representar 50% ou mais do espaço na parede da sua cozinha, portanto, faça com que pareçam bons. Em casas abertas, os agentes imobiliários tendem a sair na cozinha. Os compradores começam na cozinha, circulam pela casa e acabam na cozinha novamente para continuar a conversa com o agente. Lembre-se de que a cozinha é a sala mais importante para remodelar, e os armários são a característica mais importante dentro dessa sala.
Mas, em vez de gastar US $ 50.000 em armários novos (sim, você pode gastar muito facilmente), reduza os custos:
- Encontrar um equilíbrio entre preço atraente e barato, usando armários auto-instalados e prontos para montar (RTA) ou armários IKEAPintura dos armários, conforme o caso; em certos estilos de cozinha, os armários pintados são totalmente apropriados e sempre parecerão melhores que os armários escuros e sujos
Expor (ou instalar) pisos rígidos
Piso duro, especialmente madeira sólida, é uma tendência que nunca desaparece e é mais popular agora do que nunca. Isso torna difícil entender por que tantos pisos de madeira grandes foram cobertos com carpetes nas décadas de 1980 e 1990, mas, se nada mais, essa tendência protegeu esses pisos por muitos anos. Se você virar um canto do tapete em sua propriedade e descobrir um sólido piso de madeira, estará com sorte. Retire o tapete e a areia e repare o chão. A despesa é modesta, mas o retorno será ótimo.
Da mesma forma, os banheiros sempre devem ter pisos rígidos resistentes à água, como LVF, ladrilhos cerâmicos ou pisos de folhas de vinil. É chocante a frequência com que as residências terão carpetes na cozinha e no banheiro, pois isso é sempre uma opção para compradores em potencial. Em outras salas, um piso laminado de boa qualidade instalado no lugar de carpetes antigos é um grande investimento. Se o carpete estiver em boas condições e tiver uma cor agradável e neutra, é aceitável para salas de estar e quartos, mas se o carpete for velho ou descolorido, substituí-lo por um revestimento rígido será um bom investimento.
Foco em pintura e hardware
Os toques cosméticos fazem uma enorme diferença na forma como uma casa é apresentada aos possíveis compradores, portanto, o dinheiro gasto em atualizações decorativas é quase sempre um bom investimento. Um trabalho completo de pintura interna, novas ferragens para portas e gabinetes e novas luminárias podem oferecer muito dinheiro para você. Lembre-se de manter estilos e cores relativamente neutros. Cores ousadas e efeitos dramáticos podem atrair um pequeno número de compradores, mas provavelmente desativarão mais deles.
Adicionar espaço no armário
Uma melhoria relativamente barata da casa, que pode ter um grande impacto, é criar espaço adicional no armário, onde é lógico. Em uma grande sala livre, a criação de um armário onde não existe pode permitir que a sala sirva razoavelmente como quarto - uma enorme vantagem ao apresentar uma casa à venda. Lembre-se de que os quartos devem ter duas formas de saída de emergência.
Trabalhar na apelação do freio
Os compradores nem entrarão na casa se o exterior os desligar. Tudo o que fala sobre a apelação do freio é 100% exato. Justo ou não, os psicólogos descobriram que é da natureza humana atribuir qualidades superiores a uma pessoa com um rosto bonito. Funciona da mesma maneira com a sua casa: se a fachada (ou a face) for impressionante, os compradores em potencial perdoarão muito mais as deficiências da casa - até certo ponto. A nova pintura externa não pode compensar pisos caídos e janelas quebradas, mas suaviza as bordas de uma pintura interna ruim ou de aparelhos desatualizados.
Mais importante ainda, a apelação impressionante (ou pelo menos aceitável) do freio fará com que esses compradores passem pela porta da frente.
- Concentre-se na entrada. Uma nova porta - ou mesmo uma recém-pintada - pode fazer uma enorme diferença na forma como a casa se apresenta. Cuide do gramado. Um gramado com ervas daninhas estragará a aparência da melhor casa. Contratar um serviço de jardinagem imediatamente após a compra da casa, pois suas melhorias estão apenas começando, é uma boa idéia. Certifique-se de manter o gramado verde e corte-o antes de qualquer exibição. Mantenha sebes e outros arbustos bem aparados. O trabalho no gramado é uma área em que você pode se cuidar para economizar dinheiro. Considere persianas; eles podem ser notavelmente eficazes para melhorar a apelação do freio por um custo mínimo. Troque as luminárias e o hardware externos. Novas luminárias na varanda, maçanetas e aldravas e uma nova caixa de correio podem tornar a casa muito melhor da rua.
Faça parte do trabalho, se possível
Se você estiver mudando de casa regularmente, pode ter as habilidades necessárias para fazer algumas das melhorias em sua casa e qualquer dinheiro que poupar ao não contratar empreiteiros contribui para a margem de lucro. Mas isso se aplica somente se você for competente e puder concluir um trabalho bom, seguro e com aparência profissional e fazê-lo em tempo hábil. Não há lucro em levar meses para concluir um projeto que um profissional pode fazer em dias, e um mau trabalho de bricolage pode realmente atrapalhar sua capacidade de vender a casa. Juntas de esquadria mal ajustadas em molduras de acabamento ou marcas de lixadeira em um piso de madeira refinado podem repelir os compradores sem que eles percebam o motivo.
Esqueça essas "melhorias"
Antes considerados grandes investimentos, algumas melhorias pouco impressionam os compradores, e é improvável que você recupere seu dinheiro com um preço de venda mais alto:
- Bancadas em granito para lajes: O custo do granito para lajes não apenas aumenta o custo total de sua casa, mas os designers dizem que é uma moda que já se foi há muito tempo, em grande parte substituída pela pedra de engenharia (quartzo) como a tendência do momento. Pisos com acabamento para piano: o revestimento com acabamento em piano - que é muito brilhante - não agrada a uma ampla gama de compradores de casas. Atenha-se aos acabamentos convencionais de baixo brilho. Piso de tábuas: o piso de madeira de tábuas largas é um material bonito, mas seu alto custo geralmente não será devolvido na venda. Banheiras de hidromassagem: esta é uma tendência que veio e desapareceu e, para potenciais compradores com crianças pequenas, uma banheira de hidromassagem em um deck ou pátio pode ser uma obrigação. Se a casa tiver uma banheira de hidromassagem em boas condições, limpe-a e faça a manutenção. Banheiras de hidromassagem antigas podem ser as melhores para remover.
