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O que é melhor do que morar em um apartamento bonito na cidade? Vivendo em um apartamento bonito e grande na cidade. Se você mora em uma metrópole carente de espaço como Nova York ou simplesmente prefere um apartamento vivendo ao invés de manter uma casa, provavelmente já pensou em derrubar aquele muro entre você e o apartamento do seu vizinho de tocar música e criar um espaço amplo e bonito que é todo seu.
Comprar o apartamento do seu vizinho pode ser uma ótima maneira de adquirir mais espaço sem precisar se mudar. E se você fizer da maneira certa, pode até ser um investimento inteligente. Se você estiver pronto para mesclar a metragem quadrada ao lado com a sua, aqui está o que você precisa saber e as etapas a serem seguidas.
Torne-se amigo de seus vizinhos
Se seu vizinho é do tipo que traz biscoitos caseiros e nunca dá uma espiada ou você mora perto de um solteirão "gostaria de ser baterista", é importante que eles realmente gostem de você. Se você chegar longe o suficiente para fazer uma oferta, desejará estar do lado deles e agir educada e profissionalmente. Por que não começar muito antes de oficializar as coisas?
Além disso, nunca é demais dar algumas dicas ao longo do caminho. Casualmente, informe seus vizinhos que, se eles quiserem vender, devem informar você.
"Parece simples, mas muitas pessoas nem conhecem as pessoas no chão e, portanto, não sabem que um apartamento adjacente está disponível até chegar ao mercado", diz James McGrath, co-fundador da corretora imobiliária Yoreevo de Nova York.. "Quando estiver no mercado, você estará competindo com todos os outros compradores, e os custos de transação do vendedor serão muito maiores devido ao envolvimento de um corretor".
Vender uma casa pode ser uma dor de cabeça (para não mencionar uma despesa imensa), então há uma boa chance de que seus vizinhos possam estar interessados em pular aquelas intermináveis casas abertas e vir diretamente para você.
Certifique-se de que é um bom investimento
Obviamente, antes de comprar qualquer imóvel, é importante fazer sua pesquisa imobiliária e garantir que você esteja fazendo um bom investimento que reterá valor ao longo do tempo. Mas quando se trata de combinar dois apartamentos, é ainda mais crucial descobrir se o seu novo espaço (muito maior) vale o tempo e o dinheiro.
Ao procurar comprar, é importante lembrar que "todo comprador se torna um vendedor", diz Andrea Geller, corretora da Coldwell Banker Residential Brokerage em Chicago. "Leve em consideração o preço de compra e os custos de construção. No futuro, o preço de venda que você precisaria ficará bem fora de sincronia com os valores no edifício ou em edifícios comparáveis na área?"
Se a compra do apartamento do seu vizinho deixar um espaço três vezes maior que o tamanho e três vezes o custo de qualquer apartamento na sua região, convém repensar a idéia e comprar um apartamento em um bairro com casas maiores. Por outro lado, se você possui um estúdio em um terreno de dois e três quartos, criar um espaço grande o suficiente para uma família ou uma horda de colegas de quarto pode ser um grande investimento.
Trabalhe com a equipe certa
Claro, comprar o apartamento do seu vizinho significa que você pode evitar fins de semana sem fim de caça às casas com o corretor de imóveis do comprador a reboque. Mas isso não significa que você deva seguir sozinho. Embora normalmente não exista corretor envolvido nesses tipos de contratos, você pode decidir contratar um corretor de imóveis é uma boa idéia, especialmente se tiver preocupações com valor e investimento.
Também é uma boa ideia consultar um advogado antes de redigir um contrato. Como a nova compra afetará seus impostos? Você precisa conhecer as ordenanças da cidade? Que tipo de inspeção você fará e o que estará procurando?
A consultoria de um empreiteiro e / ou de um grande arquiteto também pode ajudá-lo a definir seu projeto e estimar o custo das reformas antes de fazer uma oferta.
Faça uma boa oferta
Fazer um acordo com um vizinho pode ser estressante, mesmo se você estiver em boas condições. Você deve estar ciente do que os apartamentos similares em seu bairro valem e quanto você pode pagar pela transação. Mas McGrath enfatiza que esse pode ser um momento em que as táticas difíceis de negociação não valem a pena.
"É importante não ser muito agressivo com a negociação", diz ele. "As unidades combinadas geralmente recebem um aumento na avaliação. Se o seu apartamento vale US $ 500.000 e o do vizinho, a unidade combinada pode valer US $ 1.100.000, portanto, ficar preso em torno de US $ 10.000 é uma tolice".
Pagar por essas reformas
Ao formular seu preço de oferta, você provavelmente considerou o custo de derrubar uma parede e criar um espaço grande a partir das duas unidades menores. Agora, é hora de pagar por isso. Primeiro, convém contratar um arquiteto familiarizado com o tipo de trabalho necessário. Não opte pelo lance mais barato - vale a pena gastar mais, principalmente se a combinação de espaços exigir um pouco de criatividade.
Algumas hipotecas lhe darão mais dinheiro para pagar pelas reformas, especialmente se o valor da casa aumentar após o término do trabalho. Você também pode procurar empréstimos sobre o valor do imóvel no seu apartamento original ou empréstimos de curto prazo. De qualquer maneira, verifique se o trabalho que você está fazendo vale o investimento antes de se afundar em mais dívidas.
No final, a combinação de dois apartamentos pode ser uma ótima maneira de criar um espaço maior, especialmente nas grandes cidades onde a metragem quadrada é muito valorizada. Com a preparação certa (e talvez com um pouco de persistência), comprar o apartamento do seu vizinho pode, de fato, ser feito - e pode realmente valer a pena.
